兴宁房价走势：

郎当古 · 发表于 2014/10/13 21:33

兴宁A8

郎当古 · 发表于 2014/10/13 21:46

郎当古

郎当古 · 发表于 2014/10/13 21:54

：随着外围房价的走势而定，早几年都好多人看淡兴宁房價，到头来不是一路飘升？由於兴宁房地產业主以自住为主，所以随着供求平衡会比较平稳，不会大起大落。再說就是房價跌穷人最伤！

郎当古 · 发表于 2014/10/21 22:27

我的看法是兴宁房价随着供求平衡而平稳，前几年涨得多是因为外围房價高，除了在兴宁工作、生活的相当一部份刚需外，还包括在外打工的兴宁人于工作地点无法置业，看到兴宁房价平，故回来买房安置老人和小孩，让小孩在城里读书，这部份人多以买二手房和低价房为主。另一部份就是在外工作，经济条件较好的兴宁人，看到这几年兴宁城市化建設Ok和交道不错，回乡方便，好多都有在兴宁买房，且都买较高素質房为主。由于兴宁人囗基数大，所以以上三种需求还是有的。因此当房价回落时会有承接力，令到房價不會大跌。

郎当古 · 发表于 2014/10/22 14:28

如果十月一日黄金周出現迫爆售楼处的场面，那么楼价就不是平稳而是升了，随着外围市道冷清，兴宁楼价也有可能出现减价促銷，降几个百分点都属平稳范筹。降40%可能性不大，如果真是这样就叫崩盤了，会造成整個产业链的运作，银行死、坏帐多而影響整個金融安全。其實自中國入世贸后，房價于零六年起开始爆升，其中都有國際大鳄在兴风作浪。现中國加快人民币国际化以挑戰美元地位，中美两国的角力和地缘政治的不稳都會给经济带来不明朗，最终都會影響到房地產市場，当然兴宁也不可能独善其中了！

郎当古 · 发表于 2014/10/22 19:05

没错，中國三四五线城市出現好多鬼城，这其中一個原因是：自06年房价爆升后，改變了好多人的思想，以前总认为买房是自己住的，有房住就不再买了，不在那里工作就不會买房，房價爆升后令好多人改變这种看法，认为买房是比較稳的投資，于是出現买第二、三套房的现象，当一二线出現限購时就转到三四五线去买，这些买房者多数都居于一二线城市，因此出現什麼某某城市是某某城市的后花園之说。这种畸形现象也正反映出中國资源分配不合理，一二线城市公务员人工高福利，有余钱剩米到三四线城市买房，而居住在三四线城市的人收入低，虽然房價较低但也买不起房。另外有传一到两年后国家将全面取消两孩限制政策，这对房價及房企都有一定的支持作用。作为社會的一份子，我都希望房價回到一個合理的水平，让广大市民可以安居乐业。

郎当古 · 发表于 2014/12/14 14:13

倚栏听雨发表于 2014/12/14 13:47
素有大炮之称的任志强今天罕见地提出房地产难阻下滑。

中國经济有下行压力，几天前的中央经济工作会议重點为保增長，有传央行己通過中金公司暗中放松银根2000亿以保增長，另有“砖”家预测明年中國一、二践城市楼价有10%的下调空間，至於兴宁房價，我的看法是明年如果国家对楼市松绑(放宽或取消限购令)，那麼兴宁房價的下跌将比較明顯、原因是到时有相当部份兴宁人会套现兴宁的楼房，将资金转至广州、深圳买房，另外兴宁楼价也取决于新盘的供應情況！！！最後我想补充的是大国之间的搏役对经济的影響是不可忽視的，近期国际油價的非理性下跌都是冲着中、俄来的吧？

郎当古 · 发表于 2014/12/15 10:48

小风树发表于 2014/12/15 10:27
开饭还是看美女呀~~

风哥！有吃有睇，一起啦！哈……。

郎当古 · 发表于 2015/1/10 08:28

昨天，香港长和系主席李嘉诚出席记者会，宣佈重組市值合共六干六百亿元的长实及和黄，当被记者问到对来年楼市看法时，李嘉诚认为:香港楼市前景稳定，因為本港楼市会受到美國加息影響，但估計今年美國未必加息，即使加息亦只是轻微，指建築成本持續上漲，工资亦不断调高，由於往地价一定较建築成本高，到今日己发展至不少新界区的建築成本高过地价。对以集團重組后会否有利日后大陸发展，李嘉诚认为内地现时的改革发展对国家前路很好，又指内地经济稳固，人民幣成為強勢货幣，是中國近代历史上最好，而中國有十三亿人口市場、集團在内地有不少业务，只要有机会一定會“做多啲”。朋友们！李超人的讲话内容你能领悟到什麼玄機呢？对未來一年的投資有帮助吗？

郎当古 · 发表于 2015/1/19 07:43

今早看无线电视翡翠台早间新闻得知，国家统計局报告数据显示，全國70个大中城市一手楼盘价格，68个下跌，仅两个轻微上升，上海、广州下跌4%，杭州跌幅超過一成，多數己回复到一年前水平。以上情況表明中國楼市下行压力未减，业界期望中央有新的政策出台以稳定楼市！本人认为下跌是因经济增長放缓及不动产登記造成心理影響。

