2014年暑假兴宁楼市考察报告

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 11:54

倚栏听雨发表于 2014/8/31 15:36
房托：鉴定完毕！

好吧，我已做了十几年房托了，有本事，你别买房，哈哈

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 11:59

转角遇见楼猪发表于 2014/8/31 15:43
现在你还听得到周围谁买房吗，能买的早买了，剩下的都是首付都拿不出的！依现在的房价都是有价无市，你说说 ...

兴宁40万左右的刚需房大把，70万的那是改善型的，外面买房随便都是100万左右，不是普通打工者能买得起的，总之应自已能力买吧，兴宁和大城市，各有所好。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:02

督导组发表于 2014/8/31 18:47
文章写得很好，楼主大部分分析到位，但有一点不敢苟同，就是“比如火车站周边向阳村等一些无征收的地皮，近 ...

政府要征收当然没办法，但是现在征收已基本告一段落，所以才造成未征收的地皮爆涨。

新的兴宁 · 发表于 2014/9/1 12:02

楼主用心良苦写的帖，被那么多兴宁人骂来骂去，真可怜啊。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:08

小风树发表于 2014/8/31 19:19
本人最终看跌，2020年，也就是6年后死跌，到时没有一丝反弹的机会，你现在托起来也没用，不买的还是不买， ...

如果你不是投资的，是自住的，跌了你就不住了吗，跌了跟你有什么关系呢，就算6年后跌了，你也享受了6年了，不是吗
何况6年后还不一定跌呢，要不我们下个赌注，6年后价格比现在跌了，我请你和本帖所有回复者吃饭，兴宁地点菜式随你定，你输了也一样，如何？

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:09

老猴发表于 2014/8/31 19:22
附城的一大部分自己做屋，不用买商品房

这个当然，我有地皮也自建，问题是超过7成的边远山区人民，他们有地皮吗？

新的兴宁 · 发表于 2014/9/1 12:14

楼主被骂和被误会了，辛苦写的帖是这个结果。兴宁网友怎么了

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:20

ai942 发表于 2014/8/31 22:24
楼主，你近几年关于兴宁房价的大作我都看了，对你的预测一直都很佩服。小弟想请教一下：1、今年兴宁的楼市 ...

这位朋友是比较有心的，我也认真回复下你
1、今年看的多下手的少，这是因为受到全国形势的影响，专家天天在唱空，政府天天在打压，但回调不正是下手的好机会吗，难道你要大涨时才下手？宁江新城买房的，大部分是外地人，是脉冲式的，逢年过节时才多人，如果不好卖，怎么会开发到五期了呢？

2、兴宁以前确实是本地开发商多，但这二年形势变了，以后必定是外来开发商占主流，广场周边的房子，我一直是不赞成买的，价高潜力不大，要买就买新城吧。

3、兴宁根本不用担心刚需，城镇化才开始，众多山里人被逼搬到镇里县城，这一过程，起码要延续五年，而且农村超生太严重了，很多都是三个的，所以，我根本不担心兴宁的刚需。

4、兴宁受全国影响，现在价格已下调了，不敢明降，但隐性的降价也不错了，再跌下就是最好的下手时机了。期望大涨和大跌是不现实的。自住的随便买吧，投资的例外。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:22

三轮车司机发表于 2014/8/31 23:48
我跟楼主说，你也只是在瞎宣传，去年开始兴宁所有的空置地皮全面开工，现在建房子像搭积木一样，宁江河边双 ...

你拿房子和电视比，说明你根本不懂经济，我也懒得跟你理论了，有本事你别买房吧

新的兴宁 · 发表于 2014/9/1 12:24

老牛被误会和被骂，心情不好。
阅景花园真的不错，建议入手。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:26

den 发表于 2014/9/1 03:06
写得太好了，你的亲戚就是翻版的我这个在外打工的兴宁人，兴宁的楼房就是被我们这类人群买走大半的

恭喜你，我猜你买了房后，心里肯定踏实了，每月的按揭也会促使你省钱，工作努力，夫妻同心，良性循环，几年后，你必定工作生活双丰收，这是所有买房人的历程。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:26

den 发表于 2014/9/1 04:50
说得太对了，兴宁的房价就是由外地的打工仔撑起的，我就是其中一个，今年刚买了一套30多万的

恭喜你，我猜你买了房后，心里肯定踏实了，每月的按揭也会促使你省钱，工作努力，夫妻同心，良性循环，几年后，你必定工作生活双丰收，这是所有买房人的历程。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:28

三轮车司机发表于 2014/9/1 07:26
现在农村里面在城里买房基本上超过百分之五十，山区比例更大，基本上房价是见顶了。现在买房应该跟2007年股 ...

