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兴宁老乡顶住,深圳土改开始了!以后自己的土地自己做主了

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发表于 2013/1/19 23:53 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
17日,深圳政府发布公告,作为农村土改试点正式开始,本次改革主要创新有二个:


1、集体土地确权,明确所有权。


2、以后村集体可以作为主体,自主交易流通,不再是国家征收一条路了。


一句话,以后自己的土地自己作主了!希望大家能扛到那一天。

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发表于 2013/1/20 00:19 | 只看该作者
LZ造谣,可以上市的所指只是《工业用地》!!

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发表于 2013/1/20 00:19 | 只看该作者
文件提出,鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场,以挂牌方式公开出(转)让,所得收益归原农村集体经济组织继受单位,并免予收取《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》(198号令)中规定的工业类用地需缴纳的地价。

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发表于 2013/1/20 00:27 | 只看该作者
工业为国家奉献的太多了,现在在用地政策上支持一下纯属正常。兴宁也应该全力支持工业,在政策允许范围全力支持,这届兴宁领导看来是有先见之明的。

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发表于 2013/1/20 02:29 | 只看该作者
自己的土地?49年以后就没有自己土地了,所有土地都是伟大的党租给你们的,懂不?70年一过,还是党的,我们是无产阶级,懂不?

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发表于 2013/1/20 02:32 | 只看该作者
招商引资可以把GDP做大;另一方面,进行城市基础设施建设,也可以带来很大的GDP贡献。后者与土地城市化关系密切。政府从农民那里低价征地,然后把这块征地分割,拿出20%-30%土地进行拍卖、并由开发商进行商品房开发,用40%-50%搞工业园区,工业用地面积大、住宅用地面积小。

由此可以看出,土地城市化维持的超额投资对地方GDP的贡献是非常大的。要维持地方GDP短期而又“持续”的增长,只有不断进行新一轮的征地、新一轮拍卖、新一轮的土地融资进行城市化建设,土地价格抬了上去,住宅价格也跟着抬上去了。

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发表于 2013/1/20 02:35 | 只看该作者
新京报:你认为地方政府应该扮演怎样的角色?

范剑勇:地方政府应退出土地市场。从国际经验看,地方政府是不参与土地市场的。而我们的情况是,地方政府先把地征去,再高价卖给你,中间大量的钱用来搞基础设施。也就是说,近十多年来的中国经济快速增长,虽然得益于土地城市化模式,但更多地产生了收入分配不公平、社会不稳定与环境代价大等弊端。这是一种饮鸠止渴式的增长模式。

不可急推土地城乡一体化

新京报:农民工问题和我们当前面临的产业结构低端化有关系吗?

范剑勇:我自己有一项研究,在中国从事加工贸易或国内市场销售的企业,其生产效率是不高的,而这类企业雇佣的劳动力,大部分是农民工。

同时,从农村劳动力的年龄结构与就业结构来看,处于20岁到40岁之间的年轻劳动力往往外出打工,50岁-70岁之间往往在老家从事家庭农业经营。

年轻一代在外地打工,年老的在家里务农,这两部分收入各占一半、共同构成了目前的农村家庭收入,维持着“小康以下,温饱以上”的生活水平,这就是中国的一个现实。

现在的问题是,打工的年轻一代从事的是低端化的制造业生产,他们的收入不足以构成整个家庭的支出。举一个不太恰当的例子,在西方国家,环卫工人的劳动力有可能在城镇上养活一家人,因为他们有很好的社会福利。而我们的农民工在城镇上的基本住房需求都难以得到保障。

现在有人提出来要用土地私有化来解决这个问题。我想说,不要以为市场经济能解决所有问题,简单把农村耕地卖掉或者把宅基地卖掉迁入城市中来,由于产业结构的低端化与社会保障不健全,很可能会造成社会动荡或贫民窟的产生。

新京报:大多数农民工生活艰难,但据说在大城市,也有农民买法拉利跑车的例子?

