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傻逼，你怎么按傻的。我先说结论，涨不涨这个要看所在城市的房屋空置率。。。。 在中国的一个极其明显的现象就是房屋租售比居高不下，那么租售比高其实就意味着房租收入相对于房价其实是微不足道的，如果单纯从经济性来考虑，当然是租房要比买房划算得多，但是问题显然没有这么简单。房东之所以持有房屋是因为对房价有一个上涨的预期，他渴望将来能够将房子以一个满意的价格转让给其他接盘者。 那么问题就来了，如果这套房屋因为出租，导致房屋因为过于老旧，是难以卖出理想的价格的，最好的方式至少也要重新装修整理下，但是以目前的装修，人工费用的价格，你要出租多少年才能收的回来？所以对房东而言，最理想的方式就是我这套房子既不出租，也不出售（因为有上涨的预期） 从某种意义上来说，这也导致了中国存在一个奇特的现象，就是高房价与高空置率并存，房东与其跟租户折腾个没完，辛苦累且不说，将来卖房子要重新装修（这样子才能卖个好价钱），房屋可能因为折旧被买房人趁机砍价，这些损失算下来相对于出租所获得的收益，还真差不了多少。把房屋空在那，坐等TG印钱引起通货膨胀升值，远比出租要来的省心多了。 这种心理也导致了推向出租市场的房屋基本都是一些非常老旧，设施落后的房子，给租客的体验非常不好，新买的好房子，你见过几个房东舍得拿出来出租的？ 那么如果出台了房产税，结果又会如何呢？这将增加房东持有成本，当然前提是你不能像上海重庆征收那种隔鞋搔痒式的房产税，如果采取欧美那种征收房屋总值的1%到3%不等的税率，算下来，上百万的房产，每年至少都要缴纳一万块的房产税，这种做法，就会导致房东的上涨预期受阻，这时候房东就会做出如下选择： 第一种，将房屋出售，会在这个类似5000点买房的人，要么就是以前没房子的苦逼租客，要么就是想要小套换大套的改善型需求，首先改善型需求在买入大套房屋时候往往会将自己的小套房子出售或者出租，这并对市场的供需影响不大。如果是以前是租客的人买了房子，市场上就少了一个租房者，多了一个自有住房的人，而这套房子原本是被空置，闲置在那里的，根本就没有被推入到买卖市场或者出租市场，这等于在房产税的逼迫下，市场增加了供应，又怎么会引起房租的上涨呢？ 第二种，房东选择将房子进行出租，这时候空置率的威力就开始显现出来了， 如果这个城市的空置率很高，房东为了消除手上的房屋持有成本，争相选择将房子出租，就会增加出租房的供应，房租自然是难以上涨的。再加上上面说的，房屋买卖市场也增加了供应，部分租客选择买房，需求端又减少，这种情况下， 你跟我说房租会上涨，你在逗我吗？ 如果这个城市的空置率很低，这个就比较麻烦了，由于被推入买卖市场或者租赁市场的房子极其有限，供给端的增加也受到限制，这就导致房屋持有者在买卖或者租赁市场上占据强势地位，根据税收分配原则，这部分房产税也就能够被转移到租房者或者买房者身上。 但是据我本人的观察，中国的绝大部分城市的房屋空置率其实是很高的，因为天朝毫无节操的放水，导致百姓对通货膨胀的恐惧，很多人都不愿意持有现金，更多的是选择将买房当做家庭储蓄，也就是所谓的投资买房，如果出台了房产税的话，想想那个场景画面，尼玛，我要赶紧去喝杯82年的果粒橙压压惊。。。。。。。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2017/8/13 02:22
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