你的选择，兴宁买房毛

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 18:32

66839 发表于 2018/1/15 16:44
有点不明白，不是说房产税要出台了吗？怎么房价还会涨的如此历害的。难道还会有人炒房？

你有没有发现，所谓的诚意金这类的好有意思。交13万，86折。交诚意金的大部分都是拿来炒的，房子涨价，例如10000打86就86万来算，如果涨价1000出手，就110万卖出去，可以获利24万。

我发现有的诚意金才2万，也有1.5万，交了诚意金就可以先定房号，人家就不能选择这套。

有人说假如房子贬值了呢？哈哈，这正是开发商厉害的地方，你不用担心，假如到时你不要诚意金可以退还有1分钱利息，一下子把炒房子的人的担心去了，个个积极啊死，兴宁的房价就是这样炒起来的。

兴宁臭老九 · 发表于 2018/1/15 19:04

【住房供地，政府将不再垄断!】国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。（记者王立彬）【我国宅基地也将“三权分置”!】国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。（记者王立彬）

13513623259 · 发表于 2018/1/15 19:22

各看各的了

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 19:52

兴宁臭老九发表于 2018/1/15 19:04
【住房供地，政府将不再垄断!】国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非 ...

畸形的兴宁房地产市场，现在开发商的套路是：先向政府拿地（自己出钱），把地抵押给银行获取资金，随便建个售楼部就先开始炒，收取诚意金，大楼盘一般10万左右，小楼盘1万起步。建房。例如批文就八仙过海了，正常17层房子建到10层就可以拿到预售许可证，一拿到预售许可证就开盘，就可以让购房者按揭，一下子开发商就发财了，但是这个时候开发商还交不了房子给购买者，一般开盘到交户要2年，然后房产证会倍开发商一起抵押给银行，正常一期的房产证要到三期动工才有。

开发商主要开了盘，回收了资金，然后开发商就准备下一期的楼盘，继续贷款重复这个模式。

开发商一套房子一共要给十几万给政府，获取房产证。

所以最赚钱的就是政府，没压力，便收钱。一套十几万，十套百几万，百套千几万，千套一亿过，万套十几亿。兴宁一年新建商品房房子2到3万套，政府收入几十亿，还有土地出让金，发财了政府。

卖地人 · 发表于 2018/1/15 20:45

加油

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 08:33

卖地人发表于 2018/1/15 20:45
加油

房地产企业在未取得商品房预售许可，收取认筹款（诚意金）的行为，或者以借款的名义收取认筹款，同时捆绑销售车位、地下室，这种行为是违反了《广东省商品房销售条例》有关规定，扰乱了兴宁市房地产市场秩序，在社会上会造成了极坏的影响。

这种行为是必须做出处罚的，必须吊销他们的预售许可证，并且所收到的诚意金全部退回。兴宁政府又一次犯了糊涂，这是在新陈期间出现的问题。老陈在兴宁商品房超过问题上是负有问题的，新陈希望你（不想用这个您）接受老陈的经验教训，为民考虑。

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 08:35

老陈在兴宁商品房超高（这里修改一下，是高）问题上是负有问题的

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 08:36

负有责任，

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 11:37

希望今一届兴宁政府领导人重视兴宁的房地产销售中的炒房现象，真正理解并且落实中央关于房子是用来住的，不是用来炒的。这一思想认识上来，确保居者有其屋。

灵镜 · 发表于 2018/1/16 15:03

经济学家说刚需，老伯姓是毛办法。不管怎么样，只要买了，我都会恭喜您！

13579246 · 发表于 2018/1/16 15:32

有钱的就炒房吧！兴宁有大把房子，反正有钱人的钱不是扛，挑，拉，等苦力挣来的，富人来钱容易，即使炒房亏了，也只是九牛一毛，劳动者工，农大众可要自己计划好，自己的钱可来之不易。

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 21:10

13579246 发表于 2018/1/16 15:32
有钱的就炒房吧！兴宁有大把房子，反正有钱人的钱不是扛，挑，拉，等苦力挣来的，富人来钱容易，即使炒房亏 ...

