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请以理性的角度看房价
近些年来，由于政府对大城市房地产采取调控政策限制房价，因此大城市房价趋于稳定，市场充溢资金流向三、四、五线城市（本人曾在A8论坛发出《警惕市场流动性资金走向四、五线城市》的警报），事实证明，这是目前四、五线城市房价上涨的重要原因；棚改货币化安置，去库存效果带来的上涨动力，是助推四、五线城市房价上涨的上涨的另外一个原因。
对于目前的高房价，肯定有此类声音：房价太高了，房子快降价吧，买房=用生命去还贷！对于房价上涨深恶痛绝！出现这种房价高的呼声，可以理解。但是对于房价的期盼，不同人群往往有着相反的愿望。很多时候，还没持有房产资产的人会认为买房难，但是买到之后，又认为房价高好。无论对于哪类人群，我认为，房价高不一定就是坏事。
中低阶层人群对于财富的认知在房产，高收入阶层对财富的认知在金融，每个阶层都有一个竞争的焦点，地产做开局，教育登上中场，最后是拿时间来买命，每个阶段过去之后，都会很快向前切换，不断升级演变，这只是你登上阶层的开端，大家对房价有认知，是因为都知道这是一条必经之路，而对于路上险阻，多多少少都有抱怨。郊区农村人迹稀少的小镇，房价要比大城市便宜许多，甚至，家里的宅基地一口气置办之后不需要买房，但工作机会和文娱活动，实在没法和大城市比肩，待着几天，你或许会重新选择北上广被高房价、高压力、高挑战的精彩生活，鱼和熊掌总是不能兼得。但是高房价或许会给你一个可进可退的选择，如果不想在这个城市待，把房子卖掉，去小城市置办一套房子，手上还可以余下一笔可流动资金。对于最买不起房子的群体，北上广一套动辄几百万的房子，可能降了40%，靠自己微薄的工资收入还是买不起。然而当房价降了40%，整个经济就已经都不景气了，各行各业经济低迷萎缩，工作不稳，每月没有固定的现金流，再便宜的房子，也只能望洋兴叹。房子贵，可以选择不住，房子便宜，连温饱都不能满足，那就可怕了。
曾经的房价，在2008年也出现过回档，然而当时喊房价高的人，都上车了吗？没有，他们不敢，有的人甚至希望还能再降，等待那个子虚乌有的最低点。于是现在回头看看，曾经有机会的，只是自己没抓住，白白浪费了一个好时机。一个城市被充斥着高房价，那么代表这座城市，正在经历着发展与问题摩擦的病痛。没房的本地人很少，有房的外地人越来越多。本地人动辄一两套房产，外地人要想定居，就必须买房。外地人为城市发展做出贡献，但同时也抢占着这座城市的社会福利和资源，优质的教育、医疗人人想要，那么涌过来的那群人，必定要筛选出一些一部分人群，高房价就成了门槛，各行各业收入高的精英群体，就留下来吧。
还有人说，房价太高，大家都去搞房地产，实体经济都不行了。实体经济不行，赚不了钱，是因为钱都用在房地产行业了吗？
我不认为。将实体经济挤入绝境的是电商行业，还按照传统模式来走，肯定会死掉，会不赚钱，由此怪罪到房地产上，房子表示很委屈。信息发达时代，人人都可以接收到房价高这个信息，人人都可以在网上发表言论，如果以前网络也如此发达，不见得那个才人辈出的年代，喊房价高的声音会比现在低。回过头说，那些喊房价高的人，是真的痛恨高房价吗？他们只是痛恨自己在房价低的时候没有买房，买了房谁还指望房价下跌。只抱怨于事无补，增加自己的各项生存能力要更有用。
因此，请以理性的角度看房价。
一、批判高房价
关于高房价的批判很多，集中在：老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴；高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条；高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞；高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多；高房价经济压力太大，人们不愿生孩……说得有没道理？有。但只是宏大整体中的一个局部、一个侧面。所以很容易从另一个侧面怼回去：老百姓确实背负了债务大山，但有房住了啊、甚至住的更宽敞了，非洲没有房奴，所以很多人住在茅草屋里；
钱是聪明逐利的，哪收益高就往哪跑，与其说实体萧条，不如说是产能过剩，这是市场出清；便利的城市是上一辈辛苦建设出来的，年轻人凭什么不辛苦付出，就平白无故的享用？
