兴宁市城区无证商品房近来泛滥成灾，缺乏监管！

长龙

最近以来，兴宁城区无房产证的商品房泛滥成灾，经常听到推销无证房产的信息，为什么这些商品房能够建设，是监管不到位，还是其中有猫腻？计算一下还是吓了一跳，以4套一层一栋32套，20多万一套，一栋楼产生的利益有七八百万，除了建筑成本200万以下，纯利就达到600万，的确猫腻巨大啊！难怪有人不牺冒着犯法的风险在做。
希望政府能够做到奉公守法，严厉打击非法建筑。

平静如水

兴宁宝地！就是中意鬼打鬼！难怪……！！！

长龙

如果放弃监管，非法行为更加成为某些人谋取私利的漏洞！放弃了一切监管，危害程度非常巨大！后果严重啊！三思啊！

凯旋

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长龙

无证房逃避一切监管，安全无法保障，偷税漏税逃避一切收费，影响恶劣。

橙皮

无证还算商品房吗？？！！

橙皮

无证还算商品房吗？？！！

笑多了会挂科

我是普通老百姓，没那些房子  那些收入比较低的家庭住什么啊，不腰疼吗？难道你就是传说中的小人？？？！！靠，，我还建议政府有空还是上街上管管改装摩托车呢！这样对老百姓实惠过好！

长龙

楼上大事不管的大人很伟大啊！！！跟超龄佛钱有一比。

大声古

胡说八道！
无证房有几个人会去买？
鄙视这种不负责任的造谣者。

兴宁红

建设局腐败，监管不力

恨狗

建栋楼动静大，时间长，相关部门会不知道吗？没有点本事的人是建不起来的，上下都打点好了，你想向政府人员反映情况、还是想说他们有贪污嫌疑呢？管那么多闲事干嘛呢，无证农民房也没有强迫你买，愿打愿挨的事，眼红就没必要了，伤身体的。

chenkaixin123

深圳买小产权房像买菜：风险不大 半年可挣三五万
一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提道，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

chenkaixin123

投资者押宝转正预期

小产权房的合法化问题再次浮出水面。

一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提道，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

深圳市规土委一位内部人士告诉《华夏时报》记者，解决小产权房的问题已成中央高层的共识，但十八届三中全会即便提到小产权房，也只会是笼统的意见，不会有细则。

而小产权房转正的消息一放出，深圳不少投资客已按捺不住，开始四处搜寻性价比高的小产权房。不过深圳市房地产研究中心主任王锋认为，小产权房在短期内不可能转正。“要解决也要先解决村委集资建房的违法问题，然后才是购买环节的问题。”他说。

投资热潮再起

10月30日下午2点，深圳某商业银行的3位客户经理以拜访客户为名溜出了办公室，直奔光明新区塘家社区融域名城售楼处。在听说小产权房可能转正的消息后，他们萌发了投资小产权房的想法。

尽管是周三上班时间，但记者随行到达融域名城时，现场已有十多位看房的人，有的是自住，有的是打算投资，而认为不可能拆除、风险不大是他们的共识。“商品房限制多、门槛高，不适合再投资，小产权房是新的蓝海。”现场一位看房者这样告诉本报记者。

据售楼经理陈先生介绍，融域名城是由村委集资建设的统建楼，属于深圳小产权房的一种，占地面积约1.7万平米，而总建筑面积达到16万平米，容积率接近10。已建成的有10栋房，每栋30层，总共1600套房。

该村委做过市场调查，认为这种楼房的需求较大。陈经理也告诉本报记者，该统建楼购买者中的八九成是自住，目前二期仅剩100多套尾房，均价6300-6500元/平米，而去年卖一期时，价格还有四千多一平米的房子。业主购买时可以分期3年贷款，在年利率6.765%的基础上打9.9折，100平米的3间房，首付32万元，另外可贷款32万。

一份来自深圳市规划国土委的研究报告显示，深圳一季度有73个违建楼盘在售，房价最高已达7900元/平米，均价为4000元/平米。提供银行按揭贷款或分期付款的楼盘共31个。其中，银行按揭贷款期限最长的是光明新区某楼盘，首付五成，最长10年分期月供。

可提供贷款的小产权房让投资客更加心动。上述商业银行客户经理杨洋在看完周边交通和产业布局后，便打算贷款购买一套两室69平米的小产权房。他认为这种投资的风险不大，也方便转让。

陈经理说，购房合同是由村委出具“共同出资建房合同书”，再由律师见证，除村委确权费50元/平米、500元律师见证费以及200元绿本制作费外，不再收取任何其他税费，将来转让也可以让村委或者其他中介代卖。

