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标题: 房价若是雪崩，你丈母娘拿什么来要挟你？ [打印本页]

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作者: 8号台球俱乐部    时间: 2017/9/11 10:07
标题: 房价若是雪崩，你丈母娘拿什么来要挟你？
房价若是雪崩，你丈母娘拿什么来要挟你？

满大街都是有房人士，你丈母娘也是有房人士，那你是不是得有好几套房才行？

房价雪崩，我开发商还去开发吗？银行有人贷款吗？工人有活干吗？建材市场还有市场吗?我大政府做政绩需要的也是建筑。

国家早在93年就整顿过了，效果如何呢？诸君自看。

附一篇之前的文章。

先从房地产的历史说起，海南世贸中心93年就13000每平米了。

93年，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》16条整顿措施，引发海口房地产海啸般的暴跌。
暴跌海啸一直持续到97年，在海口留下了600多栋“烂尾楼”，1.8万公顷闲置土地，800亿元积压资金，四大国有银行300亿左右的坏账。

直到99年国务院批准了《处置海南积压房地产试点方案》置换债务，减免税务，还给总规划额5亿的额度给海南解决烂尾楼，海口的房地产价格才终于止跌回升。

然后从税收说起，
还是93年，国家进行分税制改革，中央拿大头，地方拿小头。

地方基本剩很少，钱拿走了，地方的公务员体系要维持，路要修，教育要办，这样还是不行。

于是94年又给了地方一个政策，地方卖地所得主要归地方。可是刚开始地也卖不出去，当时主要实行单位修福利房制度。

98年取消福利房制度，推出商品房政策，地方开始激动，卖地积极性变高。

2003年成立土地招拍挂制度，从此土地出让价格有了质的飞跃，土地财政基本成型。

今年营改增之后，地方所得财政收入其实更少了，中央集中的税收收入更多了。
在这种前提下，任何一个省，甚至市，甚至县，不仅不希望土地出让金变少，还希望它变得更多。

再说开发商的逻辑，

开发商定价的增长经常是翻倍的。因为开发商无所谓成本高低，它本来就是来料加工，贵买就贵卖。

开发商的目的是短时间利润最大化，实现这个目标最快的办法就是不停的抬高价格试探客户的购买潜力。

开发商的融资变现渠道比散户多得多。一块地买贵了，假如卖不掉，可以抵押给银行，可以抵押给担保公司，可以玩财务报表的资产游戏在股市拉升股价，可以抵押给私人借贷。而散户买了一套房，就要指望另一个散户接你的盘。

最后，其实全球都在大放水，美、日、欧都在不停印钞票，
中国必然得紧跟其后，要不得被人家用纸币换商品。

于是钱越来越不值钱，物价也注定越来越高。

因为生活必需品民生所系，政府印的钞票没地方发，只好到房产中去，
你去对比近20年的物价与房价就懂，物价充其量也就上涨两三倍，
而房价上涨了二三十倍不止。

实体经济也萧条，地方政府财务收入没地方收，也只好从地价中来，
随随便便一块地动辄几十几百亿，可不比扶持小企业，一家收个几万块税，省事而赚钱几百倍？

所以要想房价下跌，除非推翻政府。
本文来自：http://ms.xna8.com/thread-541766-1-1.html

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作者: 8号台球俱乐部    时间: 2017/9/11 10:36
再补充一句：

以一房换两房（麻将二筒，你懂得）,

你以为是那么容易的事？

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作者: 很精彩的兴宁    时间: 2017/9/11 11:14
现在不比九二、三年了。再经不起那时的调控了

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作者: 丘兴平    时间: 2017/9/11 12:35
房价太高，工资或者说公民可支配收入不高，世界各国正常的房价是3到5年公民的可支配收入。中国呢？50年还是100年？往往现在像楼主所说的结婚需要房子来来说，一般是父母半辈子的积蓄化为首付，子女结婚以后为每个月的房贷努力，何来幸福感？

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