最终还是老百姓买单的，怎么样都苦老没钱人。

海那边 · 发表于 2018/1/17 00:02

不是房价高了，是纸币贬值了。回想下前几年平均工资几多，现今平均工资几多。

丘兴平 · 发表于 2018/1/17 07:47

海那边发表于 2018/1/17 00:02
不是房价高了，是纸币贬值了。回想下前几年平均工资几多，现今平均工资几多。

兴宁楼盘一个月加100多一个平方，一套房子就一个月贵10000块钱，你赚钱的速度有按快？

66839 · 发表于 2018/1/17 09:28

现在不单单是兴宁的房地产在涨，似整个大中国3至5线的城市都在涨，是啥原因？

丘兴平 · 发表于 2018/1/17 09:50

66839 发表于 2018/1/17 09:28
现在不单单是兴宁的房地产在涨，似整个大中国3至5线的城市都在涨，是啥原因？

兴宁的绝对是炒上去的，看我前面讲的开发商的套路就知道。

1972 · 发表于 2018/1/17 10:04

开发商卖房给炒家，就是第2手，第2手卖给第3手炒房客

1972 · 发表于 2018/1/17 10:11

第4手真正买房住的人

海那边 · 发表于 2018/1/18 00:02

丘兴平发表于 2018/1/17 07:47
兴宁楼盘一个月加100多一个平方，一套房子就一个月贵10000块钱，你赚钱的速度有按快？

是说整体情况，加上兴宁在外回乡买屋的也不少，推高了整体价格。

你说的具体情况不了解哈，不过是应该杜绝卖楼花现象，这块大城市就规范好多。

丘兴平 · 发表于 2018/1/18 08:47

海那边发表于 2018/1/18 00:02
是说整体情况，加上兴宁在外回乡买屋的也不少，推高了整体价格。

你说的具体情况不了解哈，不过是应该 ...

是的，你说的情况也是比较多的，一，二线城市限购等政策影响，还有房价十分高，像深圳均价5.5万，一套小三房就500几万，我靠，住这样的房子是不是就外命少过长野？还是吴使做都有吃野？所以一些在一线二线城市买不起房子的人，或者没资格买的人就回到兴宁来置业，这种情况是比较多的。

与此同时兴宁房地产商违法接受炒房子的人的诚意金定房，使炒房子的人炒房成本大幅降低，带动了炒房团的发展与激情。因为一套房子100万，诚意金才10万左右，10倍的杠杆，而且诚意金可以退，退还有1分钱利息，并且找到下家接盘时可以直接改名，不用再继续过户等手续，为下家减少支出，同时规避了政策法规，正所谓：上有政策，下有对策。这种行为使兴宁经济结构乱套，政府财政收入受到伤害，老百姓更加苦不堪言，再不加于管制兴宁将根基不稳。

anycalllzh · 发表于 2018/1/18 16:30

3000的时候你觉得2000才合理，4000的时候你觉得3000才合理，7000的时候你觉得5000才合理，等10000的时候你觉得7000才合理；其实没什么合理不合理的，那么多年来，全国范围内房价不都这样涨起来的吗？刚需，咬咬牙就买了，买了房贷是固定的，收入是变化的，只要努力收入是不断增长的，不要老是拿现在的收入框死自己！

无色花 · 发表于 2018/1/18 20:57

七八千可以选择珠三角买，户型选择更多，而且自己还住的得到，小孩子长大了也是往珠三角发展的，也算是给孩子打基础了，而且珠三角发展也比兴宁快的多，投资自住都更适合！买个八九十平方的也很好！

无色花 · 发表于 2018/1/18 20:58

还不怕没有房产证

无色花 · 发表于 2018/1/18 21:05

1972 发表于 2018/1/12 13:56
惠州7千能买到房?

你要看惠州哪里，比如惠东博罗湖镇新楼盘还有5000一平方的，正规开发商，绝对不会像兴宁大部分楼盘那样没有房产证！博罗县城七八千随便都能买到，交通方便，配套完善，轻轨跟高铁都在建设中，论发展，兴宁怎么都不够珠三角来，珠三角大把政策。广东省都是主要发展珠三角的，现在又搞什么粤港澳大湾区！兴宁七八千确实不值得买了，太虚高，没价值，土豪另说！

3397608 · 发表于 2018/1/18 22:33

现在说兴宁七八千不值得买的人，再过三五年后又会说兴宁一万不值得买了

zisexinglang · 发表于 2018/1/18 23:11

按照丘总的描述～～兴宁这种拿诚意金的炒法确实是推高房价的推手～～我相信任何事都是有极限的，现在明显货币超发速度变慢～老美在加息，这些鬼的资金还能源源不断？还能聚集多少资金？我感觉这个诚意金可以退这种说法只能在行情可以的时候实现兑付～～等哪天真的环境变了开发商不行了，开发商都跑路了，还退毛线～～

