你的选择，兴宁买房毛

丘兴平 · 发表于 2018/1/11 17:41

现在房价太高，普遍7000左右一平方电梯房。现在假如你没房子（老家有但是已经没人住了，也没学校）你小孩又要读书了。现在你有30万，你买房不。怎么处理好小孩上学与居住需求？（2公婆一个月工资1万，上有老，下有小，每个月可以存4000到5000块钱，现在租房，小孩读大班，明年一年级，家有老人一起生活）

丘兴平 · 发表于 2018/1/11 17:43

还一个，夫妻都在广州工作

丘兴平 · 发表于 2018/1/12 16:00

老老山羊发表于 2018/1/12 14:01
这样的选择题纯属娱乐，

不，老羊，这是个现实题。30万现在兴宁90平方63万，按揭百分之30，算你首套房19万首付，还11万装修，先不说家具家电，11万硬装都勉强，但是也可以搞定。然后月供2000左右，小孩可以读书，老人在家带小孩，2公婆继续外面打工，一个月开支：房贷2000，小孩老人生活在兴宁2000（一切开支一条青菜都要买过来），2公婆在广州开支1500（一切开支超级省钱了）共计5500块，一个月还可以存钱4000左右，一年除了过年过节搭识人情还可以存钱20000左右。

千万不要生病，小孩也不能再生一个了，养不起啊！

丘兴平 · 发表于 2018/1/12 16:02

老百姓不容易啊

丘兴平 · 发表于 2018/1/12 19:27

zjhhyj 发表于 2018/1/12 17:11
2公婆继续外面打工，一个月开支：房贷2000，小孩老人生活在兴宁2000（一切开支一条青菜都要买过来），2公 ...

兄弟姐妹们，1500一个月是可以的，可能你们不行。例如住，吃公司的，平时就手机费，自己日用品，早餐，加零零碎碎。

如果自己出钱吃住，不要说多600住（单间公寓）吃2000一个月（早中晚），手机费生活用品加零零碎碎一个月3600，10000减3600等于6400再减2000房贷再减2000老人大小开支，还有2400，如果这种情况，是属于危险经济运行家庭。可存钱少与百分之30的家庭，都十分辛苦与危险的。

我说的1500不要去纠结他，你们就当可以。

丘兴平 · 发表于 2018/1/12 19:32

zjhhyj 发表于 2018/1/12 17:11
2公婆继续外面打工，一个月开支：房贷2000，小孩老人生活在兴宁2000（一切开支一条青菜都要买过来），2公 ...

2000块钱读幼儿园可能不行，但是我上面说了，读小学，是免学费的。幼儿园一个月学费兴宁都6到900（幼儿园要求交伙食费一起算这么多），就不行。

老人大小在家不要租房，水电一个月100，伙食费1200，加零零碎碎。

丘兴平 · 发表于 2018/1/12 19:35

我知道你们有钱，你们一个月都花几千上万化妆品美容院，男的吃喝嫖赌。多少都不够用。

丘兴平 · 发表于 2018/1/12 19:37

我说的是我列举的家庭，选择买房与否。还有买房以后的风险与好处，不买的好处与坏处。

丘兴平 · 发表于 2018/1/13 00:54

13579246 发表于 2018/1/12 20:51
目前兴宁买房，看家政公司的广告，二手房九十多平方的二十至三十万可买到，（不是电梯房），新开盘的7000多 ...

今天与朋友坐聊一下，也谈起这个30万的问题。

我朋友在兴宁房地产圈子算厉害人物，他一听就说我忽略了一个重要数据。商品房需要另加门，铝合金窗户，防盗网，契税等4万左右，这笔钱不算在可按揭房款，就是讲63万房子，按揭30%等于19万，加刚刚的这个4万，一共23万左右才算房款，30减23还7万左右，现在装修公司7万左右是没可能装修的，除非偷工减料。

所以你要达到要求房子的总价就不能超过50万，首付15万加4万左右就19万，这样就可以。同时呢，现在50万，除非步梯房，不然电梯房7000一平方70平方49万，但是兴宁没按细的房子，而且70平方最多2房一厅到二亭.一到二卫。三房没可能的了。

所以你这个目标实现不了

丘兴平 · 发表于 2018/1/13 13:22

WAHA8 发表于 2018/1/13 09:32
过半的人认为要买！
我认为他们按买的也就是按一下，过把瘾，真正买的如果没有足够的存款或者稳定的收入， ...