已经于2012年购入两套小产权房的张律师在听说“383”方案的相关表述后也很兴奋。“圈子内都高兴坏了。”他说。他所购买的两套小产权房在深圳龙华梅林关惠鑫公寓，都是28平米的单房，15万一套，每月收租1200元。

而惠鑫公寓管委会王先生告诉记者，因需求太旺，目前这种单房已涨至25万一套，且没盘放出来，近期前来买房的人倒是不少。

在宝安区专门代理公明街道内小产权房买卖的中介徐先生近日接到本报记者咨询买房的电话时，已没耐心做风险分析。“没有买过小产权房的人觉得是冒险，买过的人再去投资就跟买菜一样。”他告诉记者，公明片区的农民房(小产权房的其中一种)单价只要两千多，十几万就可以买两套房，每月租金至少有一千多。他还告诉记者，这种房子的风险几乎可以忽略不计。“房子即便拆迁，村委至少会把本钱给你。”他说。

徐先生说，他手头购买小产权房的人，投资和自住比例各占一半，投资客买过来，半年再卖掉，可小赚三五万元，而交易手续费很少。“不夸张地说，近期周末找我看房的人，不比排队买苹果手机的少。”他告诉记者。

能否转正？

上述深圳市规土委内部人士告诉记者，关于小产权房的问题，必须要先等中央指导性意见出来，各地才好操作，每个地方情况不同，实施情况自然也不同。

“深圳小产权房占了一半，政府若强行拆除将引发社会动荡。”一位小产权房的投资者这样告诉记者，而这也几乎成了所有购买小产权房者的共同心态。

王锋告诉记者，深圳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重。

尽管政府每年在强调对违法建筑的查处，但深圳每年仍有大批的小产权房拔地而起。相关部门公布的数据显示，截至2011年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

据统计，全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平米。市场分析人士认为，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房价势必造成猛烈冲击。

“补地价是肯定的，不然对商品房不公平。”上述深圳规土委人士表示，小产权房转正其实对政府而言也有利，可收地价，交易又可收税。

“若能转正，这将是比商品房回报率更高的投资。”杨洋认为，即便补地价也是象征性的，肯定比商品房的地价便宜。

近几年来深圳一直在清理违法建筑，一类是农民的私宅，另一类是村集体经济组织合建的统建楼，均属于小产权房。1999年3月5日之前建的违法建筑，目前基本上已全部领到绿本房产证，每平米只需补交几百元的地价，而这一时间节点之后的小产权房目前仍在处置中。

“村委违规建房都没有解决，更别说小业主买房，已是违法再加违法，不可能强迫政府解决你的违法行为。”王锋认为，土地改革很复杂，配套方案需要时间来反复验证，这类小产权房有关部门还在调研，短期内不可能发正式房本，就好比房产税，“十四大”就提出来，直到“十七大”后才试点，现在都“十八大”了也没推广。

深圳市查违办新闻发言人柏军胜曾告诉本报记者，违法建筑必须符合城市总体规划、土地利用总体规划，以及安全、消防、环保等要求，才能进入到合法化处理程序。

“转不转正都无所谓，1年时间我已经收回两万多租金，且卖出去随时有人接盘，非常抢手。”张律师表示，已做好长期投资的打算，如果能转正当然更好。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁认为，小产权房涉及群体庞大，不解决问题只会越来越严重，政府也没法利用土地，但解决对房价肯定有影响，政府需要衡量市场影响，不能一刀切，如果建筑质量、消防等合规，符合规划的可发证，不符合要求的提出整改，分类分批解决。

这一天

危言耸听！去年以来,未报建工程基本绝迹。所渭无证商品房,乃原有自建自用房入市的。今年以来，政府己不容私人开发。

爽朗的笑

买这些商品房的人又是谁呢，钱多了发胀吗，这样的房也敢买，没知识没文化真可怕.....

chenkaixin123

无凭无据瞎说八道典型的红眼病

cmsj

鼓励买，时下商品惯贵工薪阶层没几个能买得起，房奴不好当，法不责众，没事的。

xn512

小产权就像当年的"法人股"
一旦转正流通
利益巨大

0203

农民需要小产权房子[img][/img]