超过50%，你的数据是那里得到的，据我从周边亲友了解到的，还没到30%

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:30

倚栏听雨发表于 2014/9/1 10:19
傻孩子：既然房价会涨自己多买几套吗！还什么车震！今甫夜转了屋夸，看我怎样抽车你，脑进水了，有钱不赚，

你怎么知道我买了几套？注意看清楚，我从不鼓励大家投资，而是一直强调自住刚需随便买。

小健 · 发表于 2014/9/1 12:30

农村建房虽然便宜，但是读书购物什么的要跑到镇上去，是不是很不方便？

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:31

daly 发表于 2014/9/1 11:01
楼主吃屎了，做房托都不会，吹牛不怕死，珠三角中山、肇庆的房价才4、5000，有的3000多，兴宁的房价太高了 ...

遇到疯狗，我是主动让路的，你赢了，我是房托

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:32

沧海一声笑发表于 2014/9/1 11:46
看了一半，基本可以鉴定，房托，主要鼓励在外工作的人回兴买房，看来文主也清楚兴宁本地工作的人买房较为困 ...

你太抬举我了

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:33

新的兴宁发表于 2014/9/1 12:02
楼主用心良苦写的帖，被那么多兴宁人骂来骂去，真可怜啊。

没关系，公道自在人心，敢发上来，就预计给人骂的了

lvan2 · 发表于 2014/9/1 12:34

兴宁超过4000的房子都没有考虑的必要。还8000 10000 ！还能保值？中等城市铺面才78W，第一年就可以租3800。未来金叶到洋里才是好地段

火星人 · 发表于 2014/9/1 12:34

楼主的几篇文章都拜读过，思路清晰，写的很好。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:35

新的兴宁发表于 2014/9/1 12:24
老牛被误会和被骂，心情不好。
阅景花园真的不错，建议入手。

看了下回复，点赞的还是占大部分的，说明大家心里还是明白的

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 12:37

lvan2 发表于 2014/9/1 12:34
兴宁超过4000的房子都没有考虑的必要。还8000 10000 ！还能保值？中等城市铺面才78W，第一年就可以租3800 ...

兄弟，人家自住的都还没解决好，你铺位再好，人家也买不起啊，至于地段，我也说了，看好城东的发展

lb88888888 · 发表于 2014/9/1 12:42

文采不错，但不切实际，南部新城规划是规划了，但到目前为止还是纸上谈兵，何以取代广场？3年是痴人说梦，少说要15年，汇景花园更是偏僻，要商业没商业，要人流没人流，

罗岗喜 · 发表于 2014/9/1 12:53

老牛B!乱讲。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 13:01

lb88888888 发表于 2014/9/1 12:42
文采不错，但不切实际，南部新城规划是规划了，但到目前为止还是纸上谈兵，何以取代广场？3年是痴人说梦， ...

你这话，我在十年前叫人买广场时，那些人说得跟你一样，投资置业，没有超前的眼光是不行的。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 13:02

火星人发表于 2014/9/1 12:34
楼主的几篇文章都拜读过，思路清晰，写的很好。

谢谢支持

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 13:03

daly 发表于 2014/9/1 11:01
楼主吃屎了，做房托都不会，吹牛不怕死，珠三角中山、肇庆的房价才4、5000，有的3000多，兴宁的房价太高了 ...

要骂就骂我，古语云：子不教父之过，错在我，那知这傻子来这里吹牛逼！

lvan2 · 发表于 2014/9/1 13:06

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 12:37
兄弟，人家自住的都还没解决好，你铺位再好，人家也买不起啊，至于地段，我也说了，看好城东的发展

我可不是叫人去买铺位，是让大家有个比较。去买8000的房子好还是去买铺面而已。这样价格的房子谈不上保值。

混吃等死 · 发表于 2014/9/1 13:25

一看到“刚需”这个不知那个地产商的哈巴狗想出来的词汇，我就忍不住想笑

小风树 · 发表于 2014/9/1 13:33

兴宁老牛8 发表于 2014/9/1 12:08 如果你不是投资的，是自住的，跌了你就不住了吗，跌了跟你有什么关系呢，就算6年后跌了，你也享受了6年了 ...

