看南部新城发展的一点建议

如花 · 发表于 2013/1/16 20:39

听说家乡进行新城开发，闹得沸沸扬扬人心惶惶，作为一个出门在外的人也特别关心家乡的一举一动，特意来到A8论坛看看事态的发展如何。

本人出门多年在顺德工作生活，在这里我首先介绍一下有关顺德的情况，改革开放三十多年，在广东特别是珠三角地区获益匪浅发展成就傲人，造就了一大批的全国乃至世界的知名企业也从而造就了一大批的富豪，人均富裕度名列全国榜首。

汪洋主政广东之后提出“腾笼换鸟”的政策，而30年来改革开放的红利几乎已经失去优势，如何改变思维再发展不单只是汪洋考虑整个广东的问题，对于顺德来说更加迫切贴近！

所以提出一个口号：“国家改革看广东，广东改革看顺德”所以顺德一个区（县）级的行政机构可以享受到地级市的各种待遇。

顺德在这个思路下就首先提出改革从政府自身开始，实行“大部制”精简各行政部门单位，建立起了首个“行政办证中心”同时把更多的行政审批权力下放到基层(例如在乡镇一级就可以免注册资金办公司营业执照），从而在政府行使权力效益上更加灵活，到位，方便。没有太多的官僚主义，形式主义，市民也更加享受到快捷，方便，满意的服务。良好的政府服务机构，便利的交通网络，造就了发达的城市，富裕了人们，这就是珠三角城市发展的一个缩影。

本人支持鼓励家乡的发展，但个人觉得一个城市的发展并不是靠单单建几条街起几个商贸中心可以发展起来的，一个城市首先要做好自身的定位，自己有什么家底？有什么条件？俗话说“靠山吃山，靠海吃海”要发掘兴宁自身的优势在哪里？这些东西长期在兴宁的人会比我更加清楚，这次南部新城的发展项目我从A8论坛上大致看了一遍，发觉全部都是商贸业，房地产业，以及一些观光旅游业，这些都是第三产业亦就是服务业，既然是服务业，自然就会要有消费人群来消费，要消费就必须有资金（钱），我想现时的兴宁人们都不是宽裕的家庭，去市场买菜还要斤斤计较，每月还要盼望在外打工的子女寄钱回家用的时代又有多少人会愿意大方掏钱包去消费呢？

话题再去回到顺德来，20年前顺德刚刚发展的时候并不是建多少条街，多少个商场？那时候的顺德没有一条像样的街，什么大商场啊，星级酒店啊，几乎没有，把有限的地方土地资源都去建立生产企业，乡镇企业等等。有了生产才会带动下游更多的服务业，企业多了，过来打工的人也多了，每个人都要“衣食住行”这才是真正的消费。

希望兴宁的政府人员在招商引资方面多从这方便考虑，生产企业才是根本，一味的圈地运动自身没有造血能力，只会产生更多的矛盾和虚胖，最后受伤买单的还是广大的人们。

如花 · 发表于 2013/1/16 21:04

要建立工业园区，承接珠三角的产业转移，这些效果可能不会马上见效，但长远来说是有利的，可以长期稳定的曾加政府税收以及解决很多当地劳动就业，可以源源不断的造血，这也是“前人种树，后人乘凉”。对于那些几年就换一届的政府来说是件吃苦不讨好的事，不是谁都愿意做“开荒牛”的

共下行 · 发表于 2013/1/16 21:07

这次开发还长远看肯定是好事。没错，不是谁愿意做开荒牛的。

共下行 · 发表于 2013/1/16 21:09

因为做开荒牛肯定是要吃亏的。

乔木 · 发表于 2013/1/16 21:44

支持楼主观点

如花 · 发表于 2013/1/16 22:13

纵观兴宁未来发展，优势不断明显，俗话说“路通财通”在原有向西的梅河高速和向南的梅汕高速上再次增加了向北（南）新建的济广高速，以及未来向东的梅州（大埔）至福建厦门的高速，形成了一个真正的十字路口，到时会增加多2条出海口的路，面向潮汕地区的国际机场和揭阳国家级的石化以及福建海西经济区等，从之前的地理上的山区变成时空间上的2小时沿海区。现在珠三角城市不断抱团取暖，形成“9+2”模式，这些都是非常好的学习经验。还有兴宁也是粤东最大的盘地，非常有利于建成大型的工业生产和物流基地，这些条件都是独有的。

