明珠养生山城项目规划

新得兴宁 · 发表于 2018/4/8 12:04

一、工程内容及规模：
1、项目概况
广东明珠健康养生有限公司拟开发广东明珠健康养生城A2区广东明珠健康山城项目位于梅州市兴宁市福兴街道神光山麓北侧，项目中心位置地理坐标为：东经11542'53.15"，北纬246'33.69"，项目地理位置见附图1。项目场址东侧隔空地为G78长深高速，南侧隔规划道路为神光山，西侧为空地，北侧隔广梅汕铁路为225省道，项目四至图见附图2。本项目主要建设内容为商业、住宅楼以及学校，占地面积707058.50平方米，总建筑面积约1442537平方米，其中住宅建筑面积为787637平方米，商业建筑面积为202444平方米，学校建筑面积24067平方米，储藏室建筑面积为18992平方米，地下室、地下车库及设备用房建筑面积约389492平方米，架空休闲绿化19905平方米。项目拟建设低、中、高层，配套相关的道路、停车场、路灯设施、给排水管道工程及绿化工程。其中容积率为1.46，绿地率40%，建筑密度为25%，住宅总户数为4484户，总规划人口约22420人，地下车库停车位为8877个。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，需对该项目进行环境影响评价；根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》确定本项目类别为U类城镇基础设施及房地产第156项房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，本项目建筑面积大于5万平方米，属于编制报告表的类别。受建设单位委托，长沙振华

点点兴宁事 · 发表于 2021/9/26 03:40

现在已经是名副其实的明猪-----------------养蚊山城！

我的故土兴宁 · 发表于 2021/9/24 16:49

销售成交量看好像并不理想。有可能定的价格太高了

东环大道 · 发表于 2018/4/9 08:45

返乡青年发表于 2018/4/9 00:24
玩不下去的养生工程，拭目以待！

兄弟，这只是一个楼盘而已，商品房而已。可以乐见的。

返乡青年 · 发表于 2018/4/9 00:24

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新得兴宁 · 发表于 2018/4/8 12:04

2、投资情况
项目总投资约为838683.76万元，其中：土地购置、土地平整等前期费用为240412万元，建筑安装工程费用约为317358万元，其它费用约为81503万元，建筑安装工程费用包含环保投资约12236万元，其中：施工期环保投资约1859万元，生活污水处理约2123万元，通风排气处理约576万元，噪声治理约660万元，固体废物收集约528万元，绿化投资费用约6490万元。环保投资一览表见表1-1。
表1-1 环保投资一览表
项目内容投资（万元）
施工期废气治理建隔离墙、物料覆盖、施工场地出口设置浅水池、安装冲洗运输车辆车轮的冲洗装置 1859
废水治理建沉淀池
噪声治理建临时隔声墙、隔声屏障
水土流失防护建挡土墙、截水沟、排水沟
营运期废气治理地下车库通风排气设施，柴油发电机组燃油烟气等废气处理设施 576
废水治理化粪池、排污管道建设 2123
噪声治理各种电机设备噪声的治理 660
固体废弃物治理日常生活垃圾分类回收及收集清运废物 528
620 绿化绿化建设 6490
合计 12236
3、建设内容
项目各项技术指标见表1-2。
表1-2 技术经济指标一览表
项目数量单位
基地用地面积 707058.50 m2
建筑占地面积 179040 m2
总建筑面积 1442537 m2
计入容积率建筑面积 1033140 m2
其中商业建筑面积 202444 m2
储藏建筑面积 18992 m2
洋房建筑面积 301090 m2
高层建筑面积 346954 m2
双拼住宅建筑面积 139593 m2
幼儿园（9班） 2975 m2
幼儿园（12班） 3665 m2
小学建筑面积 9147 m2
中学建筑面积 8280 m2
不计容积率建筑面积 409397 m2
其中地下车库及设备用房 356262 m2
架空休闲绿化 19905 m2
双拼住宅地下室 33230 m2
建筑密度 25 %