2014年暑假兴宁楼市考察报告

xing123456 · 发表于 2014/9/1 15:19

己买房的人会点赞，没买房的人可能就要骂人了。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 15:20

pengwei 发表于 2014/9/1 15:04
有钱我还不如在城郊建栋别墅住，买兴宁高价房纯粹是脑被门夹了，外面的房子才7，8千兴宁靠什么产业发展和 ...

土豪哥，你都说有钱了，问题是大部分刚需没钱啊，买个楼还要按揭呢

曾大海 · 发表于 2014/9/1 15:23

好久没见老牛哥了

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 15:23

bigeye100 发表于 2014/9/1 14:07
楼主，我调研辛苦了，有点我觉得需要在研究一下：边远山区和附城乡镇在城里购房的刚需应该不太一样，能明确 ...

当然不一样，边远山区是必须要买城里的，附城的有地皮的，自建也不错，不没必要凑热闹了

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 15:25

曾大海发表于 2014/9/1 15:23
好久没见老牛哥了

大海兄也好久不见了，最近又升职加薪了吧

曾大海 · 发表于 2014/9/1 15:27

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:25
大海兄也好久不见了，最近又升职加薪了吧

哪里有你这么发财啊，哈哈

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 15:29

小风树发表于 2014/9/1 14:17
广州雨姐啊，知道什么叫不作死就不会死吗，小心牛哥哥发彪，七把刀追杀你哦。哈哈。

又接网友来电，倚栏听雨啊，怎么按你方法没效果啊！抽也抽了，吃也吃了：唉，年纪大机器坏，少下一味药，现在发过来！

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 15:34

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:17
你没认真看帖啊，我都写了，补贴现在已开始了，山里人出城镇买房，补好几万呢，不看新闻不关心政策，你就 ...

什么乱七八糟，山区亦帖已接近尾声！

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 15:35

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:17
你没认真看帖啊，我都写了，补贴现在已开始了，山里人出城镇买房，补好几万呢，不看新闻不关心政策，你就 ...

山区补贴已接近尾声，我怀疑你是不是兴宁人？

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 15:50

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:17
你没认真看帖啊，我都写了，补贴现在已开始了，山里人出城镇买房，补好几万呢，不看新闻不关心政策，你就 ...

山区旧危房整村搬迁已近尾声，数据可在网上查找！

小风树 · 发表于 2014/9/1 15:50

倚栏听雨发表于 2014/9/1 15:35 山区补贴已接近尾声，我怀疑你是不是兴宁人？

我们是不是兴宁人不是重点，关不关心国家重要走向才是要点，比如习哥想把关新闻啦，干掉老蛤蟆呀。

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 15:55

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:17
你没认真看帖啊，我都写了，补贴现在已开始了，山里人出城镇买房，补好几万呢，不看新闻不关心政策，你就 ...

要掌握实时动态，难怪网上骂声一片！

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 16:13

回复需要审核，请耐心等待是什么意思，哈哈，怕我说的影响老牛吗

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 16:13

回复需要审核，请耐心等待是什么意思，哈哈，怕我说的影响老牛吗

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 16:14

回复需要审核，请耐心等待是什么意思，哈哈，怕我说的影响老牛吗

骄子 · 发表于 2014/9/1 16:15

兴宁老牛B，你应该调查下现兴宁城所有楼盘还多少没有卖出去？兴宁在城居住的人口多少人可以拥有一套房？南部新城折迁户的安置房有多少要转出去的？

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 16:20

不知道为啥，我的评论发不出去！我擦！不科学啊！老说回复要审核，请耐心等待

光触媒 · 发表于 2014/9/1 16:22

觉得有点道理

daly · 发表于 2014/9/1 16:41

这叼毛你以为你是狼咸平啊？还是历以宁？妖言惑众！珠三角我最熟悉，在珠三角几十年了，房子都卖不动了！还老是暑假带孩子回去考察，好像衣锦还乡似得，讲话要实际，做调查更要实际！