鸿涛装饰公司

小产权就像当年的"法人股"

ppp1354917

小产权房基本上都是一次性给清的,不能抵押不能贷款.如果能一次拿出20多W其实是完全给的起首付的.
说是愿买愿卖,可以后如果有了拆迁产生纠纷,得不到法律保障,还能这心平气和吗?说到底还是想法不责众,想用已成事实绑架政府

ppp1354917

说到底还是政府对小产权买卖管理不够,每个小产权房买卖都在楼上贴了广告,只要管理者敢管敢顶着压力,对发现一宗严处重处小老板,自然没人建没人买.
不过现在法律对这方面的处罚可能没有依据,再就是管理者都想等新的政策出台而一次性解决

经典55

社会需要这样！深圳也一样！很多是村里集体建房子今天卖的所以没有房产证。但是政府后面会慢慢的解决这些问题。

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长龙你这郫鄙小人装什么蒜，长龙是宁中佛岭社角里人，他所说佛岭街旧房重建是违法建筑，其实事主就是他叔公，我就是附近的人，这事情我很清楚，事主家因前段时间台风瀑雨老屋后排倒塌了4间，村委是有记录的，前排也因年久墙基下沉，墙面断裂，楼面漏水，想以后排一起重建 。老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，这下人家房子倒的倒了，拆的也拆了，城管不让建，住都没住了真惨阿，可长龙他发帖说他看到这种情况硬肚皮都笑到痛。

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小产权房非常适合底层民众。

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长龙你这郫鄙小人装什么蒜，长龙是宁中佛岭社角里人，他所说佛岭街旧房重建是违法建筑，其实事主就是他叔公，我就是附近的人，这事情我很清楚，事主家因前段时间台风瀑雨老屋后排倒塌了4间，村委是有记录的，前排也因年久墙基下沉，墙面断裂，楼面漏水，想以后排一起重建 。老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，这下人家房子倒的倒了，拆的也拆了，城管不让建，住都没住了真惨阿，可长龙他发帖说他看到这种情况硬肚皮都笑到痛。

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长龙你这郫鄙小人装什么蒜，长龙是宁中佛岭社角里人，他所说佛岭街旧房重建是违法建筑，其实事主就是他叔公，我就是附近的人，这事情我很清楚，

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事主家因前段时间台风瀑雨老屋后排倒塌了4间，村委是有记录的，前排也因年久墙基下沉，墙面断裂，楼面漏水，想以后排一起重建 。老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，这下人家房子倒的倒了，拆的也拆了，城管不让建，住都没住了真惨阿，可长龙他发帖说他看到这种情况硬肚皮都笑到痛。

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事主家因前段时间台风瀑雨老屋后排倒塌了4间，村委是有记录的，前排也因年久墙基下沉，墙面断裂，楼面漏水，想以后排一起重建

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老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，这下人家房子倒的倒了，拆的也拆了，城管不让建，住都没住了真惨阿，可长龙他发帖说他看到这种情况硬肚皮都笑到痛。

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老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，

长龙

市人大常委会组织视察城乡规划建设管理工作
加快城区扩容提质，助推经济振兴发展
10月30日，市人大常委会党组书记、常务副主任何建元率部分市人大常委会委员和部分市人大代表视察我市城乡规划建设管理工作情况。市人大常委会副主任李福泉、何新春、罗干忠参加了视察，市政府副市长陈日新、市府办、市住建局、市公用事业局、市公安局交警大队等有关负责人陪同参加了视察活动。
“要严格按照规划要求，把好审批关口，不断加强巡查防控，严厉打击违规建设行为。”

长龙

注册那么多“马甲”有什么意思，有本事用大号发表啊！看你也只是兴宁的小混混，灶背恶。

三板桥

有需要就有市场，市场经济就是这样的

兴宁008

长龙

市人大常委会组织视察城乡规划建设管理工作
加快城区扩容提质，助推经济振兴发展
10月30日，市人大常委会党组书记、常务副主任何建元率部分市人大常委会委员和部分市人大代表视察我市城乡规划建设管理工作情况。市人大常委会副主任李福泉、何新春、罗干忠参加了视察，市政府副市长陈日新、市府办、市住建局、市公用事业局、市公安局交警大队等有关负责人陪同参加了视察活动。
“要严格按照规划要求，把好审批关口，不断加强巡查防控，严厉打击违规建设行为。”

长龙

卖国汉奸，告诉你的狗头，赶快“洗手”！监狱的牢房等着你坐穿。

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老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，

西西西

存在即合理，未必合法。
合法的，未必合理。
曾大海 发表于 2013/11/7 21:27

    大海兄，很久不见你了！我知道一点内情，知道事主跟那个专干**开发的人勾结上，有兴趣Q聊，你经常不在线哦。

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习近平在主持学习时发表了讲话。他指出，住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。党和国家历来高度重视群众住房问题。经过长期努力，我国住房发展取得巨大成就。同时，我们也要看到，解决群众住房问题是一项长期任务，还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。
原文来自：兴宁A8 http://ms.xna8.com/thread-235942-1-1.html

