关于鸿源地产公司办理业主房产证欺骗行为相关事宜

第一现场

尊敬的领导：
    你好!
     本人于2007年在鸿源地产购买位于鸿源大道39栋的住房及杂间，并于2010年办下房产证，但当时办理的房产证没有包括杂间的面积（住房和杂间是同时同价购买），鸿源地产公司工作人员解释说，现在没有办理的杂间面积的业主后面再另行办理杂间面积房产证；
    当时购房是以套内面积购买的，我们整栋住户都如此。可本月办好的杂间房产证鸿源却以建筑面积结算，比套内多1.3平米左右，我们同时期同价买的房却有两种计算方式，鸿源办事员解释为房管局只测量了建筑面积就以建筑面积结算，我们有问题就去找房管局，我不了解测绘和办证的流程是如何，但鸿源公司的说法和作法是极度不合理的，有问题鸿源地产本该自行处理，而非推拖房管局给政府办事机构摸黑；
    两次办证，本次非正常多于一次的办证费689元该鸿源公司自行承担，而非由我们业主来承担（部份业主是住房与杂间一起办理同一房产证）；
    请上级部门帮助我们广大业主在这法制社会，共产党领导的天下还我们一个公平合理解决方法和结果：
    1.退回杂间购房时多收面积的价钱；
     2.自行解决因为自身的问题而多办一个房产证的关联费用；
    3.购买一套住房，但分开面积办理两个房产证，这样我名下就有两套房（实际只有一套住房），由此产生各种问题以及后续随着国家政策的调整变化会出现的，各种不良后果及责任该由谁来承担法律承认书面文件，以便给于我们业主权益保障；
    在此特先行感谢！

（作者：李生）

第一现场

李生：
    你咨询“鸿源房地产公司办理业主房产证的相关事宜”现答复如下
    一、所述“购房是以套内面积购买的，而办好的杂间房产证是以建筑面积结算，此套内多1.3平米左右，鸿源公司办事员解释是房管局只测量了建筑面积就以建筑面积结算。”据了解市房产服务中心测绘所对房产测绘是根据申请要求，可测算房产套内面积或房产建筑面积。详情可打电话0753－3682761咨询，“退回多收面积的价钱”可根据你与公司签订的合同条款向公司要求退款。
     二、“自行解决因为自身的问题而多办一个房产证的关联费用”问题，你也要根据双方签订的合同相关规定，与公司协商解决。
    三、根据《房屋登记办法》第十条，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限，可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幛号、室号等）的房屋或者特定空间。因此，套房、杂间分别登记是正确的。


                           

                           兴宁市住房和城乡规划建设局
                                2013年12月26日