迟交物业费消除磁卡功能不合法

兴宁A8

　　梅城一读者：我们小区物业管理处有项规定：只要物业管理费迟交，就消除住户的磁卡进出功能。这样一来，我们业主就受到物业的牵制。请问物业这样做合理吗？
　　市住房和城乡建设局：按照《广东省物业管理条例》第六十四条规定，物业服务企业不得侵害业主合法权益。因此，若物业公司因住户迟交物业管理费而消除磁卡功能，妨碍业主进出小区，是不合法的行为。然而，按照国务院《物业管理条例》第七条规定：业主具有按时交纳物业服务费用的义务。第六十七条规定：业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主接受了物业公司的服务，必须按合同约定按时交纳物业管理费，否则物业服务公司可以依法向人民法院提起诉讼。作为物业公司，应该加强宣传，采取正确手段引导业主共同遵守小区管理规定。