补充内容 (2014/9/1 17:00):
1、国家正在查土地出让金，2、房产税、3、产权登记政策等三项一落实，房价的走势谁也可以想象。。。。。

放手 · 发表于 2014/9/1 17:45

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:14
熟悉我的人都知道，城北我是从来不看的，那边不适合居住

老牛…本来我不想说你，看你报告也算你对兴宁懂些皮毛，兴宁最大的小区就是新兴雅苑，为什么要说“东南西北当中”那边就不适居呢？！！你文采写得好但不必大较劲与不了解你的人去解释底级的问题哦…唉…！风水生？。

小健 · 发表于 2014/9/1 17:53

新兴雅苑就是宿舍楼来的，有什么好提的！

平常心看事 · 发表于 2014/9/1 18:33

说的好

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 18:54

新兴雅苑不分楼层三千一平方比较合适，就像以前的步梯房

牧羊人 · 发表于 2014/9/1 22:07

让人信服结论是需要足够的样本调查，最后让数据说话，而不是带有主观再搞点偏向性数据认为。

251314 · 发表于 2014/9/1 22:11

1、国家正在查土地出让金，2、房产税、3、产权登记政策等三项一落实，房价的走势谁也可以想象

老吴 · 发表于 2014/9/1 22:47

如果事实真如楼主分析的那样，依个人想法是兴宁目前的状况根本不适合宜居宜业了，试问你有没有真实了解过本地居民的基本收入每个月是多少，而高物价之下每个月还能剩下多少钱能拿去买房子，别只说在外打工或者在政府企事业单位上班的那一般人，毕竟就目前对整个中国而言普通基层的大众还是处在中低收入范畴之中的，试问你有没有真实的了解过，看了你说的什么：网友不断要求我继续写兴宁楼市的考察分析报告，给他们作为买房的参考，不得不说你何时被网友赋予你那样的威望了，楼主，你真有能耐啊，以上属于个人发发啰嗦，还请不要太往心里去。多说一句，商品房除了刚需者所需，别的都只是属于有钱人的游戏，商品房就是一个物品，人家做销售的是根据中国人喜欢追高杀跌和羊群效应的心理去做的销售策略，最终赚钱的只有政府和开发商，但现在的政府政策有所转变，所以多思考，思量一下吧

赵丹阳 · 发表于 2014/9/2 08:37

楼猪说了大实话，但很多人不喜欢听大实话。鉴定完毕

补充内容 (2014/9/2 08:39):
如果楼猪把开车买土特产之类的改为骑单车买土特产挤大巴回佛山，估计不会引起A8红眼病流行，嘿嘿

赵丹阳 · 发表于 2014/9/2 08:44

251314 发表于 2014/9/1 22:11
1、国家正在查土地出让金，2、房产税、3、产权登记政策等三项一落实，房价的走势谁也可以想象

1、国家是谁？谁是国家？土地出让金是谁拿了？你们这些吊丝拿了？你让国家自己拿把刀子砍了自己那只拿了钱的手吗？
2、房产税可以有，但立即转嫁到广大出门打工租房的吊丝们身上，作为吊丝的你，还傻乐？
3、产权政策早在2003年开始鼓吹，到现在还在难产，等你说的国家处理完手里的房子，再说吧。这个政策，只会将国家在中国买房改为在外国买房，中国财富外流，十足的弱智政策！

