免费注册 找回密码     
查看: 9733|回复: 56

我对兴宁房价看空

[复制链接]

156

主题

3105

帖子

3874

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 11:22 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
新陈又去养老院了,兴宁房价利率准备上浮,房价将被一棍子打下神坛。

兴宁房价虚高是有目共睹的,电梯房4000左右是比较靠谱的,现在7/8千上万的房价已经触顶了,接下来怎么办?

156

主题

3105

帖子

3874

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2018/3/13 11:23 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
房贷利率上浮

0

主题

22

帖子

134

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/13 11:59 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
楼主有没有看新闻,现在深圳普通的打工者,月薪一两万的都大把了,勤快点的快递员收入1.5万很容易,兴宁随便一个小老板都是几百万身家的,一套房60-80万很高吗?自己不努力,没钱,就不要老是抱怨社会不公,房价高,归根结底,还是自身的原因

99

主题

2162

帖子

4226

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 12:17 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
价格升上去了就不会大跌的,只能是稳住

99

主题

2162

帖子

4226

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 12:18 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
春节后,梅州各大银行陆续上调房贷利率。记者近日走访了解到,多家银行已经将首套房最低首付比例从3成提高到4成。  记者询问梅州多家银行后发现,2月底至3月初,银行房贷利率再次上调,近日,最后几家银行也完成了上调。当前,首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%,二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面,多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成,而二套房,则执行5成甚至6成的首付标准。异地户籍贷款则首套房为5成以上。  自从去年国家对楼市重新实行调控政策,重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,金融政策就持续收紧。记者了解到,去年同期以来,各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平,调整至目前较基准利率上浮25%的水平。同期,周边的同类城市也做出了类似利率调整。  不仅如此,记者从我市银行业人士处了解到,房贷的放款速度也在不断减缓,从申请贷款到发放贷款,平均需要半年甚至更长的时间。而同样能提供贷款的公积金,放款速度则比商业贷款更慢。 “这个一定程度上影响了2018年梅州楼市的销售情况。因为首付和上浮水平较高,很多人望而怯步,这其中也包括一些资金条件不佳的刚需人群。”城区一家售楼中心的负责人告诉记者。而对于很多房地产商而言,放款速度则直接影响到投资的回款速度。  记者从几家楼盘销售中心了解到,目前开发商对购房者提出的优惠中,就有选择商贷享有一定折扣,这个折扣有的是98折,有的则是95折。而选用公积金贷款的购房者,则不想有此项优惠。销售人员向记者透露:“虽然各县区的情况不同,但公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度更慢。”  而记者也从银行方面了解到,从去年底开始,银行合作的楼盘数量在有序递减,也就是说,可能2017年6月份某银行的合作楼盘为14个,2018年初这个数字极可能已经缩减到个位数。  在利率上浮对于已经申请贷款买房,没有影响。只要央行的基准利率不变,就会维持签约时的利率水平。而对于尚未购房或尚未申请贷款的人则有影响。虽然,当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平,但是这个上浮情况在还款期都将如影随形,随着未来央行公布的基准利率有所变化,贷款利率会调整为较当时的基准利率上浮。

22

主题

528

帖子

786

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 12:32 | 显示全部楼层
电梯房4000? 吃热里咩?
很快二手步梯房都这个价了

15

主题

785

帖子

2487

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 13:57 | 显示全部楼层
丘主席, 事实摆在那里, 虽然我也想房价下降。

3

主题

28

帖子

92

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/13 14:00 | 显示全部楼层
这样才能反作用于开发商,让他们降价

3

主题

567

帖子

798

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 14:19 | 显示全部楼层
档在价在,,,,,,,,,,,,,,,,,,

0

主题

22

帖子

56

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/13 14:23 | 显示全部楼层
炒房客好多都是全款的,利率上浮对他们没多大约束,只是会苦了刚需。看整个兴宁,拿的出手的地产,各种完善的生活,读书,医院等配套设施都在县城,外面城市的高房价和各种限制,不是我们这些打工的人买的起的,加上客家人比较有叶落归根的思想,兴宁的房价还真不到看空的时候,

20

主题

1223

帖子

1931

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 14:23 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
有本事有几个没有买房子,还有就是有房子的人不怕房产税出台?所以楼主说的大跌我是不信,不过小幅度调整期肯定有的。

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 16:55 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
应该说兴宁的房价不会有太大涨幅了

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 17:00 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
Wohyll 发表于 2018/3/13 14:23
炒房客好多都是全款的,利率上浮对他们没多大约束,只是会苦了刚需。看整个兴宁,拿的出手的地产,各种完善 ...