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长龙你这郫鄙小人你有几厘几毫，还路过看到，以为人家不知情装傻，这事连阴间都知，事主家神告诉他们说：“孩子不用怕，不用理他们免得搞脏自已的手，他们是在造孽，把这些人的名字一一告知，看他们的罪孽有都深，我们会一个一个抓他们到十八层地狱让他们好好反省反省的”。外人也许不信，约要人不知，除非已莫为，你说你是路过的外人，那人家说你你当真干吗？这不是应了：此地无银三百两吗！当事人巩怕不由你不信，大番薯，都6-70岁了，不知好歹，本应带领青年发奋图强，建设家园，可你不知羞耻，连啊叔家都敢害。带领一家人鸡剂脚下来爬，蛇鼠一窝再加发瘟鸡真够毒的，惯老人了联亲属都敢害，这样害人是有报应的！那叫搬起石头砸自己的脚，举得越高砸得越重。闹得越大，越多人知道你们的丑恶嘴脸，伪装的化皮就拔得越净，你今后如何还有脸面见佛岭父老乡亲。你们不要认为人家注册那么多马甲，其实事主都不知道那些路见不平拔刀相助的大侠小侠是怎么冒出来的，正所谓：得道多助，失道寡助。代事主谢谢大家了。听讲你们佛岭“三帝慈”好灵啊。惯眼红人家，会血压升高急火攻心的。要想发财，人人都要积德行善，天不是麻饼！！！改恶从善，才是你们的唯一出路。苦海无边，回头是岸，……..

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长龙——装什么蒜，长龙是宁中佛岭社角里人，他所说佛岭街旧房重建是违法建筑，其实事主就是他叔公，我就是附近的人，这事情我很清楚，事主家因前段时间台风瀑雨老屋后排倒塌了4间，村委是有记录的，前排也因年久墙基下沉，墙面断裂，楼面漏水，想以后排一起重建 。老屋刚拆完，长龙就在网上撒布人家老屋重建是违建，带城管来管，城管接到投诉真的就来人叫事主暂停，先办手续，这下人家房子倒的倒了，拆的也拆了，城管不让建，住都没住了真惨阿，可长龙他发帖说他看到这种情况硬肚皮都笑到痛。
（长龙 发短消息 长龙 当前离线 UID108837 帖子222 主题1 阅读权限50 在线时间203 小时 注册时间2013/2/12 最后登录2013/11/6   
中级会员   帖子222 32楼  发表于 2013/11/5 00:15 | 只看该作者
还台风暴雨的！地基不实的！笑死周围的人了，你大概看不见大家笑地肚子都痛，作作文章骗人还行，你能当真就实在是笑死人了。
原文来自：兴宁A8 http://ms.xna8.com/thread-236018-1-1.html）长龙以人家的痛苦，他却是取之为乐，这畜生心官黑不黑！在这里还允当好人造声势欺骗民众，无耻之极！大家都知道办手续证件要齐，还要花时间，再花钱。难道自家原老屋改造，又不是霸占集体土地抢建，这也属违法吗，中华人民共和国没有这种法。人们也许会想问他为什么要这样做？因为他爸很有钱，正想购买周围的老房产、地皮搞投资发财。他白天打着横梁美梦：农村很多房子是没有房产证的，如今没证的就是非法房产，事主家办不了手续房子就建不成，那地基就以统一规划为由顺理成章就是他的了。这不是明抢吗。事主家还是军人家属，可军人家属又如何，说不让建就不准建。衣吃住行人生大件事，可人家现在没屋住要他们怎么办，大家评评理，长龙家人心黑不黑，真他妈猪狗不如。我就看不惯要打包不平。我建议政府：像危房老屋重建，人民建得起，就要允许他们建，既是旧貌变新颜，又适应新城市新面貌，也是人民的需要，以为人民服务为原则，不能以霸占集体土地抢建相提并论。农村老屋没房产证的很多，不能以证件不齐为难百姓。

一帆风顺

但这些房能银行按竭啊，真怪

逍遥一狂

有这个时间不如去化验下dna.看看你是不是你爸爸的种

长龙

长龙

长龙

请兴宁市公安机关迅速打击“养黑”非法商人！

镰刀。铁锤

楼主心肝唔好！子孙遭殃哦！