下次再说 · 发表于 2014/9/2 15:46

丹阳说话比较有文化，懂得事物的本质。

老猴 · 发表于 2014/9/2 15:49

任志强：不敢说房价上涨了三四线楼市没风险

小风树 · 发表于 2014/9/2 16:00

风继续吹，都是李嘉诚。

单记90 · 发表于 2014/9/2 16:25

赞一个，兴宁楼市可不低啊，让俺们这些老百姓情何以堪啊。

老猴 · 发表于 2014/9/2 16:31

党校教授：各省下一步反腐指向房产企业和国企

黎明发作 · 发表于 2014/9/2 16:39

五千六千刚起步，七千八千不是梦。

林三哥 · 发表于 2014/9/2 16:40

闲人。。。。

老猴 · 发表于 2014/9/2 17:49

外媒：中国楼市还将恶化但不会恶化到降价大甩卖

gdxn5200 · 发表于 2014/9/2 19:05

请问梅州的其他五县二区的房价高不高？？整个梅州那么落后，房价却又推的那么高?！

laowu · 发表于 2014/9/2 19:40

真牛？假牛？

下次再说 · 发表于 2014/9/2 19:59

只是描述了一下房价而已。真正的考察报告，要对楼盘的地理位置、花园品质、户型、朝向、楼间距甚至层高等等进行深入描述和分析，用数据来得出性价比结论。汇景那小盘也大赞，什么眼光。高价就有高价的理由，低价也有低价的原因，开发商又不是傻的。兴宁碧桂园再差，目前来说也是花园绿化兴宁第一，宁江新城楼盘最大。其他楼盘算是陪衬。

sanbalao · 发表于 2014/9/2 20:03

还是谈谈扫黄吧，一扫死了多少无辜少女的性命啊

yonghuitianya · 发表于 2014/9/2 20:13

而且近年国家还给搬出山里的人，每户补贴3-5万元。?请问老牛，我去哪里领？请指示……

腾飞手机 · 发表于 2014/9/2 21:13

既然是房地产报告，为什么不搞个表格出来就可以了，现在社会都是表格化了，大家一看就明白，把每个小区价格，区位优势？升值潜力，物业管理，等方面全部表格化，我觉得比楼主写这么多字来的实在，更能让人懂，更能帮到需要购房的在外务工人员。

梦忆星魂 · 发表于 2014/9/3 09:12

这样的文章值得顶！

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/3 09:17

敢起用考察两字者不是教兽就是砖家！

小张 · 发表于 2014/9/3 10:32

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 15:14
熟悉我的人都知道，城北我是从来不看的，那边不适合居住

城北是指望江一帶嗎？

tigerluo · 发表于 2014/9/3 11:18

一口气看完楼主的贴子，和所有回帖，对兴宁的房事已经有所了解。兴宁不乏人才，在回复里表现得淋漓尽致；对于老牛的分析和其他部分回帖的观点我有赞同也持不一意见，具体如下：
1，我赞同房价下跌是不可能的，除非政变。
2，对于老牛说的10年后行政中心去了东部我持反对意见，南部唱了10几年那么久，现在还没有雏形，何来东部？
3，还有说北部不宜居，我不敢苟同，新兴雅苑入住率是最高的，就兴宁城这么小的弹丸之地还分东西南北。要真是兴宁有大发展，应该要扩大市区才对。
4，还有就是传说得沸沸扬扬的削顶，基本是不可能的，所有楼都是有报建的，建多高的楼，市建设局也是有批文的，高楼的多少也是代表一个地区的发达程度高低，兴宁市政府宁愿搬迁机场也不会削顶的，所以那些阴谋论者，见不得别人好的人可以洗洗睡了。
5，还有就是“钢需”的基本都在房价2-3千时已经买了，都买了哪些低档小区和小包工头的房子，剩下的“钢需”者基本上手头是很紧的人了，说买兴宁5000以上房子，作为改善型居住的，这部分人很少，成率不足10%。

514542 · 发表于 2014/9/3 11:41

这个楼上说的，刚需是随时都有的，十年前的刚需已老，现在的刚需是年轻一代。

contest · 发表于 2014/9/3 12:08

00后不找工作不买房

赵丹阳 · 发表于 2014/9/3 12:23

来看看牛知北的杰作

一二三 · 发表于 2014/9/3 14:03

怪圈就看你怎么去看仁者见仁智者见智，有钱人有有钱人的打算，没钱人有没钱人的打算。自住也好，投资也好，看着自己的能力来买。每个人的心态都不一样最好放平和一点。