再论

齐昌公馆 · 发表于 2017/9/22 23:29

这两周在兴城和梅城两地跑，也基本把梅城在卖的楼盘兜了一圈。进去每个售楼部基本上都说没房或者等开盘的状态。像奥园二期交十万诚意金才能有选楼层的机会。而像兴宁这个月开盘的水岸均价也差不多达到七千的水平

。

很多人说是刚需导致我们梅州的房子去库存成效明显。而什么是刚需？人没有房子住才叫刚需！而中国的国情是基本上每个家庭在老家都有一栋。所以我们现在说的说的刚需只能说是伪刚需。

目前我们兴宁城区的住房需求部分是城区改善性购房，以及部分的农村人口进城。为什么会是改善性住房？像我们在城区可以看到很多房龄较老的小区，诸如金源花园、华威新苑等楼距相对较大而有条件加装电梯的基本都跟风加了，改不了的则会选择二次装修。这些也算是改善性的一种。而农村人口进城以及近两年外出回流的也占了相当部分，这个数据我们可以从近些年兴城小学生入读人数可以看出。

附：兴宁城区小学生人数表

年份	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年
人数	18400	19687	21133	22809	25089
比增		7%	7.3%	7.9%	10%

我们国人的心态是但凡有了购房能力，必定会搬新房。

齐昌公馆 · 发表于 2017/9/22 23:39

很多人说房价会降到倒贴？而就目前而言真的会降么？公开数据显示2015年中国8.7万亿商品房销售额中，土地出让金就占了37%，加上其他杂七杂八的税收合计起来有将近62%的税费。数据是残酷的，但数据又是超现实的。像今年上半年兴宁的公共预算收入增幅达到62个点，居广东省各县区首位，而固定资产投资才增加21个点，不及15年的水平。这其中房地产贡献了多少我们不得而知。

齐昌公馆 · 发表于 2017/9/22 23:40

而房价还会继续升到天上去么？综合参考近些年的兴宁城镇人均收入的增长幅度放缓，以及目前没有大型知名开发商的进驻。我个人认为起码到年底会稳上一段时间。而遍观团结路上招工广告上越来越高的起薪以及当前出租屋租金的上涨，这些都将会对房价起着正面的反馈。

附：兴宁城区下半年房地产销售面积、套数

月份	1-6月	7月	8月
销售面积（万平米）	49.03	8.8，累计57.83	5.53累计63.36
销售套数	3886	4598	5033

丘兴平 · 发表于 2017/9/23 09:57

在老家买房，第一，住老家工作在老家可以，但是农村里修了房子的，一般都是因为小孩结婚或者读书才会去县里买房。第二，在外务工的，一年才回来半个月在兴宁买房等于养蚊子，但是国人的传统思想作怪，还是不少在外买不起房的回来按揭一套满足自己的心愿。我认为12线城市房价必降温，价格倾向于平稳，而有小降。34线城市是未来房地产的主战场，稳中有升。但是成也萧何败也萧何，12线城市稳不住房价，必然引起质变，卷起房地产崩盘浪潮，345线城市也将跟着倒霉，特别是像兴宁一样的，房价虚高的，必将哀鸿遍野。

卖地人 · 发表于 2017/9/23 12:02

梅城近几年房价不降反升，有些地段一平米都上万了，没办法啊，房地产已经绑架了梅城的经济。

立即注册 · 发表于 2017/9/23 12:08

房价下降的唯一理由就是央行收紧银根，使开发商不敢屯房，目前看不到这种迹象，只是出台限售政策，忽悠百姓。忽悠，继续忽悠！

逍遥一狂 · 发表于 2017/9/23 12:36

除了打仗或者全球又一次金融危机，

其它因素影响不了房价。

一切都在档的控制当中。只要出条新政策、
价钱

嗖嗖嗖嗖。。。。。。

在深兴宁郎 · 发表于 2017/9/23 21:19

同意七楼

3235568 · 发表于 2017/9/23 21:28

同意战争才能把中国房价下来，但是中国不可能有战争，那怕和阿三争个面红耳赤都打不起来，所以房价也不会降，一样坚挺!

在深兴宁郎 · 发表于 2017/9/23 21:28

同意七楼的看法！十九大前各行各业都要保持和谐、稳定是重要任务，十九大后房子会回归住的属性，虚高的房价会下降！

吾妹噪死人 · 发表于 2017/9/23 21:46

楼主的分析比较理性，切合兴宁实际。