当兴宁的房价涨到赶上外面的房价时就会空了。

36

主题

1003

帖子

1511

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 17:37 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
有价无市

5

主题

40

帖子

131

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/13 17:39 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
看待房价要有全局观整体观,所谓的城镇化城市化,其最基本的要求就是发展房地产,因为房子是构建城市的基本元素。随着生活水平的提高,老百姓已经吃饱喝足穿暖,下个消费目标必然转向住房条件的改善,这就造就了庞大的市场需求,而政府正是抓住和利用老百姓这方面的心理欲望和消费需求,通过对土地供应的行政垄断,抬高地价炒高楼价大力发展房地产,让老百姓终日为了房子奔波劳碌拼命工作,最终为国家的城镇化城市化战略买单,为GDP增长添砖加瓦为社会创造更多财富

5

主题

40

帖子

131

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/13 19:03 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
所以从国家战略层面来说,房价炒上去了就不可能再大幅下来的,本来政府就是希望借助房产这个媒介,利用每个人人性上的贪嗔痴,舞动那无形的鞭子驱赶老百姓去劳动创造

1

主题

375

帖子

631

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 20:28 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
年年说房价不会涨,结果是年年在后悔当年没有买,不论本地或外面的房子,唉当今什么东西有房子那么值钱?

6

主题

1408

帖子

2164

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/13 20:34 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
如果房子真是用来住的,不是炒的,那么房子就不会继续大涨,加上反腐揪出那些还未现形的贪官,他们家里藏着大多的人民币,或者通过贪官的亲属购买大批房产,使房价猛涨,扰乱市场。

17

主题

481

帖子

718

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 20:41 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
房价涨毛事,以后猪肉50一斤,青菜10块一斤,终于农民种田不亏了。

21

主题

283

帖子

649

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 22:23 | 显示全部楼层
主要是政府不希望房价降下来

9

主题

301

帖子

613

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 22:36 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
李东序 发表于 2018/3/13 20:41
房价涨毛事,以后猪肉50一斤,青菜10块一斤,终于农民种田不亏了。

以后青菜涨价了,那么钱也变得越来越小,不值钱了

22

主题

528

帖子

786

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 23:12 | 显示全部楼层
逍遥一狂 发表于 2018/3/13 14:19
档在价在,,,,,,,,,,,,,,,,,,

大胆刁民!

16

主题

171

帖子

358

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 23:54 | 显示全部楼层
微信图片_20180313235143.jpg
深圳广州回梅州置业的比例,全国排名能排前三
好多返乡人员在购房,不敢说是炒房,手头的钱买深圳广州的房不够,放银行里贬值,就放老家楼市里了,回家还可以有个落脚的地方。

16

主题

171

帖子

358

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/13 23:58 | 显示全部楼层
梅州现在已经是4成的首付了,商业贷款利率6.125%,已经很高了,公积金排队8-9个月都排不到,政府已经在打压房价了,打不打得下别说。

6

主题

1408

帖子

2164

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/14 05:04 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
chenjianli 发表于 2018/3/13 22:23
主要是政府不希望房价降下来

降下来就等于损害自己的利益,土地卖不了高价。

20

主题

1223

帖子

1931

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/14 05:11 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
今年春节,除了少部分“国家级贫困县”,超过百分之九十的县城,应该都愉快的完成房地产去库存的艰巨任务了。对于地方政府和开发商,更值得庆贺的是:不仅仅是完成了去库存的任务,而且还是房价在超级大涨地情况下完成了,可喜可贺!  可是,有没有想过,在这一波房价高峰抢房的县城买房者们,这、有可能终生被套了,这一波县城抢房潮,是华丽的“致命收割”!  我为什么得出这样一个结论呢?  首先,房价短期看政策,中长期看人口。  人口增长,人口流入多,住房需求自然上升,县城房价就能托得住,就能涨涨涨。但是,人口减少了呢?  反观县城人口,传统产业的逐渐落寞,使得居民人口虽没有大的增减,但是常住人口在大大降低,更多的有志青年纷纷奔向北上广深以及其他一二线城市就业生活,你在县城买了房,卖房,好卖吗,出的了手嘛?小县城人口逐步减少,买房供小孩读书。等小孩毕业工作,房子可不就没人住了。  再者,从县城供地的角度来说,相比于一二线城市的人多地少,广大的三四五线城市,却是人少地多了吧。  人少地多,常住人口少,决定了绝大多数三四线城市的房地产,毫无价值!更不用说那些小县城了,那么多的土地供给,人口这么少,几乎是可以无限供给的——只要愿意,小几乎可以给每个当地居民提供一幢楼的土地了!  最后从最近热谈的房地产税来说一说:  有人说,房产税是以房价为基数的,征收的多的,受伤多的肯定是大城市呀!  不不不。  房产税是多是少其实并不那么重要,关键是要看流通,看你能不能转移的出去。  大城市人群的需求源源不断,房地产税大可以转移到租赁者的手里,即使是买来自住,房价也会随着房地产税的征收而上升的。  县城?  你人少房子多,租给谁?基数再低还不是要自己兜着嘛?  讨论房产税前先交智商税!如果不是刚需的,就要想想是不是入手就会被套了!

156

主题

3105

帖子

3874

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2018/3/14 09:34 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
文化广场边靓的,小区绿化很好的5500左右比较靠谱,地方比较偏僻的4500左右,都是电梯房。个别因为出过事的4000左右,例如华侨新苑等

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/14 11:54 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
576462236 发表于 2018/3/14 05:11
今年春节,除了少部分“国家级贫困县”,超过百分之九十的县城,应该都愉快的完成房地产去库存的艰巨任务了 ...

正解!

