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早前，我就在论坛发帖，指出兴宁要和珠三角接轨了，将开始实施土地财政，想不到来得这么快，陈书记不愧是珠三角过来的，是个干大事的人 看了近来的南部新城征收方案，动作之大，是前所未有的，对未来兴宁的影响，也必将是重大的：
1、兴宁财政穷，众所周知，公务员教师们一直叫着要提工资，钱从何来，最快的就是卖地，实施土地财政，便宜征收，再引入大开发商，高价卖地，这样，既能提高财政，又能提升兴宁环境和形象，更有政绩，实在是一兴多得的好办法。所以这一招，在珠三角和大城市，是官们最愿意使用的。
2、怎么样才能高价卖地呢？肯定是推高房价，这样招拍挂价格也就水涨船高，所以，政府为了高价卖地，会出一系列措施，如近期推出的限制自建房，严格报建等，把大家都逼去买商品房，这样造成供给减少，需求上升，价格必然上涨，这就是为什么今年兴宁的房价不受调控的影响，还略有上涨的根本原因。
3、收到大量便宜的土地后，就要引入大开发商，因为大开发商才有钱，才能高价买地，才能做高档的配套和商品房，可以肯定的是，未来一旦碧桂园进入，必将开发大量高档楼盘，一方面能提升兴宁的居住形象，另一方面也进一步提升兴宁的房价，这点从宁江新城的进入，就可知了。
4、本次征收，城南新区基本全部征收，这一部分影响的人数估计将有几千户，从佛山和各大城市的经验来看，城市大范围的征收和拆迁，必将使房租和房价大幅上升。城南这几千户人，在回迁房建好前，是要租房的，还有一部分人收钱后，也会买房，这么强大的需求，加上外面打工回兴宁买房的，还有本地的刚需，按兴宁现在的房子存量，肯定是严重供应不足，所以，必将造成房租和房价大幅上涨，这也是政府所愿意看到的，所以，政府也不会出手干预。
5、城市发展不可阻挡，征收大势所趋，我们要做的，唯有要求政府、村民能双赢，所以，建议可以参考广州猎德村和珠三角的征收方案，即除了房屋置换外，还要给村里一部分土地自己开发，或村里用土地入股，每年分红，以保证村民失地后的保障，享受城市发展的利益，共建和谐社会。 | 
|Archiver|兴宁A8
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发表于 2012/11/28 12:17
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