房产投资基本常识——为何买？

8号台球俱乐部 · 发表于 2017/10/15 19:50

从欧美来看，人们购买首套房的年龄多在35岁左右，而中国人则普遍在25岁上下。不得不承认，中国的父母是最照顾子女的父母。

需要思考的是，过早购买房产，过早房贷束缚，确实遏制了部分年轻人的“可能性”，“爱”会不会变成“碍”？

言归正传，何时适合买房？

在你人生规划足够清晰的时候。你已经确定自己未来会坚定不移地在某城市扎根，倾注于某一人，已经不再幻想仗剑走天涯，希望成立一个家的时候。

检验你是否真的到了这个程度的标准，也很简单。如果买房之后，房价再也不涨了，一稳就稳十年，你会不会慌？你把房产当作自住的家，而不是一个投资品，那就不会慌。

若你不是一个普通人，准备在接下来的十年间获得财富自由，你也可以把首套房直接作为投资品。也是同样的方法，问一问自己，未来房价一旦震荡，自己能否承受得住。

无论是自住还是投资房产，对于首套房，我们最该问自己的问题，不是“我什么时候买”，而是“我买了，会不会后悔”。

要想回答这个问题，就要先问问自己：“为何买？”

当然不是“一言不合就买房”这么简单，即便是亿万富翁，也不会说买就买。

那么，什么样的买房理由，才支撑得起购房行为呢？

按照刚需买房的紧迫性，我列了以下四个类别。

1、必须买的婚房

丈母娘或者未婚妻，已经明确告知没房不嫁，没房就不嫁给你。那么，这样的房，哪怕你认为明天房价就会雪崩，也必须要去买。毕竟，赚多少钱，赔多少钱，都是次要的，没了夫人，就没了半边天。

女性也同理，即便自己非常不想买，可如果不买父母就会反对婚姻，又无法说服，那也只能选择购买。

2、应当买的改善房

位置上，从郊区到市中心；户型上，从小两居、大三居到大四居。这是可以提升自己及家庭成员生活品质的选择，有能力就买。

在紧迫性上，由于有了更好、没有也能将就，所以相对结婚买房的紧迫性要弱一些。只要明天房价不雪崩，都可以考虑买入。

3、可以买的户口房

目前针对大城市而言。你已经有了集体户口，如果一离职，户口就会丧失，但买了房可以获得户口，同时你又非常想留在当地，这种购房决策，就是户口房。

户口对于不同的人有不同的意义。但我认为，中国特有的户口制度，终会走向消亡。这一过程，或许需要十五年，或许二十年，甚至更久。所以，户口房，可以买，也可以不买，取决于你对户口的在意程度。

4、理性购买的投资房

房租年年涨，市面上也没有什么好的理财渠道，楼市又这么保值，不如买它一套，赔了就当自住，赚了也挺爽。

原本不想买房，但不管是身边朋友还是亲戚，还是在网上，都在讨论买房，于是也想加入买房大军。只是，一成房奴深似海，从此任性不简单。

买房有风险，一定要冷静下来，放慢决策速度，好好问自己，是否真的非买不可，是否真的准备好了。

不同的人，以上各项的优先级也会不一样。若你有一个开明的丈母娘或支持自己的未婚妻，就大可不买房而用首付款去投资。

问题是，对于一般人，还是什么投资比房产投资的收益更大吗？

房价若一年涨1000元，以100平方计，一年就是10万元。先狠下心买的人，你说他是赚了还是亏了呢？

明天：地段！地段！地段！
大后天：建筑面积，套内面积及公摊面积。