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标题: 兴宁房价 [打印本页]

作者: 兴城女 时间: 2017/8/10 11:10
标题: 兴宁房价
是什么决定了兴宁的房价，又是谁，或者说，什么机构，哪种人群，推波助澜加速了兴宁房价的上涨...

作者: 乡愁 时间: 2017/8/10 11:17
外围

作者: 乡愁 时间: 2017/8/10 11:51
广州国有土地上房屋征收补偿方案(新)

20170810_114716.jpg (21.85 KB, 下载次数: 118)

作者: wxm1998 时间: 2017/8/10 11:53
倒爷

作者: 俊彩星驰 时间: 2017/8/10 11:55
当然是市场！

作者: xxgg 时间: 2017/8/10 12:38
诸多因素

作者: 乡愁 时间: 2017/8/10 12:59
人家征收公示红线图的

20170810_114807.jpg (16.11 KB, 下载次数: 125)

作者: 紫色早晨 时间: 2017/8/10 15:26
早两年就听说房价要跌了，兴宁不出5年也会降。反而兴宁这两年上涨了。也许搞清楚了上涨原因，就知道兴宁房价未来是涨还是降...

作者: 白云村 时间: 2017/8/10 15:29

紫色早晨发表于 2017/8/10 15:26
早两年就听说房价要跌了，兴宁不出5年也会降。反而兴宁这两年上涨了。也许搞清楚了上涨原因，就知道兴宁房 ...

可以告诉你，房价不会降。刚需该买就买。

作者: 白云村 时间: 2017/8/10 15:31
我3月份发的帖，供你参考。
浅谈兴宁房产价格趋势 [复制链接]
白云村

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电梯直达跳转到指定楼层 1楼
发表于 2017/3/3 10:15 | 只看该作者回帖奖励
   作为商品房，房产顾名思义为商品属性。但由于房地产是地方财政收入的支柱产业，房产价格受国家政策、地理环境的影响较大，因此房地产又是一种特殊的商品。下面从房产成本构成、市场需求等方面对兴宁房价进行分析。
   一、房产成本构成
   房地产项目从选址、立项、规划、设计、建造、销售等环节，发生一系列费用。
   1、土地成本：兴宁市作为县级城市，取市内一般平均值，约为200万元/亩，容积率3.5，折算建筑面积为850元/平米。
   2、建造成本（高层有地下室、有人防）：按目前市场价格工程量清单计价约1500元/平米（按广东预算定额计价格略高）。
   3、工程勘测设计费：按10万平米项目取平均值约占150元/平米。
   4、销售成本：约占总价3/100 至5/100，取200元/平米。
   5、配套设施费（含绿化、景观）高档小区：按10万平米项目取300元/平米。
   6、项目管理费（业务费、报建费、税金、办公费、监理费、人员工资等）：按10万平米项目取300元/平米。
   房产构成成本按建筑面积约3300元/平米。
   二、城市化进程
   2015年统计，目前兴宁市人口约为115万，按发达国家的城市化率约占75/100，因此，兴宁约有85万人进入城市、城镇居住。
   1、兴宁精英阶层约占10/100进入一、二线或其他城市约11万人。
   2、在镇上居住约占10/100约11万人。
   3、在兴城居住约为63万人。考虑按每套房子每户家庭四口人计算，约需16万套房子。
   兴宁市现有房子多少套，本人不在兴宁得不到这方面的数据。希望得到有关网友提供。
　　根据中国的城镇化增长规律，按年增长1%，按此速度，从现在的约45%增长到75%，那么需要是30年时间。如果目前兴宁市房子存量大于8万套，那么，兴宁目前的房产趋于饱和，房产价格趋于稳定，众所周知的原因，房子不会降价，以时间换空间方式。

作者: 紫色早晨 时间: 2017/8/10 15:31

xxgg 发表于 2017/8/10 12:38
诸多因素

诸多因素中，是不是供不应求，也是重要原因...外观上，近两年兴宁的楼盘好像房子根本不够卖，在兴宁很多真正要房住的人群，买不到，像宁江新城，联康城，开盘就说已售完，再不就是只有少量最高，最低的楼层...

作者: 乡愁 时间: 2017/8/10 15:37
买是对的

作者: 紫色早晨 时间: 2017/8/10 15:47

乡愁发表于 2017/8/10 15:37
买是对的

关键是想买的人群，买不到，怀疑在兴宁买是不是非得要通过二手，在售楼部公开出售的，就是楼层最高的，最矮的...或户型特差的...

作者: 乡愁 时间: 2017/8/10 15:48
广州房屋征收24000元，此价此路段还是可以买到二手房的，加上还有各种费用补偿

作者: 紫色早晨 时间: 2017/8/10 15:52

白云村发表于 2017/8/10 15:29
可以告诉你，房价不会降。刚需该买就买。

不要涨那么快就好了。降是有点不现实。

作者: 紫色早晨 时间: 2017/8/10 15:56

乡愁发表于 2017/8/10 15:37
买是对的

找房难啊，一开盘就说售完了，像宁江新城，联康城，普通人群似乎非得通过二手，才能找到房源，且不说是不是较理想的房子，个人经历...

作者: 永兴闲聊 时间: 2017/8/10 16:08
开发商决定房价，房价与成本无关，与市场及商业操作方式有关。

作者: 白云村 时间: 2017/8/10 16:22

紫色早晨发表于 2017/8/10 15:47
关键是想买的人群，买不到，怀疑在兴宁买是不是非得要通过二手，在售楼部公开出售的，就是楼层最高的，最 ...

“饥饿销售法”。是不是销售手段呀。

作者: 白云村 时间: 2017/8/10 16:39
现在国家实行“租房同权”、“共有产权“”等多种形式的保障房，不但是房地产市场价格的调控措施，防止房价过快上涨，更重要的目的是解决城市低收入家庭的居住问题（类似香港的政策）。同时，百姓购买房子，由此房价增长的收益是改革的“红利”，更重要的是保持房价稳定有利于金融、经济、社会的稳定。因此，不可能让房价急转直下，更不可能让人们一朝回到“解放前”。

作者: 西河桥丐帮 时间: 2017/8/10 17:12
现在的经济差。房子炒贵的。

作者: 西河桥丐帮 时间: 2017/8/10 17:12
全国的房价都说跌。

作者: 小玄 时间: 2017/8/10 18:13
刚需买就正确！今天刚买一套

作者: 兴城女 时间: 2017/8/10 19:20
感谢大伙的分析，慢慢的清析了...

作者: 老乡别跑 时间: 2017/8/11 09:33
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作者: 乡愁 时间: 2017/8/11 09:36

老乡别跑发表于 2017/8/11 09:33
刚需该买就买，砖家的话不要信。房地产崩盘的话谁都没好果子吃。

对，买了不高兴也不后悔，人生路继续往前走，有钱再买

作者: 乡愁 时间: 2017/8/11 09:44
买南向好，春暖花开

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