无色花 · 发表于 2018/1/18 23:38

3397608 发表于 2018/1/18 22:33
现在说兴宁七八千不值得买的人，再过三五年后又会说兴宁一万不值得买了

因为已经在外面工作的地方买了，老家村里有房就行了，现在年轻人有几个还会一辈子窝在兴宁？

丘兴平 · 发表于 2018/1/18 23:45

zisexinglang 发表于 2018/1/18 23:11
按照丘总的描述～～兴宁这种拿诚意金的炒法确实是推高房价的推手～～我相信任何事都是有极限的，现在明显货 ...

10万块钱诚意金，他吃了你，你还有划，10万霸占一套房子。

丘兴平 · 发表于 2018/1/18 23:49

无色花发表于 2018/1/18 21:05
你要看惠州哪里，比如惠东博罗湖镇新楼盘还有5000一平方的，正规开发商，绝对不会像兴宁大部分楼盘那样没 ...

佛山雍翠8500，政府还限价8000。

兴宁是要限价你猜是多少？5000？
还是6000？绝对没可能7000以上，一个贫困县，房价7.8千上万，我只能表示你们县真有钱。

意大利粉面 · 发表于 2018/1/19 00:27

兴宁有钱买房的大部分都是外面赚到钱了又怀念家乡，老屋咖又铁过远，市中心搞套里阿爸阿妈接老是住啊里，过年过节也有地方住。珠三角广州深圳珠海东莞噶兴宁人最多，博死博命估计也买唔起房里噶，说什么惠州佛山中山噶有几多兴宁人野，工资又低又过毛几多人买房里列。老一辈噶人都希望自家噶细仔里做娶本地人嫁本地人，都少免脸转兴宁噶，城市人口一上去，房价自然有人炒自然水涨船高。反正最后一句话，有钱噶人越来越有钱，穷噶人越来越冤枉

丘兴平 · 发表于 2018/1/19 08:31

意大利粉面发表于 2018/1/19 00:27
兴宁有钱买房的大部分都是外面赚到钱了又怀念家乡，老屋咖又铁过远，市中心搞套里阿爸阿妈接老是住啊里，过 ...

一个贫困县，要企业没企业，要工厂没工厂，一个月2000多块钱工资的兴宁，拿什么去支撑7.8千上万的房价？

576462236 · 发表于 2018/1/19 10:27

有本事的有几个愿意在兴宁一辈子，房价一万又如何难道有外来人口抢房流通

66839 · 发表于 2018/1/19 11:25

丘兴平发表于 2018/1/19 08:31
一个贫困县，要企业没企业，要工厂没工厂，一个月2000多块钱工资的兴宁，拿什么去支撑7.8千上万的房价？

兴宁公务员及教师才是买房的主力军。半年前联康城开盘时，我曾去看过，一些签购房合同人员基本上是教师为多。

无色花 · 发表于 2018/1/19 12:36

意大利粉面发表于 2018/1/19 00:27
兴宁有钱买房的大部分都是外面赚到钱了又怀念家乡，老屋咖又铁过远，市中心搞套里阿爸阿妈接老是住啊里，过 ...

我只知道现在的年轻人，无论单身的还是有家庭的，基本上都往外面发展，留在兴宁的没有几个，一个十八线的小县城，物价高工资低，养活自己都难，出去过的年轻人有几个愿意回来？兴宁房价七八千上万的话，都跟珠三角八九个城市中的六七个城市接轨了，兴宁的房子，买了有几个人住？一年能住几次？（一年才回去两三次）租出去都难吧？

AlphaXN · 发表于 2018/1/19 12:43

无色花发表于 2018/1/19 12:36
我只知道现在的年轻人，无论单身的还是有家庭的，基本上都往外面发展，留在兴宁的没有几个，一个十八线的 ...

