2012年暑假兴宁房地产考察报告（正式版）

鸿原水 · 发表于 2012/8/27 19:05

广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/27 14:16

我问你答：1，新县城房子升值空间再过十年会超过江南吗？投资花都房子好过东山区吗？投资龙岗区房子好过罗湖区吗？还有房子命不长，前面十几二十年都没价值，后面还有价值吗？
你的报告不合格。

鸿原水 · 发表于 2012/8/27 19:06

广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/27 14:16

我问你答：1，新县城房子升值空间再过十年会超过江南吗？投资花都房子好过东山区吗？投资龙岗区房子好过罗湖区吗？还有房子命不长，前面十几二十年都没价值，后面还有价值吗？
你的报告不合格。

夜卟神 · 发表于 2012/8/27 19:31

一个人说话利不利害高不高明不只是他说的话对还是不对，因为别人站在你的立场说你想听的就会认为有道理，而是能不能让大伙信服而达到自己想要的目的，仁者见仁智者见智！楼主辛苦了！

方便冇也？ · 发表于 2012/8/27 19:36

偶一直认为，网络在非涉及自己的利益的时候，一般随便对待。为自己鼓吹或者做个枪手，那是要竭尽全力拿出看家本领的。

鸿原水 · 发表于 2012/8/27 19:57

广场配套已完善了，已过了最佳购买期，潜力不大了
现在的新城区，就是十年前的广场，按规划和发 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/8/27 14:16