李多多 · 发表于 2013/1/16 22:31

工业也要，规划也要，不规划重复建议就更多了

XN395549395 · 发表于 2013/1/16 22:33

纵观兴宁未来发展，优势不断明显，俗话说“路通财通”在原有向西的梅河高速和向南的梅汕高速上再次增加了向北（南）新建的济广高速，以及未来向东的梅州（大埔）至福建厦门的高速，形成了一个真正的十字路口，到时会增加多2条出海口的路，面向潮汕地区的国际机场和揭阳国家级的石化以及福建海西经济区等，从之前的地理上的山区变成时空间上的2小时沿海区。现在珠三角城市不断抱团取暖，形成“9+2”模式，这些都是非常好的学习经验。还有兴宁也是粤东最大的盘地，非常有利于建成大型的工业生产和物流基地，这些条件都是独有的。
对啊广东省的腾龙换鸟，产业转移，就是要把产业转移到粤东西北，一定会快速发展，请不要只看眼前利益要看长远，

李多多 · 发表于 2013/1/16 22:35

不要说兴宁发展会有各种意见，广州也一样有

天涯沦落人 · 发表于 2013/1/16 23:23

新城开发肯定是要做的，城市的发展必须要经过拆迁，而拆迁过程必定困难重重。新城开发意味着什么？搞不好会掉乌纱帽的。本人对这届的兴宁决策者比较赞赏，起码人家敢想敢做。比之前那些什么都不做的好很多倍。兴宁要蜕变只有从南部新城下手，因为那里地广人少，环境优美，而所遇到的阻力相对于拿旧城改造来说比较小。说实在的，每年过年回家看到的兴宁都是如此，乱七八糟，毫无变化，所谓的旧城改造规划可以看出兴宁决策者的失败了。我相信很多兴宁人也会支持此次新城开发的。当然，中间必然要面对的是拆迁赔偿问题。政府要多站在农民角度来思考问题，土地意味着农民的一切，失去土地就意味着失去了一切，建议兴宁政府可借鉴广州猎德村拆迁模式安置拆迁户，只有解决了拆迁户的后顾之忧才能使拆迁阻力越来越小。

兴宁秀色 · 发表于 2013/1/17 00:16

必老棍里靠尿缸

兴宁A八 · 发表于 2013/1/17 01:27

办工厂也要一大片土地，办了工厂要有工人，有工人要环境居住，要有发达的交通街道基础环境，才能留住厂商商家工人，现在不是二十几年了，随便搞工棚就能招商引资，硬环境软环境都要好才能招好商，老城基础差人满为患，街道交通人车混流这样环境谁会在兴宁投资............

兴宁A八 · 发表于 2013/1/17 01:37

如果这次发展机会失去，兴宁将是珠三角一个村都不由，兴宁人要反省自己失去三十发展。

兴宁蕭族 · 发表于 2013/1/17 13:45

支持城市建设才是对的

LYONGXIN · 发表于 2013/1/17 16:15

兴宁这鸟不拉屎的地方没救了，上梁都腐败的啥样了，还是尽快出来外面打工赚钱，现在有钱才是爷，兴宁政府当官的都是狗屎。如果我能造原子弹我第一个把兴宁从地球上消失。说起兴宁我就想吐槽！

情系家乡 · 发表于 2013/1/17 17:29

楼主：20多年前顺德还没有现在的繁华街道和基础设施。你知道为什么顺德20多年前容易招商引资？因为它离广州市近，是靠广州这座大城市辐射起作用的。顺德离广州只有40来公里，只半个多小时的车程。兴宁靠什么？兴宁如果没有良好的城市环境，恐怕招商引资会有一定的难度。如果毅德集团能在兴宁投资成功，还有多条规划中的高速和高铁，也许能改变兴宁的经济和环境。