珠三角买不起，兴宁城里总要买一套来娶老婆，难道还住山堵里？哪个妹仔肯嫁卑你？

无色花 · 发表于 2018/1/19 12:52

AlphaXN 发表于 2018/1/19 12:43
珠三角买不起，兴宁城里总要买一套来娶老婆，难道还住山堵里？哪个妹仔肯嫁卑你？

都说了七八千上万跟外面都接轨了，还买不起？多出来走走看看，惠州的沥林跟东莞的谢岗就挨在一起，楼价也是八千（莞惠轻轨已开通，离楼盘才一点几公里），龙溪，跟东莞桥头一桥之隔，楼价也是七八千，还有其他多个城市就不一一细说了

无色花 · 发表于 2018/1/19 18:24

576462236 发表于 2018/1/19 10:27
有本事的有几个愿意在兴宁一辈子，房价一万又如何难道有外来人口抢房流通

外来人口？不存在的，人家外省的朋友会千里迢迢过来兴宁打工？工资低过非洲，物价高过英美，每个月养活自己都艰难，除非脑子进水了。谁不知道梅州是一个人口外流的城市啊，本地人都留不住，外地人难道还抢着过来？图空气好吗？

AlphaXN · 发表于 2018/1/20 10:19

无色花发表于 2018/1/19 12:52
都说了七八千上万跟外面都接轨了，还买不起？多出来走走看看，惠州的沥林跟东莞的谢岗就挨在一起，楼价也 ...

兴宁是根，就算在珠三角买了，比如你讲的东莞惠州，一样要在兴宁买的，这就是兴宁(包括梅县房价)房价高的的一个重要因素

无色花 · 发表于 2018/1/20 10:52

AlphaXN 发表于 2018/1/20 10:19
兴宁是根，就算在珠三角买了，比如你讲的东莞惠州，一样要在兴宁买的，这就是兴宁(包括梅县房价)房价高的 ...

根说的是村里的吧，有那钱家里盖别墅了，又大又宽敞，有天有地，还可以种花种菜养狗

丘兴平 · 发表于 2018/1/20 11:45

无色花发表于 2018/1/20 10:52
根说的是村里的吧，有那钱家里盖别墅了，又大又宽敞，有天有地，还可以种花种菜养狗

是，老屋才是根。

你大爷 · 发表于 2018/1/29 01:31

就兴宁这五线以外的城市，房价3.4千是正常点，5.6千是无奈点，7.8千是虚高点，破万是愤怒点。再高就。。。。。。

无色花 · 发表于 2018/2/2 03:07

66839 发表于 2018/1/19 11:25
兴宁公务员及教师才是买房的主力军。半年前联康城开盘时，我曾去看过，一些签购房合同人员基本上是教师为 ...

教师跟公务员收入高。

丘兴平 · 发表于 2018/2/2 09:05

兴宁1月楼市

梦回吹角连营 · 发表于 2018/2/8 16:35

丘兴平发表于 2018/2/2 09:05
兴宁1月楼市

你说的兴宁市一年新建2万套房子是真的吗，要是真的话，那兴宁100多万人，按2.5人一个小家庭来算，也只有40几万个小家庭，除掉外面买房的人，除掉国道、省道、主干道旁边有地的人，除掉县城周围有地的人，除掉乡镇、集市有地的人，除掉已经在县城、乡镇、集市、大公路旁边有差不多的房子的人，那其实兴宁市的刚需是不多的，是跟建房速度所产生的产品是不会需求多于供给的。
还望你从这个方面来抨击炒房客。

丘兴平 · 发表于 2018/2/8 17:41

梦回吹角连营发表于 2018/2/8 16:35
你说的兴宁市一年新建2万套房子是真的吗，要是真的话，那兴宁100多万人，按2.5人一个小家庭来算，也只有4 ...

现在兴宁的楼市太过热，现在还冲着上的都是不怕死的。

梦回吹角连营 · 发表于 2018/2/10 17:29

我觉得批准大量印钞的官员比做假钞的人可恨

大巷角 · 发表于 2018/2/13 12:57

大量印钞-支付工钱-卖地回收货币-高薪养廉-子女移民转移财富。剩下的人继续做梦，

兴宁aaaaa · 发表于 2018/2/15 10:09

现有农科所安置地一块转让88平方，请问大家多少钱合适。

丘兴平 · 发表于 2018/2/15 16:08

40万到160万，一次性付清。主要看位置于土地属性

卖地人 · 发表于 2018/2/15 19:56

我一家住在梅城，兴宁老祖屋也不适合居住了，但我一年才回去一次扫墓，所以不打算买了。