新县城房子比江南房子潜力大？花都区房子比东山区房子潜力大？龙岗区房子比罗湖区房子潜力大？还有房子前面十几年没什么价值还有用吗？你的眼光还不如妇人家。报告很肤浅。

鸿原水 · 发表于 2012/8/27 20:48

投资还能闻到牛屎味的新城有价值？他会说过十年八年什么都有了。真搞笑，房子前十年价值都没有体现出来，还有用吗？新县城房子有潜力还是江南房子有潜力。

鸿原水 · 发表于 2012/8/27 21:17

考察报告不合格。

鸿原水 · 发表于 2012/8/27 21:17

考察报告不合格。

八冷肚 · 发表于 2012/8/27 21:38

楼主有心了，你发表的很有借鉴意义。

乔木 · 发表于 2012/8/27 22:56

楼主对兴宁的楼盘一知半解就乱吹牛，自以为是，这样会误导想购房的人，大家要谨慎！

香韵 · 发表于 2012/8/27 23:27

兴宁的楼市比较复杂……

沧桑岁月 · 发表于 2012/8/27 23:30

宝安沙井名豪丽城 2室2厅1卫 85 ㎡价格：37 万元

1、东临107国道，西临中心路，南临南环路， ...
lxsq888 发表于 2012/8/27 18:16

刘老板给你打八五——九折，你给兴宁朋友打几折？

土滑里 · 发表于 2012/8/28 01:00

兴宁房价必将小幅上涨

小张你难得猫公带日麻蒙对了一次。泥古里0753就傻B了几十年，土砖打得到几担， ...
lt135 发表于 2012/8/27 17:23

不这样说，我的房子怎么脱手啊？哈哈哈，房价还会涨的！

方便冇也？ · 发表于 2012/8/28 08:11

啊哈哈，有点意思了。支持红颜水

长江黄河 · 发表于 2012/8/28 08:37

藏龙卧虎啊

长江黄河 · 发表于 2012/8/28 09:16

不这样说，我的房子怎么脱手啊？哈哈哈，房价还会涨的！
土滑里发表于 2012/8/28 01:00

你有多少房子？还要傻这种手段，鄙视你，比0753还傻！哈哈。。。

︷清扬︷ · 发表于 2012/8/28 10:29

偶一直认为，网络在非涉及自己的利益的时候，一般随便对待。为自己鼓吹或者做个枪手，那是要竭尽全力拿出看 ...
方便冇也？发表于 2012/8/27 19:36

所言极是~

舆论是要鼓吹的，假象是要制造的。

手里有房的人，不管是地产商还是投机客，肯定希望全世界的人都认为房价还会涨。
那些尚在观望又急需买房就悲剧了~看到这样的言论，不急才怪。

大家各自冷静想想吧，做好自己的规划，不是非买不可的话，何必在这最关键的几年里迷失了方向呢？

经济，是有周期的。

唯美的痕迹 · 发表于 2012/8/28 11:07

影响兴宁房产的最大问题，
1，医疗，小孩稍微严重气管炎，要去黄糖医院；
2，治安，偷偷摸摸，打打杀杀， ...
土滑里发表于 2012/8/27 13:10

说的还真的是，治安跟交通是目前兴宁买房最害怕的事情，到处偷鸡摸狗，打砸抢的。大路上没牌没证的车辆，报废车，开快车的空哥一大把，看到都害怕！！

兴宁老牛8 · 发表于 2012/8/28 11:20

我问你答：1，新县城房子升值空间再过十年会超过江南吗？投资花都房子好过东山区吗？投资龙岗区房子 ...
鸿原水发表于 2012/8/27 19:06

老兄，你连城市定位和功能规划、发展方向都没搞清楚，建议你搞清楚兴宁规划再来说这个

长江黄河 · 发表于 2012/8/28 12:30

借牛哥哥的地盘说点观点

对兴宁房价一点分析
分析房价应该着眼大局，了解国外发展历史，衡量房价涨跌的指标：

一、货币增加，货币增加多少最终通过GDP反映出来的，所以直接看GDP增减就可以了。
二、国民工资、收入是增加还是下降，这个就不用细说，我国的工资收入将在长期上涨通道中。
三、城市化率，发达国家城市化率在97%左右。我国即使达不到这个标准，也会达到90％左右，现我国城市化率才百分之四十多，还要六十多年才能达到这个指标。
四、商品房制度，国外发展时期涨幅较小最成功的是德国，德国房子、土地供应是多元化的，不是ZF、KFS垄断，私人建房、合作建房占据70 ％左右，即使是这种制度，德国在发展的几十年里房价也是上涨的，直到1995年城市化率达到97%，全国户均拥有1.28套房，GDP增长在零点几，人民收入大幅下降的情况下，房价才出现下降现象。

长江黄河 · 发表于 2012/8/28 12:32

我国入世后经济快速发展，工业总产值超越了美国，但是我国外贸形经济是失衡的，以前人民并没有享受到经济发展带来的好处，房地产的启动促进了内需消费，经济结构进一步优化，人民将来就能够享受到经济发展带来的物质生活，大大改善人民的生活质量。
房地产的启动产生了巨大的内生动力，是一种还富于民，还富于地方的时代，将来在房地产的带动下，大量中产阶级会产生，城市建设也会于前所未有的速度推进，至于房价，没有一个国家可以在发展中控制住上涨的。
对于兴宁而言，也会因为基础设施的完善，兴宁ZF正确的方向的努力下迎来高于沿海发达地区的后发高速发展，正常情况下，兴宁房价的涨幅随兴宁的发展相应涨价，高于GDP的增长，房价也反映了一个ZF对地方经济的贡献，低房价是一个地方的耻辱，相信兴宁很快就能摆脱这种耻辱。努力工作吧，用自己的能力把房价踩在脚下。

长江黄河 · 发表于 2012/8/28 12:58

目前我国全国人口中，连城市人口户均都不足一套房，城市人口户均在0.87套左右，商品房的供应是严重稀缺的。数据对于没有买房的人显得很残酷，ZF已经用行政手段干预市场经济，但是治标不治本，唯有改变政策，拓宽供应渠道，才能从根本上解决问题。但从提高KFS的门槛，打压小型KF的举措来看，供应量缩小在所难免了。

曾大海 · 发表于 2012/8/28 13:47

长江黄河的视野比较开阔！赞一下！

墨池 · 发表于 2012/8/28 14:12

很多人都那兴宁的消费跟兴宁的工资来对比。其实都明白。这是没法比的。大部分年轻人都在一二线城市工作。工资比要跟一二线城市比才对。

张果老 · 发表于 2012/8/28 17:00

楼主吃的是草，挤出来的果然是奶！

曾大海 · 发表于 2012/8/28 20:49

小张又冒出来办证卖黄碟啦？不是跟赵丹阳老师做私募去了吗？

禅师 · 发表于 2012/8/28 22:54

主要原因是兴宁人太多了，晚上一个广场人密密麻麻的，让人喘不过气来。请梅州看看吧，那才是人居住的，那才是小区。

灰机很灰 · 发表于 2012/8/28 23:09

买宁江新城是对

安信 · 发表于 2012/8/29 00:14

最后发现原来的围龙屋装上空调后，比什么小区都好！

安信 · 发表于 2012/8/29 00:21

鄂尔多斯80%以上在建楼盘停工 90%以上家庭投资房产】2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。据当地一位开发商称，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民。据悉，该市90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产。中国经济周刊

安信 · 发表于 2012/8/29 00:21

投资有风险，入市须谨慎。

安信 · 发表于 2012/8/29 11:42

外资悄然加速撤离中国楼市。美国头号房企铁狮门48亿低调甩卖两上海地块；众外企大降价促销回款，新加坡仁恒置地上海仁恒怡庭别墅项目成交价5万元/平方米左右，去年12月单价到8.1万元/平方米，和记黄埔常州御翠园公寓单价由2万元降至1.1万元，别墅由原计划4万元/平方米降至2.4万元/平方米左右，等等。（转自新浪：风雨下黄山-黄生）

