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尊敬的各级领导：
我们是梅州“兴宁市碧桂园”的购房者，当碧桂园进入兴宁提出“给你一个五星级的家”，为了让自己有个栖身之地，许多人倾身而出举债购买，甚至背上了数十年银行按揭购买了“兴宁碧桂园”精装修的房子。购房合同上第一期交房日期是2014年10月份，于2014年7月份购房者陆续接到提前收房的通知，碧桂园开发商及物业要求先交契税和三个月物业管理费后签完名再交钥匙验房，我们提前去看了装修好的房子，有的房子墙面渗水严重，墙面起泡，强化地板水泡得都拱了起来，看到这样的房子大家心情很沉重，觉得这是碧桂园给大家挖的一个五星级的坑。当时大家在QQ群里发布后，第二天碧桂园的房间就都锁上了。一个上市公司给大家建造出这样的房子，给我们购房者造成了极大的心理创伤及经济损失，请求政府给我们做主，为我们弱势群体协商解决。
兴宁市碧桂园存在的问题：
一、 碧桂园所有首套房强制代收3%的税，并要求在验房前交清，收后再退还。
根据（财税〔2010〕94号）文件规定：对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税，税率按照1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。碧桂园的房屋大部分户型在89至120平方左右，所以契税应该在验房签收得到确切面积平方数后再交。
二、 碧桂园及物业要求先交三个月物业管理费及先签名后交钥匙验房。
按照正规的交房手续是：
1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、查看：业主要查看由开发部门提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
4、交接：签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
碧桂园应该履行先验收后签字再交物业的交房手续。
三、 碧桂园存在装修问题： 1、墙面渗水、起泡，做工粗糙。2、复合地板接缝不严，多处拱起。3、J326 C户型卫生间没有安装抽风机，部分户型抽风机装在玻璃窗，造成安全隐患。4、部分电器开关脱落，容易造成线路问题。5、窗户玻璃轻薄，没有安装窗纱。6、飘窗大理石暴裂，缺角。我们购房者希望有关部门协调解决碧桂园的装修整改，使我们购房者的生命财产安全得到保障。
我们深信政府领导是我们的父母管，能为我们主持公道，作为弱势群体，我们会遵守法律法规，理性表达诉求，便关系到千家万户的切身利益，我们也坚信政府能及时、公正地处理我们的合法、合理要求！请及时给予回复，感谢
兴宁碧桂园业主
2014年7月18日 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2014/7/18 01:05
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