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买房操作手册—地段选择

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发表于 2017/10/16 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
做生意也好,买房也好,都是“地段!地段!地段!”

李嘉诚的这句话,被无数的地产从业人员,引用无数+N次。

地段,对于房产,无论是当下的价格,还是日后的易卖性,确实是最重要的,没有之一。

随着互联网的发展,出行交通工具的普及,位置没有之前那么重要了。但是,好位置,依旧非常重要。位置决定价格,这是房产的基本规律。所以一朋友说,要相信,贵有贵的道理。

那么,什么地段才是好地段?哪里的房子才适合自己?哪里的房子不能买?

有一个很有趣的理论,叫做“5公里幸福理论”,指的是从家里到工作场所的距离,如果在5公里以内,则人们的幸福感差距不大,但如果超过5公里,每增加一点,幸福感就衰减一点。

所以,科学家得出个结论,即居住地点和工作地点的距离,最好少于5公里。

5公里虽然很具体,但我认为更有意义的应该是我们上下班所花的时间。距离,只不过是人们约定俗成的僵化指标罢了。

现在交通这么发达,人们出行太容易了。距离越近,相对就越少一些奔波操劳,多些可支配时间。对于首套房,户型小区可以不那么在意,尽量选择在交通枢纽旁,方便出行。

可以适当靠近的场所

1、医院:有利有弊。家中有老人,住在医院周边3-5公里比较方便,但同时,交通存在拥堵。

2、中小学:不管家中现在有没有小孩,或者小孩到没到适学年龄,以不超过5公里为界限,不是僵化标准,视具体情况而定。

3、商业:小区配套的商业会提高生活的便捷度,但大型商业同样会存在噪音和人流过大。

4、公交站(或地铁):不会被影响睡眠就好。

5、公园:越近越好。但还是500米之外吧,广场舞、大喇叭有时候真的让人讨厌。避免大喇叭的情况下,饭后与家人一起在公园散步,是一件美好的事情。

可以适当远离的场所

1、工厂等;
2、垃圾处理场;
3、火葬场;
4、高压电线。

除以上几点之外,还有一个被人们非常看重的“学区房”。其实,学区的好坏,是不同学校间师资力量的差异,越是相邻的学校,差异越不明显,随着教育系统的完善,差异会一步步缩小。

最后,在买房之前,了解一下小区的业主状况很有必要,他们的职业、收入位于什么样的水平。越到后来,房产越代表一种“圈子”,哪怕你不喜欢圈子,有着一群和自己相似、相当的邻居,也会有些共同语言。

所以,“孟母三迁”,在当下,依然有很强的指导意义。

后天:建筑面积,套内面积及公摊面积。

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发表于 2017/10/19 15:22 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
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