范剑勇:值钱的土地往往位于沿海地区,或者是大城市的郊区。北京有些地方的土地补偿几千万甚至上亿元,农民一下子有钱买法拉利,甚至出现将法拉利当作出租车使用的情况。沿海地区、大城市郊区的农民受益,中西部地区的大部分农民不受益,使本来已经尖锐的收入分配形势更加恶化与不公平。

新京报:我们该如何解决这些问题?

范剑勇:目前学界与社会有一种普遍的误解,既然地方政府扭曲了土地要素的市场化配置、并占用土地出让的绝大部分收益。那么,为了彻底扭转这一状况,索性将土地出让的所有收益彻底让渡于农民,使地方政府彻底干净地退出土地市场。我认为,这是一种过于简单的思维方法与逻辑推断。

在城市就业机会不充足、产业结构低端化造成的低工资收入等情况下,这种急速的土地市场一体化完全可能打破目前稳定的农村生活、农业生产局面。只有在城市廉租房已经大量建成并对流动人口开放的情况下,家庭成员的非农收入能维持其在城市中基本的生活需求,资本下乡的前提条件才是成立的。因此,不可以急速地推进土地市场上的城乡一体化。

从一定意义上讲,目前的城市化实际上是不完全城市化或者伪城市化。

总结起来看,经济发展方式转变是一个体制性的问题,虽然有顶层设计等措施被提出来,并试图解决体制性问题。但是,我认为,如果没有抓住土地城市化这一主要矛盾,在边边角角做文章、回避主要矛盾,是不可能解决实际问题的。

范剑勇 从研究学术转为研究现实问题

作为复旦大学经济学院的一名教授,范剑勇长期以来一直专注于空间经济学理论在中国区域间的应用研究,也就是用中国经济发展的事实去验证新经济地理学若干假说。这种学术研究与贡献更多地体现在学术圈内。大约从去年开始,他转变过来,着重研究中国经济发展过程中面临的若干重大理论与现实问题。

“农民工”是这次采访的关键词之一。“农民工对城市经济做出很大贡献,但是他们享受不到经济增长果实。”范剑勇说,我们已经把经济蛋糕做大,但是并没有把蛋糕切好,这容易爆发由利益分配不均导致的社会动荡。范剑勇认为,收入分配当中最急于解决的问题是农民工流动人口住房问题,然后是其他社会保障问题。

采访过程中,范剑勇几次谈到深层的机制问题,“地方政府主导把经济蛋糕做大,但没有踏踏实实把经济发展的基础夯实,急功近利的情绪体现得非常明显。”说到关键的时候,范剑勇还用PPT展示,用图表来阐述。

“地方政府以法律的名义来拆你的房子占你的地,土地收益被拿去投资基础设施,这种在要素市场上 既当裁判又当运动员 的做法扰乱了市场经济秩序。”他说,如果“体制不改变,房价是没办法降下来的,农民工住房问题在短期内也是无法解决的。”

在范剑勇看来,从表面上城市化发展很快,城市化率达到50%以上,而真正的城市化率水平,去掉没有享受公共产品的农民工后,中国城市化率仅30%出头。“从一定意义上讲,中国目前实际上只是伪城市化。”而最让他担心的,“不是农民引发的社会动荡,而是农民工引发的社会动荡。”

他说,经济发展方式转变困难背后有深刻的制度背景,已有的改革措施如果没有触及这一制度背景,对于经济发展方式转变无异于隔靴搔痒。他希望,切实解决农民工公共服务不均等问题,进而夯实经济发展的内需基础,推动经济社会的可持续发展。

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发表于 2013/1/20 11:26 | 只看该作者
几十年后自己都成灰了

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发表于 2013/1/20 13:46 | 只看该作者
慢慢来,在西方土地是自己的,在天朝土地是国家的。
我就不竟想说一下,国家都TM是人民的。