郎当古 · 发表于 2015/1/20 10:12

兴宁啊啊发表于 2015/1/20 09:24
兴宁卖不起房子那你就不要混啦，混个毛线啊

房价这么高，大把人兴宁买不起房啦！我們应给予支持和鼓勵而不是歧視！风水轮流转啊！

郎当古 · 发表于 2015/1/21 08:19

hyj0763 发表于 2015/1/21 08:10
我在富兴书香门第订了一套房，是掉坑里了吗？

如果是解決自身住房问题就不要想那麼多了，好多人就是一等再等，总想等到房价跌落来再买，错过了买房时机！

郎当古 · 发表于 2015/1/21 10:39

倚栏听雨发表于 2015/1/21 10:34
掉坑里是无疑的。

解決自身居住问题，不是投資、投机，掉坑里也沒办法啊！

郎当古 · 发表于 2015/1/22 18:07

倚栏听雨发表于 2015/1/22 17:20
你不是做了厦门的上门女婿吗？

他是做了厦门的上门女婿，可还是被厦门那个高佬庒的人赶出来了！

郎当古 · 发表于 2015/2/3 18:12

据“星岛投資王”消息：内地1月新建住宅平均楼价按月录得升幅，此为楼价在连续下跌8个月后首次转正。被业内认为楼价回稳、回暖的讯號进一步明确！消息还称：去年12月，全國房屋一手平均销售大增27%，因此，包括社科院、美银美林、花旗等不同机构先後唱好今年房地產表現！另外，国家公布PM I数据进一步转差，加深市場对减息的憧憬，资金面宽松可期，楼价料有支持，对房地產问题，我个人认为还要看三月份的全國人大会议内容，看有无对全面放宽二孩政策、公务员加薪、及其他放松银根的国策配合！

郎当古 · 发表于 2015/3/31 18:53

近几天中央稳楼价保經濟措施己出台:首先是第二套房首期付款由60%降至40%，其次转让物業并征收销售稅由5年减至2年，业界认为措施力度不足，期望有进一步措施出台。前几天人民银行行长周小川开腔表明，首季经济增長或破7%，经济下行压力明顯！我的观点是炒楼时机己过，自住沒问题，中央的政策只不過是稳住经济，用时间换空間的方式调控楼价！

郎当古 · 发表于 2015/6/10 18:58

倚栏听雨发表于 2015/6/10 16:07
目前在政策支持下，房价上涨的是一线城市，对高库存的三四线城市并没起任何作用，沒工业基础支持，净流出 ...

你的观点和“砖家”基本一致，我也偏向认同，今年以來一线城市楼价涨幅明显，尤以深圳为甚，有统计认为深圳楼价年初至今累涨三至五成，近日还出現卖家撻订（反口）而打官司情況！我认为深圳楼价上升原因有三:其一、中央连串减息措施令买家增加置业意欲，其二、年初至今股市火爆，使大量获利者将资金转至楼市，第三、由于香港楼价高到令普通市民无法接受，好多港人北上深圳买楼（包括小产权房），据香港海关数据显示，单5月份就有36宗带百万以上现金北上置业而被大陸海关拦截个案！

郎当古 · 发表于 2015/6/11 13:40

乡愁发表于 2015/6/11 12:50
香港房价吓人，尺价53．650元

正因如此，所以好多市民都北上深圳置业，直接或简接（买小产权房）推高深圳楼市！令深圳房价跑赢其他一线城市！

郎当古 · 发表于 2015/7/23 16:41

稳经济、保增长是当前中央政府工作的重中之重，第二季经济增长虽勉強“保七”，同時也令好多投資者捏了把汗，现虽尘埃落定，但不明朗因素仍未解除，前段时间中央为防股市狂泻拖累实体经济，不惜冒着被人责为“暴力救市”的风险而出台相关政策，可以想像短期应不会有利淡房地产的相关政策出台！

郎当古 · 发表于 2015/9/14 13:59

中国的房地产市场错综复杂，一言难尽！今天香港“明报”消息:题为内地智庫:别让李嘉诚跑了。内地官方新华社允许成立的“瞭望智库”，上周六发文批评长和系撤走中國市場，属过桥抽板之举。文章指出李嘉诚近20年在中國获取财富的性质，不仅是商业那么简单，因在中国，沒有权力资源，是无法做地产生意的。文中还提到地产和港口等产业，恰恰是中國最不市場化的产业，李正值中國经济遭遇危机之时撤资是过桥抽板行为等。其实李氏近年不仅将资产撤出内地，连香港的资产都卖到只剩下一些地产和零售了，港口及电信等比例逐步減少，这是正常的商业行为呢？还是另有什么内情？有时都让人觉得纳闷，因这位白手兴家的李超人确被好多人视作投資风向标。

郎当古 · 发表于 2015/11/9 08:08

据今晨“晴报”消息：题为深方人抢1637個单位，6小時售罄。广东深圳一手楼市场火爆，有开发商日前推出1637个新单位，吸引万人抢购，以6小時内极速售罄，平均尺价逾4000元人民幣（即逾12000每平方），交易总金額达60亿元。据指开盘现场劲过演唱会，是近十年来单个楼盘客戶规模最大的一次。此楼盘位于深圳龙华新区，靠近地铁4号线龙华站，我个人认为在经济下行压力增加的情況下，出現如此反常情景应与国家放宽二孩政策有关！

郎当古 · 发表于 2015/11/9 08:11

郎当古发表于 2015/11/9 08:08
据今晨“晴报”消息：题为深方人抢1637個单位，6小時售罄。广东深圳一手楼市场火爆，有开发商日前推出1637 ...

更正：“深方人”改为“深万人”

郎当古 · 发表于 2015/12/15 20:20

昨天，习近平主席主持中共政治局会议，強調要保经济、稳增長，首要任务是化解房地产库存。加上近期被踢爆的东三省GDP造假事件，应可解读为经济下行压力无缓解迹象，明年中央有可能调整相关政策，如个別城市的限购令或会松绑，甚至某些偏远山区农民进城买房有优惠政策（有资金补贴或加大补贴）。通过解決房地产库存来解決其他工业的产能过剩问题。以上纯属个人愚见！