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房产投资基本常识——为何买?

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发表于 2017/10/15 19:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
从欧美来看,人们购买首套房的年龄多在35岁左右,而中国人则普遍在25岁上下。不得不承认,中国的父母是最照顾子女的父母。

需要思考的是,过早购买房产,过早房贷束缚,确实遏制了部分年轻人的“可能性”,“爱”会不会变成“碍”?

言归正传,何时适合买房?

在你人生规划足够清晰的时候。你已经确定自己未来会坚定不移地在某城市扎根,倾注于某一人,已经不再幻想仗剑走天涯,希望成立一个家的时候。

检验你是否真的到了这个程度的标准,也很简单。如果买房之后,房价再也不涨了,一稳就稳十年,你会不会慌?你把房产当作自住的家,而不是一个投资品,那就不会慌。

若你不是一个普通人,准备在接下来的十年间获得财富自由,你也可以把首套房直接作为投资品。也是同样的方法,问一问自己,未来房价一旦震荡,自己能否承受得住。

无论是自住还是投资房产,对于首套房,我们最该问自己的问题,不是“我什么时候买”,而是“我买了,会不会后悔”。

要想回答这个问题,就要先问问自己:“为何买?”

当然不是“一言不合就买房”这么简单,即便是亿万富翁,也不会说买就买。

那么,什么样的买房理由,才支撑得起购房行为呢?

按照刚需买房的紧迫性,我列了以下四个类别。

1、必须买的婚房

丈母娘或者未婚妻,已经明确告知没房不嫁,没房就不嫁给你。那么,这样的房,哪怕你认为明天房价就会雪崩,也必须要去买。毕竟,赚多少钱,赔多少钱,都是次要的,没了夫人,就没了半边天。

女性也同理,即便自己非常不想买,可如果不买父母就会反对婚姻,又无法说服,那也只能选择购买。

2、应当买的改善房

位置上,从郊区到市中心;户型上,从小两居、大三居到大四居。这是可以提升自己及家庭成员生活品质的选择,有能力就买。

在紧迫性上,由于有了更好、没有也能将就,所以相对结婚买房的紧迫性要弱一些。只要明天房价不雪崩,都可以考虑买入。

3、可以买的户口房

目前针对大城市而言。你已经有了集体户口,如果一离职,户口就会丧失,但买了房可以获得户口,同时你又非常想留在当地,这种购房决策,就是户口房。

户口对于不同的人有不同的意义。但我认为,中国特有的户口制度,终会走向消亡。这一过程,或许需要十五年,或许二十年,甚至更久。所以,户口房,可以买,也可以不买,取决于你对户口的在意程度。

4、理性购买的投资房

房租年年涨,市面上也没有什么好的理财渠道,楼市又这么保值,不如买它一套,赔了就当自住,赚了也挺爽。

原本不想买房,但不管是身边朋友还是亲戚,还是在网上,都在讨论买房,于是也想加入买房大军。只是,一成房奴深似海,从此任性不简单。

买房有风险,一定要冷静下来,放慢决策速度,好好问自己,是否真的非买不可,是否真的准备好了。

不同的人,以上各项的优先级也会不一样。若你有一个开明的丈母娘或支持自己的未婚妻,就大可不买房而用首付款去投资。

问题是,对于一般人,还是什么投资比房产投资的收益更大吗?

房价若一年涨1000元,以100平方计,一年就是10万元。先狠下心买的人,你说他是赚了还是亏了呢?

明天:地段!地段!地段!
大后天:建筑面积,套内面积及公摊面积。
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