安信 · 发表于 2012/8/29 11:46

这一届Z*F是不断的借债，那么下一届Z*F就需要不断的还债，因为这一届政府欠债太多，以至于下届Z*F还债过于艰巨；这一时期的企业是不断的投资，扩张，下一时期的企业可能是不断的收缩，瘦身；这一时期无论是个人还是公司，都是不断的买地、买房，下一时期无论是个人还是企业可能是不断卖地、甩房。

罗亮涛 · 发表于 2012/8/29 12:17

二线城市去那一个楼盘买房都不实惠，有钱不如直接跟老百姓买到地皮自己来建房最实惠，你想要怎么样设计都可以，比买楼盘里面的房会绝便宜。

lt135 · 发表于 2012/8/29 12:30

外资悄然加速撤离中国楼市。美国头号房企铁狮门48亿低调甩卖两上海地块；众外企大降价促销回款，新加坡仁恒 ...
安信发表于 2012/8/29 11:42

坚决支持降低准入门槛，坚决支持公开公平透明拍卖土地。反对垄断暗箱，鱼肉大众的做法。

正宗客家人 · 发表于 2012/8/29 12:38

分析越多，越糊涂。、
我个人觉得，要根据自己的实际情况。定位最关键，是投资还是自住？
投资？考虑城市规划，未来发展这些？如果是自住？多考虑几个为什么？比如：我为什么要来城里买？我图什么？我为什么来这个小区买？图什么？我是不是非买不可？多想几个为什么，正确的选择都是在自己不断的反问自己的过程中产生答案的。如果必须要买，首先是价格考虑，生活配套等。比如，宁江新城最好的小区，如果自己没车？你怎么生活？宁江新城都是建给有车的人购买的。起码未来5到10年，那里的生活还是不怎么方便的。如果你买来小孩读书？首选考虑是附近的学校如何？
如果是老人住农村不方便，想到城里来，考虑有没有公园？至于房子的质量，我估计，都差不多。因为它们根本没有考虑让你住够70年，因为他们知道，40年左右肯定是拆的了。我当初也看过很多楼盘，也很盲目，在价格，地段中徘徊。最后还是随大流，跟大众，选择曾老板。因为就算自己的眼光不好，也要相信别人的眼光。群众的眼光是雪亮的

yjp168k · 发表于 2012/8/29 12:41

看你考察得那么仔细又写得那么详细.顶一个.

安信 · 发表于 2012/8/29 13:45

图穷匕见，一切谣言最终被证实是真的，房地产要比跑得快了！国务院：将稳步推进房产税改革试点。受国务院委托，财政部部长谢旭人今天在十一届全国人大常委会第二十八次会议上，作国务院关于今年以来预算执行情况的报告，国务院关于今年以来预算执行情况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。@风雨下黄山-黄生

swimlv · 发表于 2012/8/29 15:45

必须得按照当地的消费水平来定价格，如果照你这么分析，钓鱼岛就直接给日本吧，省得揪心。反正国家有钱都会捐给外面，

兴宁老牛8 · 发表于 2012/8/29 15:46

目前我国全国人口中，连城市人口户均都不足一套房，城市人口户均在0.87套左右，商品房的供应是严重稀缺的。 ...
长江黄河发表于 2012/8/28 12:58

你说中了问题所在

兴宁老牛8 · 发表于 2012/8/29 15:47

很多人都那兴宁的消费跟兴宁的工资来对比。其实都明白。这是没法比的。大部分年轻人都在一二线城市工作。工 ...
墨池发表于 2012/8/28 14:12

你是明白人

一木 · 发表于 2012/8/29 16:18

牛哥分析得大好了！

xnxnxnxnxn · 发表于 2012/8/29 17:01

本人的观点。目前兴宁买房子还是要先考虑生活方便、小孩子读书方便、配套设施方便、锻练身体方便。

兴宁老牛8 · 发表于 2012/8/30 15:17

本人的观点。目前兴宁买房子还是要先考虑生活方便、小孩子读书方便、配套设施方便、锻练身体方便。
xnxnxnxnxn 发表于 2012/8/29 17:01

萝卜青菜，各有所爱，适合自己的就是最好的
就发展潜力而言，新城区是最好的

圣斗士星矢 · 发表于 2012/9/1 00:08

辛苦了，难得

大道至简 · 发表于 2012/11/15 20:39

楼主应该是个写手

aimin · 发表于 2012/11/15 22:20

房价算是很高了，其实在外的，很多人工资也不高，就算2个人加起来有5-6千，不包吃住，其实也存不了多少钱，所以楼主说的在外的两个人6-8千，在老家买房很轻松，说过头了，根据我了解很多人还是拿的低工资，“享受”着大城市的高消费，实际能存下的钱不多。

aimin · 发表于 2012/11/15 22:22

还有说国家调控放松是错的，就目前的经济环境和经济形式，国家不可能放松的，前不久还说加强调控。

怡怡1 · 发表于 2012/11/19 09:41

楼主是个托吧？？？

兴宁38 · 发表于 2012/11/19 09:44

来樟木头买房，这里的房不贵