没房不结婚的人，到底是更看重物质？还是更看重感情？因养育成本太高，而不愿生孩子的人，有没有过度花费养育、太矫情了？……利益不同、立场不同、角度不同，结论自然也不同，就高房价问题争论个三天三夜，也不会有个结果。
观点：高房价在城市建设、拉动经济、财富创造、资产传承中起到了锦上添花、甚至添砖加瓦的作用。
二、高房价的好处
高房价的坏处，你听了很多、甚至还感同身受，这也很好理解——人们总是对痛苦的东西、负面的东西记忆更加深刻，而对享用的东西、正面的东西则觉得理当如此、本来就该这样。于是，我就发现了高房价的如下积极作用：
1、助力当地城市建设
高房价构成的大头是土地价格、及政府各项税费，占比50%以上，看看新闻报道中的“新房楼面价已高过周边二手房售价”就知道了。这些巨额收入都归了地方财政，城市拿了这些钱做什么？不是被官员贪污、也不是被相关利益群体分了，而是绝大部分投入了城市公共基础建设——地铁、道路、高架桥、绿地公园、学校医院等。或者可以说：每一座美丽、现代化的城市，都是背负债务大山的房奴提供资金建设的——以高房价为介质，转移了资金、背负了杠杆，成就了便利的都市。
2、聚集资金成资本
对于早期购置房产的人来说，高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移，贷款是社会资金的转移，其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业……卖房或抵押一套房后，救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来，让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下，高房价下的房子，是最好的信用背书工具。以上两条足以说明，高房价在资金筹集上的积极作用，从物质财富的定量考核上——而非精神幸福的定性感受上（定性就没标准：有人吃碗面条很满足，有人山珍海味也不快乐），是有效的。
3、高素质人群聚集
高房价会抬高城市进入门槛，吸引有钱人、有才人的聚集，实现G/D端人口置换（这确实TM的政治不正确），就像当下京沪一样。高素质人群的聚集，会带来思想、观念、技术、科技、管理的碰撞，进而带来研发创新、技术进步、经济发展。这有什么用？涓滴效应、或者外溢效应。更发达的科技、更多有钱人的消费，会把好处传递给上下游人群，从而让差一些的人群、再差一些的人群也能受益。别光想着贫富分化，还要想着社会整体蛋糕的大小，先有财富，才有分配的可能啊。
4、大资金的蓄水池
京沪房价高，一般房子500万以上，质量稍好些、面积稍大些的动辄千万，这么高的总价有啥好处？能成为大资金的蓄水池。我们知道，只有大池子、大水时才能盛下大鱼。同样，只有高房价、高总价的城市才能盛下大额的资金。对于高净值人群，寻找到可靠的资金附着物、实现财富/资产的代际传承，京沪深一类的高房价城市绝对是理想选择，任何事物都是一个系统，是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的，简单化的思考和情绪化的表达，只会偏离轨道（如果再严谨表达，就是看好的方面多些，还是坏的方面多些，学会取舍）。现在都强调认知升级，那就尝试下在脑中保持两种对立的观点，并且仍能正常行事。
三、系统的看高房价
系统是一个网络，网络上会有各种结，这些结就是各种因素、变量——它们之间相互影响、互为因果。贷款买房百姓的债务付担，与光鲜亮丽的都市互为因果；先买房就是风投这座城市的未来发展（承担风险），与后期房价上涨后的收益，也互为因果；高房价与人口筛选/人口置换相互影响；高房价与资金聚集成资本/信用背书相互影响；房价高低与其金融属性强弱同样也互为影响——更强的金融属性、更易成为贷款融资的介质，其价格就会更高……城市的边界有限——一般认为目前的交通技术条件下（如地铁/轻轨等），半径25公里为限，相应的土地就有限，所以总的房屋供给也有上限，当大家都想要大城市的房子时，到底给谁、不给谁呢？价格成了最公正的评判标准。目前的高房价，也许是各方博弈后的最好选择。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2018/5/19 16:41
