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2017、2018才是楼市高潮，崩溃论者耐心点。
2016年，可以说是实体经济相当难熬的一年，大家都知道资金几乎全进了房地产。
2017年更是如此，中小企业根本拿不到银行的贷款，他们要么倒闭，要么借高利贷苟延残喘。
不过值得庆幸的是，我们国家放了一个大招，外汇管制。老外在中国赚了那么多年的利润，如果16年还没走，那么，今年你一分都汇不出去。
当然，国内那些商业大佬们，想走也同样没那么容易。
2017年初，人们还在忧虑，政府会保汇率还是房价，不过现在看来，都保住了。而且，现实是不仅汇率在涨，房价也依然在涨。
我们来回顾一下楼市的13个步骤。
1、开闸放水
2、房价飙升（16年一年的情况）
3、卖地，解地方政府债务危机
4、驱赶人民币存款进入房市（存款变首付款）
5、保证外汇安全（已实现）
6、跟随美帝收紧货币（楼市定向加息）
7、银行通过CDS转移风险（已实现）
8、限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（或快或慢）
9、高位接盘或投资客无法套现，成功锁定人民币资金。（现在的房产流动性差，新房不容易看出来，看二手房买卖）
10、土地财政转型（今年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是试探）
11、开征房产税，彻底套死无害散户。（房产税估计5年后出）
12、驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这是大目的，双创正在做的事情）
13、人民币国际化（需要很长的时间，一带一路的根本目的，越来越多国家也开始弃美元而选择人民币）
我们正处于步骤8和9，向10过渡的阶段。
只不过在步骤8并没有刺破泡沫，也没让房价下跌，而是把一二线的泡沫挤压向三四线城市。
去库存+摊薄风险，可谓一举两得。
步骤9限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），已经基本成为了热点城市的标配。这意味着新进接盘者和投资客无法短期套现，天花板逐渐成型。
只不过，除了制造天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌。至于为什么，是为了卖地的需要，解决地方财政的问题。
未来中国要想持续发展，步骤10-13是很大可能实现的。要想成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金重新进入实业，到最后人民币国际化都是必然要做的事。
有一个重要的标准是房地产税。
房地产税不出，土地财政转型无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价依然由地价来决定。
地价谁来决定？我们心里都清楚。
也就是，未来5年的房价，涨的时候抑制，跌的时候救市，这样一种循环之中。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2017/9/24 21:26
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