20

主题

1223

帖子

1931

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/14 12:10 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
文化广场附近人气确实是可以的,配套也完善,老中青少都可以找到娱乐场所。

13

主题

88

帖子

286

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/14 13:03 | 显示全部楼层
16年的价格

6

主题

113

帖子

293

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/14 14:33 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
如果我现在要买房,我不看好兴宁的老城区的电梯房,我要买新城的房子

99

主题

2162

帖子

4226

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/14 15:02 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
1972 发表于 2018/3/14 14:33
如果我现在要买房,我不看好兴宁的老城区的电梯房,我要买新城的房子

从你一贯的发言来看你的业务应该主要是卖所谓的腩部新城的房子,所谓的新城,歇菜了,洗洗睡吧,不要总拿新城来做卖房子的噱头,不管新城老城,适合自己的就是最好的。

20

主题

1223

帖子

1931

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/14 17:01 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
1989年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房。一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清。现在还在还着每个月60元的“巨款”

3

主题

47

帖子

131

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/14 20:47 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
丘主席就不要预测房价了,你判断房价的基准就错了

99

主题

2162

帖子

4226

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/15 13:09 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
随着中国楼市调控招数越来越多态势,有关房价该怎么走的讨论也逐渐增多。中国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出,中国房价一年涨20%到30%现象难再现。  在谈到中国金融机构改革时,李稻葵说,金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就中国目前的房地产市场情况,他表示,一线城市增加了租赁房用地的供给,一定程度缓解了房价上涨的压力。    我国房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足,这就导致房价上涨,而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期,土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动,形成了房地产市场发展的怪圈。   他同时指出,中国房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌恐怕也很难看到。

99

主题

2162

帖子

4226

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/15 13:32 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
他同时指出,中国房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌恐怕也很难看到。

7

主题

663

帖子

888

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/15 13:40 | 显示全部楼层
苦了那帮刚需买房的人

0

主题

20

帖子

26

积分

新手上路

Rank: 1

发表于 2018/3/15 16:53 | 显示全部楼层
结论:买房要趁早

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/15 17:30 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
什么时候苦的都是底层人民

32

主题

3246

帖子

4187

积分

中级会员

海宝

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018/3/15 19:57 | 显示全部楼层
路过。。。不作平价。。。

2

主题

76

帖子

248

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/16 09:56 | 显示全部楼层
丘兴平 发表于 2018/3/14 09:34
文化广场边靓的,小区绿化很好的5500左右比较靠谱,地方比较偏僻的4500左右,都是电梯房。个别因为出过事的 ...

不要拿你的收入来评估市场行情!

4

主题

22

帖子

42

积分

新手上路

Rank: 1

发表于 2018/3/16 12:39 | 显示全部楼层
去年不买房,白干二十年
不管你买不买,房价就在那里
不要抱怨,跟随才是聪明人,
不买房,子孙十八代都骂你
最后来点干货,房价涨跌,只看M2,基本和M2增速一致

4

主题

58

帖子

110

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/17 14:03 | 显示全部楼层
好贵,买不起啦。。。住步梯好了,以前都是大3房大4房的

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/17 21:49 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
兴宁的房价是存在泡沫的

26

主题

506

帖子

859

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/18 09:09 | 显示全部楼层
唉,年年说泡沫,年年都涨价。苦的是我等平民百姓。

1

主题

71

帖子

172

积分

见习会员

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018/3/18 09:56 | 显示全部楼层
下跌恐怕也很难看到。

156

主题

3105

帖子

3874

积分

中级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2018/3/18 11:48 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
日本房地产泡沫破碎前一天晚上,人民还坚信不疑的认为,日本土地面积有限绝对还要升,一堆人连夜还在售楼处排队,等待买房。第二天……

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/18 15:00 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
xnzzp 发表于 2018/3/18 09:09
唉,年年说泡沫,年年都涨价。苦的是我等平民百姓。

刚需还是要买的,房子其实也是有便宜有贵的嘛,条件允许就买好点的小区,条件一般就买一般的小区喽。

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/18 15:12 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
刚需是无论如何都要买的,如果投资的话,兴宁太高价位的二手房真的是有价无市喽。另外就是有很大一部分刚需都选择小产权房了,因为从根上就是打算自己住到老的,没想过再转手卖,就算只有几十年产权,那也是自己一家人几十年的家,比租房稳定、划算多了,户数多的小产权房也不容易被拆迁,人多阻力大嘛,政府也不愿意干这种吃力不讨好的事。

3

主题

132

帖子

223

积分

初级会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018/3/18 15:13 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
丘兴平 发表于 2018/3/18 11:48
日本房地产泡沫破碎前一天晚上,人民还坚信不疑的认为,日本土地面积有限绝对还要升,一堆人连夜还在售楼处 ...

反正兴宁的那些高价二手房有价无市这个是肯定的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

QQ|Archiver|兴宁A8 ( 粤ICP备08126561号-15 粤公网安备44140202000139号)  

GMT+8, 2018/9/20 09:47

© 兴宁A8

手机绑定 兴宁A8支持手机、电脑、平板一站式访问!

快速回复 返回顶部 返回列表