谈谈房价走势及商品房开发的看法

乔木

请大家谈谈2011年兴宁房价的走势及对现在的商品房开发的看法。

xnsfgh

房地产泡沫破裂的必然性，1、中国国情：房价高低和老百姓购买力没有关系，也就是价格是完全脱离市场供求关系的；2、政府卖地和企业买地投入地产是价格上涨主要推动力，热钱起到推波助澜作用；3、地产价格不断攀升会套牢大量资金，推动国家资金面进一步吃紧，其他产业将停滞不前，产业结构将严重失衡；4、地产的下跌和上涨政府是不可能调控的，因为多数房产根本不是用来居住的，套现是早晚的事，百姓资产基本起不到调节作用；5、下跌导火索将从热钱流出开始，暴跌时间从开始到结束，两年内完成；6、结局：中国经济将第一大幅回落，进入较长萧条期，此时热钱回流，大肆低价收购廉价地产，开始“剪羊毛”。
目前看来，无论采取何种办法，都已无法避免泡沫的破裂，所能尝试的只能看能否实现软着陆，对国民经济的影响能否减轻一些，2011年非常关键，二线城市的泡沫将是地产业的最后盛宴。
我们必须认清，一个严重脱离市场供求的产品，价格被严重扭曲，最后结局一定是有价无市到轰然倒塌，而对老百姓来说，其实是没有选择的，能买得起肯定还是买，买不起的攒钱还要买，不然咱住什么呢？
地产泡沫破裂，中国将有大批的中产阶级被消灭，贫富悬殊将进一步拉大，。。。

xnsfgh

房地产泡沫破裂的必然性，1、中国国情：房价高低和老百姓购买力没有关系，也就是价格是完全脱离市场供求关系的；2、政府卖地和企业买地投入地产是价格上涨主要推动力，热钱起到推波助澜作用；3、地产价格不断攀升会套牢大量资金，推动国家资金面进一步吃紧，其他产业将停滞不前，产业结构将严重失衡；4、地产的下跌和上涨政府是不可能调控的，因为多数房产根本不是用来居住的，套现是早晚的事，百姓资产基本起不到调节作用；5、下跌导火索将从热钱流出开始，暴跌时间从开始到结束，两年内完成；6、结局：中国经济将第一大幅回落，进入较长萧条期，此时热钱回流，大肆低价收购廉价地产，开始“剪羊毛”。
目前看来，无论采取何种办法，都已无法避免泡沫的破裂，所能尝试的只能看能否实现软着陆，对国民经济的影响能否减轻一些，2011年非常关键，二线城市的泡沫将是地产业的最后盛宴。
我们必须认清，一个严重脱离市场供求的产品，价格被严重扭曲，最后结局一定是有价无市到轰然倒塌，而对老百姓来说，其实是没有选择的，能买得起肯定还是买，买不起的攒钱还要买，不然咱住什么呢？
地产泡沫破裂，中国将有大批的中产阶级被消灭，贫富悬殊将进一步拉大，。。。
当年陈云在上海调控米价，几个回合就搞定了。现在政府调控房价，越调越高。同样都是共产党政府，差别怎么这么大呢？问题的结症在于调控的对象不一样。陈云针对的是卖东西的人，现在针对的是买东西的人。很想小声地问一句，是卖东西的人想涨价，还是买东西的人想涨价？

宁江河の沙

根据中央一号文件，现在开始人民币可以直接对外投资，打开了投资门路，按我估计，房价在2011年还会上浮，但到2012至2013年，房价就会往下回调

乔木

除了违法的事不干，其它什么都干。

红绿普

兴宁的房价我个人为未来5年翻一翻。不信就等吧
东东日上 发表于 2011/1/14 09:08

    这个挺可怕，看趋势是吓人····

东东日上

兴宁的房价我个人为未来5年翻一翻。不信就等吧

红绿普

小区现在均价都3000了 ， 2700-----3800

litf288

你是干那一方面工作啊，分析的很好，不过现在兴宁还有2300元每平米的房子（中高层）吗？

乔木

开发成本在大幅提高，土地、钢材水泥人工、各项税费都越来越贵，当然开发利润也越来越高，房价不会降低，只会上涨，2011年成小区的商品楼梯房价肯定不会少于2300元每平米。

luckzfx

平稳,上涨可能性小!

夏虫语冰

2011应该震荡回落，幅度可能不大！

litf288

房价总理说了不算，总经理说了算 ！

allen0753

现在温和下来了

鸭公声

温总都无法控制的东西，你还想有什么想法。

英超杀手

09年8月看图纸定了一套房，现在开发商说迟半年的话可以赚更多的钱。这就是中国。！