2014年暑假兴宁楼市考察报告

小风树 · 发表于 2014/8/31 22:39

这是饥饿销售，忽悠平远人和江西那些有点土豪的人来买房的，兴宁人看的比较远就是聊，、

混吃等死 · 发表于 2014/8/31 22:36

我只知道很多已经建好几年的房子到现在还没几户入住的

草鱼 · 发表于 2014/8/31 22:33

跟大炮是一伙的，任-你怎么吹！

ai942 · 发表于 2014/8/31 22:24

楼主，你近几年关于兴宁房价的大作我都看了，对你的预测一直都很佩服。小弟想请教一下：1、今年兴宁的楼市基本上是有价无市，看的人不多，买的也不多。我8月中去过一次宁江新城，没什么看房的人。
2、兴宁城现在可以看到到处都是楼盘，本土开发商的特多。但销量都不怎么样，新兴豪庭1700多套房子，到现在卖出不足150套，连一成都没达到。联康凯旋城更是卖出不到三成。其他楼盘都不怎么样。
3、兴宁只是小城市，房价能达到5千基本上是靠珠三角一带上班的兴宁人。现在农村出来到县城买房定居的本人认为已经七七八八了，在无大量外来人口的情况下，兴宁今后的房价还能维持吗？
4、从去年到现在国家经济形势都不怎么好，房地产一直是地方财政的经济支柱，可以肯定的是房价不会大跌，本人认为明后两年兴宁房价会小幅下调。

自动步枪 · 发表于 2014/8/31 22:00

写得比较中肯

全力08 · 发表于 2014/8/31 21:57

看个人眼光吧，反正没有后悔药。

小风树 · 发表于 2014/8/31 20:08

兴宁楼市的假性繁荣，个人建议，超过50万的都别买，到时可是没有后悔药的哦。

woollf · 发表于 2014/8/31 19:55

与楼主观点一致，调研报告写的很好。这观点起码五年以后才可能有变数，因为2020年后老龄化社会越来越严重，后生的越来越少，更重要是经济下滑甚至萧条20-30年（参照日本），还不排除有政治风险。

LHX2012 · 发表于 2014/8/31 19:49

兴宁政府真牛,国家出了好多政策来压房价结果越压越涨,兴宁南部一开发全国房价马上瀑跌.

老猴 · 发表于 2014/8/31 19:22

附城的一大部分自己做屋，不用买商品房

小风树 · 发表于 2014/8/31 19:19

本人最终看跌，2020年，也就是6年后死跌，到时没有一丝反弹的机会，你现在托起来也没用，不买的还是不买，买了的也不会多买，大家又不傻。

老猴 · 发表于 2014/8/31 18:49

督导组发表于 2014/8/31 18:47
文章写得很好，楼主大部分分析到位，但有一点不敢苟同，就是“比如火车站周边向阳村等一些无征收的地皮，近 ...

最狼的违法者是谁大家都懂的

督导组 · 发表于 2014/8/31 18:47

文章写得很好，楼主大部分分析到位，但有一点不敢苟同，就是“比如火车站周边向阳村等一些无征收的地皮，近期爆涨，并且村民奇货可居，都不卖了”，这点楼主分析错了，根据我国的国情、我市的市情，很多地皮不是老百姓说不卖就不卖的，只要政府有意去征，村民不同意又有何用。

xiaojhun · 发表于 2014/8/31 18:37

很好看，能不能补充一点车震的经验，哈哈。

xiaojhun · 发表于 2014/8/31 18:21

先顶后看~~~

zhgd520 · 发表于 2014/8/31 18:21

房托辛苦了

吹水 · 发表于 2014/8/31 18:05

太长了没看完，还是帮顶一下

刘女士168 · 发表于 2014/8/31 18:00

楼主真是用心了，辛苦了！

嫖货古 · 发表于 2014/8/31 17:59

公务员6000也不嫌贵，刁民2000也还嚷嚷等崩盘

自由飞翊668 · 发表于 2014/8/31 17:21

国家城乡住房部最近有专家说过，国家调控房地产的目的是希望房地产价格上涨不要超过城乡居民收入的增长速度。读懂他说的话就是房价是不可能大幅下降的，而且会慢慢的继续涨上去。所以刚需的人们不要期待房价下跌，尽快选择购买住房是明智的。兴宁市的房地产价格现在己处于两极分化阶段。有钱的人卖高等级高价格的住房或者打算炒一把。没钱的普通老百姓逼于后代的学业问题，只有选择低标准的宜居住房即可。

补充内容 (2014/8/31 17:23):
有钱的人买高等级高价格住房或者炒一把，时候合情合理的事情。千万不要眼红有钱人。

dgj · 发表于 2014/8/31 17:13

梦里客家发表于 2014/8/31 16:50
牛哥，久违了！也许该约会车震回来写贴更好些，激情过后的观点会更理性。

同观点！

swimlv · 发表于 2014/8/31 17:04

老牛，最后一句画龙点睛：牺牲了他车震的时间

梦里客家 · 发表于 2014/8/31 16:50

牛哥，久违了！也许该约会车震回来写贴更好些，激情过后的观点会更理性。

szxnpeng · 发表于 2014/8/31 16:43

小健 · 发表于 2014/8/31 16:19

楼主说得很好，赞一个

全力08 · 发表于 2014/8/31 15:45

楼主分析的不错啊，下了不少功夫。

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/8/31 15:43

现在你还听得到周围谁买房吗，能买的早买了，剩下的都是首付都拿不出的！依现在的房价都是有价无市，你说说佛山房价多少，一般般的八九千大把，可人家都100平左右，一套三房的也就80 90 万，兴宁的房价普遍五千左右，三房的一般都140平！算下来一套70多万，你说贵不贵！你既然这么看好兴宁，那你多买几套吧，这么好的赚钱机会

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/8/31 15:43

现在你还听得到周围谁买房吗，能买的早买了，剩下的都是首付都拿不出的！依现在的房价都是有价无市，你说说佛山房价多少，一般般的八九千大把，可人家都100平左右，一套三房的也就80 90 万，兴宁的房价普遍五千左右，三房的一般都140平！算下来一套70多万，你说贵不贵！你既然这么看好兴宁，那你多买几套吧，这么好的赚钱机会

理性爱兴宁 · 发表于 2014/8/31 15:40

好文章。除了碧桂园不行，其它还好

家在齐昌 · 发表于 2014/8/31 15:37

辛苦了…碧桂园主要是无房可卖了，所以自然不会太过热情。其实现有楼盘来说，个人认为还是宁江新城比较成熟，物管也好。

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/31 15:36

房托：鉴定完毕！