兴宁华侨新苑房产事件9月25日最新进展

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今天（9月25日）上午，在兴宁市华侨新苑住宅小区内，梅州市中级人民法院相关工作人员以及兴宁相关部门人员到小区进行调查了解情况，并向业主们收取了购房合同等相关资料，相关工作人员表示，将会进一步调查了解相关情况，并依法、依程序归还原本属于业主的权益，并希望业主们配合好法院的调查，圆满解决好！

然而，也有不少业主质疑，怎么不见开发商出面，怎么不见相关主管部门出面处理？有业主称，今天法院来调查的是被查封的这个案件，跟房产证这个案件是另外一个案件，法院可以知悉房产证问题，但不会帮业主受理这个案件。

由于华侨新苑房产事件涉及的业主人数较多，在现场容易出现混乱，让相关工作更难于开展，也希望广大业主可以理性一点，依法依规来维护自身的合法权益！

白云村

白云村 发表于 2017/9/26 13:26
据有关媒体报道，该房产作为抵押物未办理抵押登记。
根据《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更 ...

更正：经详细查看有关报道，并未看到法院有关作为扺押权查封，因此，有可能是作为债务人财产查封。在此对法院说声：对不起！

宁水情长

恐慌可以理解，毕竟关系到个人家庭住房的切身问题了；现在首要解决的是相关部门、法院理解清楚具体的产权纠纷，根据法律法规合法解决问题，同时给相关业主讲明法律法规规定的事项

白云村

据有关媒体报道，该房产作为抵押物未办理抵押登记。
根据《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自不动产登时发生效力”。
第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。
抵押权的实现前提必须是设立抵押权，而根据《物权法》、《担保法》的相关规定，房屋抵押权的设立必须经过登记，未经登记的房屋抵押权就不能有效存在，抵押权就无法实现。
因此，法院判决房屋作为农业银行的抵押权有失准确。
同时，根据有关“优先受偿权”的法律规定，工程价款优先于抵押权受偿，交付了全部或大部分房款的购房业主优先于工程款受偿。也就是说，购房业主有优先受偿权。

逍遥一狂

估计没有几年是解决不了的了