房屋交接前物业费该谁埋单？业主被要求交纳

兴宁A8

　　业主购买新房后，一开始未办理房屋交接手续，过了一段时间后，却被要求付清交接前的物业服务费。那么，房屋物业费该从何时计收？蕉岭的陈小姐因此与房产商产生了纠纷。
　　2008年9月，陈小姐在当地某楼盘买了套房，当时房屋未建成还不能交付。至2009年4月房产证办好后，陈小姐因忙于他事，且未收到开发商的书面通知，所以一直没有去交接房。直至2011年9月，陈小姐要求拿回钥匙装修新房时，开发商称住房钥匙已转至物业公司，要去物业公司交接房。而物业公司则要求她交清自2008年11月楼房建成至交接房时的物业费后，才能办理交房手续。陈小姐并不买账，一直与开发商、物业公司交涉，至今年4月开发商和物业公司决定，陈小姐交纳2011年1月至2012年4 月的物业服务费1160元即可，但陈小姐仍不接受。
　　陈小姐认为，开发商不按购房合同约定交房，也未按交易合同书面告知她办理交房手续，在其未与物业公司签订物业服务合同的情况下，私自将住房钥匙交给物业公司，并要求交纳物业服务费的行为不合理。而开发商与物业公司则认为，该住房2008年10月底已建成，陈小姐却不来交接房，导致一直空置。2010年9月，该公司为打击炒房者，针对购房后长期空置、不交物业费的情况，制定了对空置房业主从楼房建成开始交纳物业费的规定。因楼盘空置住房较多，该公司当时以手机短信方式通知了所有空置房业主。该公司也是按规定向陈小姐收取空置房物业费。
　　由于双方协商不成，陈小姐向蕉岭县消委会进行了投诉。经消委会工作人员调查了解，陈小姐投诉的情况基本属实。根据双方签订的商品房买卖合同 “商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”以及《物业管理条例》第42条“业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，消委会认为，开发商和物业公司应按照合同约定办理交接房手续，物业服务费应从交接房后开始交纳，交接房前的物业服务费与陈小姐无关；同时，要求房产商完善住房交接和物业服务管理规定，以免再发生类似纠纷。经调解沟通，房产商表示接受消委会的调解意见，陈小姐可随时办理交接房手续。（李晓荣 汤宜频 钟智跃）