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发表于 2013/1/20 19:14 | 只看该作者
“地方政府以法律的名义来拆你的房子占你的地,土地收益被拿去投资基础设施,这种在要素市场上 既当裁判又当运动员 的做法扰乱了市场经济秩序。”

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 楼主| 发表于 2013/1/20 21:46 | 只看该作者
      按照相关规定,深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地,在理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。
       入市可选用两种收益分配方式,第一种方式是所得收益50%纳入深圳市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位;第二种方式是所得收益70%纳入深圳市国土基金,30%归原农村集体经济组织继受单位,并可持有不超过20%的物业用于产业配套。
       同时,申请纳入深圳全市统一的产业用地市场的合法留用地,将免收《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》中规定的工业类用地需缴纳的地价。

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发表于 2013/1/21 02:15 | 只看该作者
新京报:农民有“主人”地位征地才能公平

十八大报告提出,“改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例,促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,让广大农民平等参与现代化进程,共同分享现代化成果”。

提出改革征地制度可谓正当其时。在我国,随着城市化进程的加快,征地规模越来越大,但公平、合理的征地补偿和利益分配机制欠缺,使得相当一部分农民在失去土地后,没有分享到应享有的土地增值收益。农村目前最尖锐的矛盾之一,就是征地问题。

征地制度改革的核心是利益分配。现行的征地制度存在诸多缺陷,比如有关法律法规不健全;有些地方片面追求经济增长随意征用土地;农用地被非法征用却用于非公益项目;征地程序中政府与集体、农民的主体地位严重不对等;农民根本没有机会参与土地流转中的协商和谈判;征地补偿标准过低、且时常不能足额到位等。

一言以蔽之,现行征地制度的问题症结,在于农民在农村土地流转中不是土地的“主人”,没有足够的发言权,导致征地收益向政府、开发商等倾斜,农民利益受损严重。

而要改革征地制度,目标和路径显然已很清晰,即:理顺农村土地收益的分配机制,确立农民在集体土地流转中的主体地位,不仅要扭转过去征地标准不明确、补偿标准过低的显性问题,还要从根本上重塑农民主体地位及其保障机制,使农民真正成为征地过程中的决策主体、利益主体,使征地过程反映农民的意愿。

为此,当尽快制定完善农村集体土地征收法律法规,严格限定征地“门槛”,限缩征地范围,尤其要区分不同性质的土地征用,创造条件让农民的集体土地平等进入市场流转,同时将征用土地的过程改造成一个平等的财产权利的交易过程,增强农民在征地补偿中的决策权重,尊重和保障农民的知情权和参与权,严格按照市场价值公平补偿。未来的“农村集体土地征收补偿条例”,应成为落实十八大精神的有效成果。

“十八大”报告已为保护农民土地权益、回应农民土地诉求画出了明确的“路线图”,关键在于落实。

□行者(法律从业者)

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发表于 2013/1/21 13:40 | 只看该作者
都看上城南的地皮了

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发表于 2013/1/21 13:42 | 只看该作者
打到圈地的卑劣行为

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发表于 2013/1/21 13:43 | 只看该作者
城南就是 肉,啦吧

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发表于 2013/1/21 13:45 | 只看该作者
没有了 土地的农民你们怎么办

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发表于 2013/1/21 13:46 | 只看该作者
没有了 土地的农民你们怎么办

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发表于 2013/1/21 13:48 | 只看该作者
都看上城南的地皮了

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发表于 2013/1/21 13:49 | 只看该作者
土地是农民赖以生存的命

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发表于 2013/1/21 13:51 | 只看该作者
哥就是 个神话,嘻嘻

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发表于 2013/1/21 13:52 | 只看该作者
那些垃圾天天在想城南的地皮干什么

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发表于 2013/1/21 13:54 | 只看该作者
打到圈地的卑劣行为
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