30万兴宁没资格买到可以住人的房子，最少35万，现在。过了年就不知道了

丘兴平 · 发表于 2018/1/14 22:46

新圩AKON 发表于 2018/1/14 22:31
还是自建房好，看自己钱包买菜。。。

小孩上学问题，家附近已经没有学校了

丘兴平 · 发表于 2018/1/14 23:04

mdw 发表于 2018/1/14 22:02
建议买二手的过度先

看了一下，兴宁2手房大部分装修老旧，重新装修性价比就不高了。装修跟的上潮流的又贵到吴识路转，还有2手房还是多问题的，质量、原来房东的债务、产权人不清晰，有没有死过人等脏东西等等……，搞到倒霉事还要上法庭，十分胃这些事。

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 09:40

13579246 发表于 2018/1/15 06:57
现在很多人想把自己住的步梯房卖了，然后买电梯房，这样的二手房是没问题的，有网友说先买二手房过度先，这 ...

今天'早上与朋友料，交谈中我发现一个问题：2手毛坯房比开发商在卖的要便宜1000到500一平方，这是不是说明有价无市的市场环境，还有现在兴宁出现砸盘侠的现象。

昨天与几个在兴宁搞销售的朋友交谈，都说比较冷清。例如鸿贵园，现在交诚意金的才200个，出售380套，刚刚超一办，而且均价到了6200了。联康城这个星期四左右开盘，均价8200。
而且都要2年后就是说2020年才交户。

无语了

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 09:42

宁江新城估计7200左右

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 14:22

白云村发表于 2018/1/15 09:30
看梅州房地产信息发布，兴宁市的房价每平方米是四千多元，可是看A8中介信息房价每平米都是六、七千元及以上 ...

联康城5个月涨了1000，平均一个月200。我朋友在里面做销售，说明年绝对上万。

我真的好崇拜这些人，按有钱。

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 18:32

66839 发表于 2018/1/15 16:44
有点不明白，不是说房产税要出台了吗？怎么房价还会涨的如此历害的。难道还会有人炒房？

你有没有发现，所谓的诚意金这类的好有意思。交13万，86折。交诚意金的大部分都是拿来炒的，房子涨价，例如10000打86就86万来算，如果涨价1000出手，就110万卖出去，可以获利24万。

我发现有的诚意金才2万，也有1.5万，交了诚意金就可以先定房号，人家就不能选择这套。

有人说假如房子贬值了呢？哈哈，这正是开发商厉害的地方，你不用担心，假如到时你不要诚意金可以退还有1分钱利息，一下子把炒房子的人的担心去了，个个积极啊死，兴宁的房价就是这样炒起来的。

丘兴平 · 发表于 2018/1/15 19:52

兴宁臭老九发表于 2018/1/15 19:04
【住房供地，政府将不再垄断!】国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非 ...

畸形的兴宁房地产市场，现在开发商的套路是：先向政府拿地（自己出钱），把地抵押给银行获取资金，随便建个售楼部就先开始炒，收取诚意金，大楼盘一般10万左右，小楼盘1万起步。建房。例如批文就八仙过海了，正常17层房子建到10层就可以拿到预售许可证，一拿到预售许可证就开盘，就可以让购房者按揭，一下子开发商就发财了，但是这个时候开发商还交不了房子给购买者，一般开盘到交户要2年，然后房产证会倍开发商一起抵押给银行，正常一期的房产证要到三期动工才有。

开发商主要开了盘，回收了资金，然后开发商就准备下一期的楼盘，继续贷款重复这个模式。

开发商一套房子一共要给十几万给政府，获取房产证。

所以最赚钱的就是政府，没压力，便收钱。一套十几万，十套百几万，百套千几万，千套一亿过，万套十几亿。兴宁一年新建商品房房子2到3万套，政府收入几十亿，还有土地出让金，发财了政府。

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 08:33

卖地人发表于 2018/1/15 20:45
加油

房地产企业在未取得商品房预售许可，收取认筹款（诚意金）的行为，或者以借款的名义收取认筹款，同时捆绑销售车位、地下室，这种行为是违反了《广东省商品房销售条例》有关规定，扰乱了兴宁市房地产市场秩序，在社会上会造成了极坏的影响。

这种行为是必须做出处罚的，必须吊销他们的预售许可证，并且所收到的诚意金全部退回。兴宁政府又一次犯了糊涂，这是在新陈期间出现的问题。老陈在兴宁商品房超过问题上是负有问题的，新陈希望你（不想用这个您）接受老陈的经验教训，为民考虑。

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 08:35

老陈在兴宁商品房超高（这里修改一下，是高）问题上是负有问题的

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 08:36

负有责任，

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 11:37

希望今一届兴宁政府领导人重视兴宁的房地产销售中的炒房现象，真正理解并且落实中央关于房子是用来住的，不是用来炒的。这一思想认识上来，确保居者有其屋。

丘兴平 · 发表于 2018/1/16 21:10

13579246 发表于 2018/1/16 15:32
有钱的就炒房吧！兴宁有大把房子，反正有钱人的钱不是扛，挑，拉，等苦力挣来的，富人来钱容易，即使炒房亏 ...

