再论兴宁的房价

白云村

我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供应价格与我原来估计的价格相差太多，与国内四、五线城市相比，现兴宁市商品房市场价格（5000元/㎡一6000元/㎡）明显偏高，房地产开发商利润偏高，短时间内有降价风险，或在较长的一定时期内稳定在原有价格，以时间换空间方式降低房价风险。

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我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供应价格与我原来估计的价格相差太多，与国内四、五线城市相比，现兴宁市商品房市场价格（5000元/㎡一6000元/㎡）明显偏高，房地产开发商利润偏高，短时间内有降价风险，或在较长的一定时期内稳定在原有价格，以时间换空间方式降低房价风险。

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Q博士 发表于 2017/6/3 19:45
你忘记了最重要的一条，在中国你用市场经济理论是行不通的。

是的。由于目前房地产迅猛发展超出预期，房地产占经济比例过高，经济失衡，房价过高民众一片怨声，因此，政府对房地产市场呈打压态势，试图以时间换间方式解决目前房地产及经济发展困局。

白云村

golf89 发表于 2017/6/3 20:07
一万都合理，现在实际上有房产证，有花园的，南部新城区域的花园已经在7000左右了。

兄弟，我在宁江新城有一套房比你提的价格略低价6800元,/㎡卖给你，高层，一百多平方。

白云村

我认为，兴宁房价跌的可能性非常小，关键是刚需形购买力还比旺（如告老还乡、珠三角回乡、小孩迁城入学等），涨价的可能性也趋于零（如前所述）。

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飞扬 发表于 2017/6/4 10:07
钱在贬值，三，四线城市降价是不可能的，一，二线城市抑制购买势必闲钱回流三，四线城市，社会上有钱人太多 ...

有道理。国内目前人民币保值，还是得买房。五年后，房子还是房子，而人民币己不是现在价值的“人民币”。懂的人理解，不懂的人不理解。（笑）

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至于开征房产税，关键是谁执权？为谁服务？那只是一个传说。懂的人理解，不懂的人不理解。（笑）个人观点。

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丘兴平 发表于 2017/6/4 17:56
兴宁有什么吸引人的，没出名的东西。广州的也不会来兴宁

关键是兴宁120多万人，能在珠三角买房生根的人只占兴宁总人口的1/4一1/5，剩下的人归根结底还得回兴宁。因此，兴宁在未来十五年内房屋刚需人群购买力还是比较旺盛的。但短期内还是存在风险（如前所述）。