六年后国家多申请了几万亿，你说拿什么来定其贬值呢？

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 13:34

哈哈，回帖要审核了

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/9/1 13:34

哈哈，回帖要审核了

小风树 · 发表于 2014/9/1 13:39

这篇文章仅供参考，明年居民户口一实行，国家拿房子抵人口费，不用到2020，2017就死跌了！

我心期待 · 发表于 2014/9/1 13:44

兴宁介老牛B啊，新雅苑的鸡老板没有给你好处吗？只字不提新兴，你什么意思？
楼猪应该补充上去，才能对得起在买新兴的新兴人民

实话直说 · 发表于 2014/9/1 13:49

牛好！你的论点只能在一二年内有效

小风树 · 发表于 2014/9/1 13:50

根据境外的中国新闻，国家应补偿农村人口约每人13万的人口费，拉近城乡的贫富差距。而国家是不可能一次性拿60万亿出来的，最终肯定以安置房的形式抵压给现在的农村户口，到时什么刚需、什么花园都是笑话，只是圈地而已。

全力08 · 发表于 2014/9/1 13:52

上有政策下有对策，出了那么多政策每次都不跌反涨，羊毛出在羊身上。

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 14:00

接多位网友来电咨询：倚栏听雨啊！不知啥原因？猫不捉老鼠也就算了，为啥现在牛竟然也不耕田？经我多方查阅资料后判断！属疯牛症！配药如下，牛鞭半夏，此牛鞭非那牛鞭，是用小风树制成，用法抽半下暂停，不可长时间抽，抽死了怎么耕田！用鸡屎藤内服即愈！

郑子姬 · 发表于 2014/9/1 14:04

房价过几年肯定要跌，就看跌的幅度，现在人工在涨国家又要放水，基于此二条件我想是不必去想跌价慌的。就是说再怎么跌也不会惨到拦腰斩价。

bigeye100 · 发表于 2014/9/1 14:07

楼主，我调研辛苦了，有点我觉得需要在研究一下：边远山区和附城乡镇在城里购房的刚需应该不太一样，能明确一下大概么？

小风树 · 发表于 2014/9/1 14:17

倚栏听雨发表于 2014/9/1 14:00 接多位网友来电咨询：倚栏听雨啊！不知啥原因？猫不捉老鼠也就算了，为啥现在牛竟然也不耕田？经我多方查阅 ...

广州雨姐啊，知道什么叫不作死就不会死吗，小心牛哥哥发彪，七把刀追杀你哦。哈哈。

倚栏听雨 · 发表于 2014/9/1 14:33

倚栏听雨发表于 2014/9/1 14:00
接多位网友来电咨询：倚栏听雨啊！不知啥原因？猫不捉老鼠也就算了，为啥现在牛竟然也不耕田？经我多方查阅 ...

赞：

九头鸟在兴宁 · 发表于 2014/9/1 14:35

骂老牛的都是没房的吧？！可别急眼，伤了身子哈哈。该买还要买，不会跌的！

全力08 · 发表于 2014/9/1 14:37

有道理。

问你呢 · 发表于 2014/9/1 14:48

调研报告写得宣示楼主用心了，且不论观点是否正确，都给兴宁楼市画了一张图谱。顶一个。

pengwei · 发表于 2014/9/1 15:04

有钱我还不如在城郊建栋别墅住，买兴宁高价房纯粹是脑被门夹了，外面的房子才7，8千兴宁靠什么产业发展和维持经济？

xnzzp · 发表于 2014/9/1 15:10

楼主幸苦了。写得很详细，B读了。

我的是自建房，还好，31万搞定三层120平方。

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 15:14

我心期待发表于 2014/9/1 13:44
兴宁介老牛B啊，新雅苑的鸡老板没有给你好处吗？只字不提新兴，你什么意思？
楼猪应该补充上去，才能对得 ...

熟悉我的人都知道，城北我是从来不看的，那边不适合居住

全力08 · 发表于 2014/9/1 15:14

外面的房子7、8千？

兴宁老牛8 · 发表于 2014/9/1 15:17

小风树发表于 2014/9/1 13:50
根据境外的中国新闻，国家应补偿农村人口约每人13万的人口费，拉近城乡的贫富差距。而国家是不可能一次性拿 ...

你没认真看帖啊，我都写了，补贴现在已开始了，山里人出城镇买房，补好几万呢，不看新闻不关心政策，你就来谈房价，还是洗洗睡了吧