最终还是老百姓买单的，怎么样都苦老没钱人。

丘兴平 · 发表于 2018/1/17 07:47

海那边发表于 2018/1/17 00:02
不是房价高了，是纸币贬值了。回想下前几年平均工资几多，现今平均工资几多。

兴宁楼盘一个月加100多一个平方，一套房子就一个月贵10000块钱，你赚钱的速度有按快？

丘兴平 · 发表于 2018/1/17 09:50

66839 发表于 2018/1/17 09:28
现在不单单是兴宁的房地产在涨，似整个大中国3至5线的城市都在涨，是啥原因？

兴宁的绝对是炒上去的，看我前面讲的开发商的套路就知道。

丘兴平 · 发表于 2018/1/18 08:47

海那边发表于 2018/1/18 00:02
是说整体情况，加上兴宁在外回乡买屋的也不少，推高了整体价格。

你说的具体情况不了解哈，不过是应该 ...

是的，你说的情况也是比较多的，一，二线城市限购等政策影响，还有房价十分高，像深圳均价5.5万，一套小三房就500几万，我靠，住这样的房子是不是就外命少过长野？还是吴使做都有吃野？所以一些在一线二线城市买不起房子的人，或者没资格买的人就回到兴宁来置业，这种情况是比较多的。

与此同时兴宁房地产商违法接受炒房子的人的诚意金定房，使炒房子的人炒房成本大幅降低，带动了炒房团的发展与激情。因为一套房子100万，诚意金才10万左右，10倍的杠杆，而且诚意金可以退，退还有1分钱利息，并且找到下家接盘时可以直接改名，不用再继续过户等手续，为下家减少支出，同时规避了政策法规，正所谓：上有政策，下有对策。这种行为使兴宁经济结构乱套，政府财政收入受到伤害，老百姓更加苦不堪言，再不加于管制兴宁将根基不稳。

丘兴平 · 发表于 2018/1/18 23:45

zisexinglang 发表于 2018/1/18 23:11
按照丘总的描述～～兴宁这种拿诚意金的炒法确实是推高房价的推手～～我相信任何事都是有极限的，现在明显货 ...

10万块钱诚意金，他吃了你，你还有划，10万霸占一套房子。

丘兴平 · 发表于 2018/1/18 23:49

无色花发表于 2018/1/18 21:05
你要看惠州哪里，比如惠东博罗湖镇新楼盘还有5000一平方的，正规开发商，绝对不会像兴宁大部分楼盘那样没 ...

佛山雍翠8500，政府还限价8000。

兴宁是要限价你猜是多少？5000？
还是6000？绝对没可能7000以上，一个贫困县，房价7.8千上万，我只能表示你们县真有钱。

丘兴平 · 发表于 2018/1/19 08:31

意大利粉面发表于 2018/1/19 00:27
兴宁有钱买房的大部分都是外面赚到钱了又怀念家乡，老屋咖又铁过远，市中心搞套里阿爸阿妈接老是住啊里，过 ...

一个贫困县，要企业没企业，要工厂没工厂，一个月2000多块钱工资的兴宁，拿什么去支撑7.8千上万的房价？

丘兴平 · 发表于 2018/1/20 11:45

无色花发表于 2018/1/20 10:52
根说的是村里的吧，有那钱家里盖别墅了，又大又宽敞，有天有地，还可以种花种菜养狗

是，老屋才是根。

丘兴平 · 发表于 2018/2/2 09:05

兴宁1月楼市

丘兴平 · 发表于 2018/2/8 17:41

梦回吹角连营发表于 2018/2/8 16:35
你说的兴宁市一年新建2万套房子是真的吗，要是真的话，那兴宁100多万人，按2.5人一个小家庭来算，也只有4 ...

现在兴宁的楼市太过热，现在还冲着上的都是不怕死的。

丘兴平 · 发表于 2018/2/15 16:08

40万到160万，一次性付清。主要看位置于土地属性