如花 · 发表于 2013/1/17 17:49

楼主：20多年前顺德还没有现在的繁华街道和基础设施。你知道为什么顺德20多年前容易招商引资？因为它离广州 ...
情系家乡发表于 2013/1/17 17:29

我们兴宁未来的发展也是如此，现在各种有利环境摆在面前，为什么不在招商引资方面多下功夫非要在房地产上花心思？规划好工业用地“筑巢引凤”，共同享受或者分成效益陈果，也许这样更能够让老百姓理解接受。而房地产只能是一劳永逸的结果，暂时的红利不代表永远，人生路漫漫长，老百姓就会失去安全感对和未来的保障感。还有要改变的不单是硬件，还有软件，就是政府的服务意识和观念，兴宁的这些软件好不好？在政府各办证窗口可以一目了然心中明白

兴宁秀色 · 发表于 2013/1/18 00:49

兴宁靠坑蒙拐骗
大街上奔驰宝马都是混的人。正经商人没几个的。

情系家乡 · 发表于 2013/1/18 10:53

我们兴宁未来的发展也是如此，现在各种有利环境摆在面前，为什么不在招商引资方面多下功夫非要在房 ...
如花发表于 2013/1/17 17:49

楼主你知道吗？叶塘镇是东莞产业转移区、水口是广州产业转移区、还有永和工业园区。新城规划都把工业园都设在临近的乡镇，是符合当前的科学发展规律的。目前新城区规划中一个较大的毅德物流公司（它是大型的批发市场，主要是辐射梅州地区及周边100-150公里之内的县城。如福建、江西临近的县城。济广高速兴宁段开通还会有更大的影响，甚至还会带动北方的客源。）

龙田部分、合水部分区域作为工业发展兴宁没有所说的只发展只城市建设项目，三园一区一基地，就是较为全面的发展软硬件同时发展，

对于搞房产也是必须的，每一个城市发展都离不开房地产，一个城市没有像样的房地产，城市也是得不到升级的。兴宁目前只有宁江新城还算比较高档的。

pbip2010 · 发表于 2013/1/18 12:09

兴宁不应该走珠三角的老路,重走珠三角老路必死无疑!
所谓的招商引资,实质是政府圈钱企业圈地!兴宁想靠工业推动发展?做梦吧!
跟珠三角相比兴宁最大的特色就是山多,应该考虑在"山"上做文章,
应该放眼全球引进适合兴宁种植的高附加值的果木,结合旅游 ... 不过,来钱太慢风险太大,都不好搞

所以我觉得,赚钱还是要在外面,兴宁把环境搞好点,吸引外面赚了钱的游子回兴宁养老,这样还靠谱点.

A八 · 发表于 2013/1/18 15:24

深圳获国土部特批农村集体土地放开入市2013年01月18日 12:55 新浪财经微博我有话说
　　新浪财经讯 1月18日消息，深圳市人民政府今日午间召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏表示，此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。

　　官方资料显示，2011年深圳全市土地总面积1991平方公里，建设用地917.77平方公里中，其中原农村集体用地为390平方公里，占比高达42%。深圳市委常委、常务副市长吕瑞峰介绍，将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入深圳全市统一土地市场，将有效拓展产业用地来源，“如果没有土地改革创新，到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里，无地可用的尴尬将严重制约深圳未来经济发展。”

　　王幼鹏介绍，深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

　　按照深圳市文件规划，深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地放开入市，可以用两种收益分配方式供选择，“第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金，50%归原农村集体经济组织继受单位，第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金，30%归原农村集体经济组织继受单位，并可持有不超过20%的物业用于产业配套”。

　　相关文件同时规定，为进一步调动原农村集体经济组织继受单位的积极性，申请纳入全市统一的产业用地市场的合法留用地，免收《深圳市原原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》中规定的工业类用地需缴纳的地价。

　　深圳市政府还宣布，将健全全市产业用地供应的信息公开和收集制度，促进农村集体土地在土地市场的交易。市政府将规定市土地主管部门每季度在产业用地供需服务平台上公布产业用地区位、规模等，企业可利用此平台充分了解产业用地供应计划，提交用地申请，改变以往需向不同部门提交申请的局面。

　　去年5月25日，国土资源部、广东省政府宣布批准深圳实施《深圳市土地管理制度改革总体方案》，确定八大改革重点和二十个改革事项。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史曾称，这是国家又一次里程碑式的战略抉择。广东省省长朱小丹则表示，这是国家赋予广东省的又一制度红利。(曹磊发自深圳)