兴宁年度最大面积地块拍卖公示引关注 出让面积约63.5亩

加田

近日，记者从梅州市公共资源交易中心官网上了解到，兴宁市年度最大面积地块GP2018-23现正进行拍卖公示，公示一出立即引发业内人士关注。

据了解，该地块毗邻宁江河，位于东环大道西侧，出让面积42312.6㎡（合约63.5亩），为商住混合用地（商业面积≤30%）。规划指标方面，容积率≤4.0，建筑限高60米并符合机场限高要求（包括储水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建筑物），建筑密度≤30%，绿地率≥25%。另要求配备住宅停车位不少于1个/户，商业则不少于1个/100㎡商业建筑面积。在公共设施配建方面，该地块要求按“兴住建联字【2016】1号”文件设置相配套的社区公共服务用房、市政管线、配电房及垃圾收集点。

这块地目前处于公告公示阶段，但已引发业内人士的关注。熙田商业物业管理（深圳）有限公司投资策划部总经理朱志峰分析认为，从该地块面积和容积率看，商业所占有面积约为5万方，是一个标准小型城市综合体的体量。如果政府有商业自持要求的话，对于开发商的资金能力以及招商运营能力要求很高，会限制一些小型开发商参与。

然而，这块地能否吸引大开发商参与拍卖？朱志峰分析道：“城市综合体是大势所趋。2018年上半年全国开了约200多个综合体购物中心项目，很多是在四五线城市，一些大的商业地产开发商也在积极向四五线布局拿地，此次拍地，如有大公司参与，并不意外。”

据了解，目前兴宁除了碧桂园，并无其他大开发商布局于此。近来兴宁的房地产市场正处于瓶颈期。以前兴宁的住宅用地供应量并不多，且大多是小体量开发，导致总体供应量并不能满足市场需求，价格也因此上涨。“预计明年会有很多新项目上，大多数是住宅，将会释放一部分购房需求。”朱志峰告诉记者 。

[sub]南部新城   据了解，该地块毗邻宁江河，   [/sub]

加田

南部新城   据了解，该地块毗邻宁江河   商业所占有面积约为5万方，是一个标准小型城市综合体的体量   “城市综合体是大势所趋

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