兴南大道横幅飘飘，兴南华府业主们的诉求

白云村

兴南华府业主123 发表于 2017/12/13 21:00
就针对兴南华府西区二栋开发商在未经过任何一家业主同意，也未出示任何部门的安全评估书的情况下，强行在 ...

十分震惊！“电井房凿穿，安装楼下商铺一家大型西餐厅的油烟管。。。”这种改变使用功能、改变房屋用途的行为，这是国家强制性规定禁止的违法行为，给业主留下了极大的消防安全隐患，随时危及人民的生命安全。相关部门等应主动受理这种投诉，严禁这种违法行为，限期恢复原样。否则，就是失职。

白云村

弱弱地问兴南华府业主：难道你们就不会依法选举成立业委会吗？难道你们就不能共同向开发商涉商解决土地年限以及其它存在的问题吗？难道你们就不会书面向住建局、城市管理执法局、消防支队以及书记市长信箱等投诉吗？难道你们就不会向法院提起诉讼吗？

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兴宁小小罗 发表于 2017/12/13 15:04
细数兴南华府开发商八宗罪：第一，房产证使用年限缩水！第二，物业管理不规范，小区环境差，砂石建筑材料到 ...

为你支招：第一，房产证使用年限缩水！应对：与开发商协商补偿，协商失败，向法院诉讼请求法院判决开发商给予业主适当补偿。第二，物业管理不规范，小区环境差，砂石建筑材料到处放！应对：尽快选举成立业委会，或委派代表与物业协商要求物业规范管理。否则更换物业。第三，小区物业收费未有物价部门相关批文，属于乱收费！应对：向物业主管部门（住建局）及物价局等单位书面投诉，请求依法更正。也可向人民法院提起诉讼，请求法院裁决物业公司取消物业乱收费行为。第四，小区杂物间迟迟未交付，而且规划非常乱，涉嫌违建！应对：杂物间未按合同交付使用，与开发商谈判，要求其尽快限时交付，并要求开发商因延迟交付造成的损失给予适当的补偿，可依据合同向法院起诉；向国土规划局、城管局投诉，要求停止违建，拆除违建房屋。五，小区室内停车场没规划，不符合规定！应对：到档案馆或住建局查阅建筑规划总平面图，如果实际与总平面图不一致，要求开发商按规划设停车场，同时可向国土规划、住建等部门书面投诉要求开发商恢复停车场。第六、弹丸大的小区公摊面积超20%!应对：请有资质的专业机构进行实际测量，如果公摊面积实际测量误差超过3%，则测量费用由开发商承担，并按实际测量的公摊面积计算。第七，西区那边无视业主的抗议，强行安装西区饭店的油烟管道在楼房电梯井！应对：这是改变使用功能、改变房屋用途的严重违法行为，可向房地产主管部门住建局、国地规划、消防、城管等或书记、市长信箱书面投诉，也可向人民法院提起诉讼，要求开发商停止违法行为，恢复原貌，并承担诉讼费用。第八、正和地产延迟半年多向业主交付房屋，单方面违反合同约定不支付违约金，在不与业主任何协商前提下私自以减少半年物业费了事！应对：主动权在自己，如果不接受，可向开发商协商补偿，协商不行可依据合同向人民法院提起诉讼。

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湘伯 发表于 2017/12/14 13:18
兴宁房产乱象牵连的东西太多了，政府机构不作为是最主要的根本原因

另外一方面也关键看业主处理问题的能力。比如：本人去年进行一套房的精装修过程中，发现墙体抹灰没有用节能保温砂浆，经查图纸，房屋的东西方向墙体为内墙节能保温砂浆，可是在凿除踢脚线时，根本没有保温砂浆的“踪影”。我首先对墙体抹灰进行拍照取证，想方设法找到该工程的施工图纸，形成证据；其次，把证据及文字形成书面，然后与物业交涉，要求其向开发商反映，未得到任何答复，直接找开发商代表，反映房屋节能验收存在虚假竣工验收问题。后来，我还未向主管部门投诉，开发商代表主动与我联系，就此事进行协商谈判，结果双方都能接受的每平方米补偿100元（二年免除物业费）。从中可以看出，在如今稳定的大环境下，开发商也怕把事搞大，只要抓住开发商的问题，依法有理有据进行涉商谈判，问题是可以解决的。