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标题: 兴宁毅德城的失策 [打印本页]

作者: nanfang123 时间: 2016/10/5 01:14
标题: 兴宁毅德城的失策
兴宁毅德商贸城虽然大部分商铺卖出去了，然楼在人空，商家进驻屈指可数，商铺门前人气惨淡门可罗雀。造成这种景象的最直观原因是因为该片居民不多。我想，如果毅德城先开发上千户的商品房小区，再开发商贸城，以火爆的商品房带旺商贸城，则商城的人气肯定是另外一番景象，说不定其商铺价格会卖得更高。现在毅德城的商品房用地还在沉睡中。这不得不说是兴宁毅德城的失策。

作者: rtyd 时间: 2016/10/5 02:11
离火车路线那么近，开发商品房，不会好卖的，

作者: rtyd 时间: 2016/10/5 02:14
将来真正理想的商品房用地是在宁江桥至望江桥闸这一段，北环大道一开通，必然兴旺起来，

作者: wenxinghua 时间: 2016/10/5 07:50
应该是先建设一个大型综合汽车站在那边，或者配套建设大型农贸批发市场，这些才是关键。

作者: nanfang123 时间: 2016/10/5 08:08

rtyd 发表于 2016/10/5 02:11
离火车路线那么近，开发商品房，不会好卖的，

其本身有商品房用地，就在毅德城后面，某日在南方日报记者面前吹嘘说可供十万人居住。我认为可以先开发一片，带动商城人气。其小区开发档次应堪比碧桂园宁江新城，肯定热销的。此地离火车站还有一段距离，况且火车站前的居民用地或房子也很好卖啊。

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 09:25
看北环，看毅德，何处兴旺，一目了然

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 09:28
南部建设批发市场，拼命宣传鼓动人气，反而没有人流物流。北部沿途批发市场，有没有担心前途？看自建店铺多不多，家乡网友一目了然！！

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 09:29
北环用得着吹捧？自己的地建店铺，外人想进也没门

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 09:31
南城还吹得起吗？别人的地建档口，农民怕进亦有因

作者: 好报 时间: 2016/10/5 09:32
不懂市场投资风险的韭菜多的是，矛吃过市场二个字辣汤，商业城富兴这类就是市场，下场是高风险，以为兴田路团洁路成功店铺，在这叽喳废话一堆救不了这类市场的，等待验证

作者: cndc528 时间: 2016/10/5 09:50
现在觉得像是政绩工程……

作者: 576462236 时间: 2016/10/5 10:40
烂摊子不多说！进去看看就知道了。

作者: 13579246 时间: 2016/10/5 11:09
这都是前书记的政绩，其实毅德老板把店铺卖了，他就成功了，后续如何那是你买店人的事，书记不是长时间在兴宁，所以毅德建成了，他的政绩也出来了，以后的事不是他管了。

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 12:40
十年后市场旺不旺，天知道。现在看是劳民伤财，够黑的。

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 12:44
十楼网友，到两个南北地方亲自走一走，就明白了。本人没有必要帮北部店铺做广告，官员老板认为有必要会到电视上宣传

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 12:52
罗坝一农民用拆迁费买南部毅德两店铺，至少找不到人来租用，担心三五年内血本无归

作者: 益林888 时间: 2016/10/5 13:07
网购影响市场覆盖率越来越小，批发商恶性竞争买车送货下乡上门卖货，门市已经可有可无，造成客户不用来兴宁进货就可以在自己家里等着兴宁老板送货上门来挑选进货，这让批发商们开支翻倍，利润却越来越小。所以，没有客户来市场看货采购，再好的市场也难兴旺。

作者: 15800016868 时间: 2016/10/5 13:13
五年内收不回一半投资成本，完全可以断定是开发大失策

作者: 好报 时间: 2016/10/5 13:40

15800016868 发表于 2016/10/5 12:44
十楼网友，到两个南北地方亲自走一走，就明白了。本人没有必要帮北部店铺做广告，官员老板认为有必要会到电 ...

没错，不懂商圈死路一条，商业旺地不是一日一年n年成功，具有地段延续性

作者: 13579246 时间: 2016/10/5 14:59
只要毅德花了六十亿买兴宁的土地，地方政府就赚到钱了，以后能否旺那是下一届的事了。

作者: 山里人-家 时间: 2016/10/5 19:15
靠兴宁本地的消费的商业有限，商业城就是例子。

作者: 洁净一百 时间: 2016/10/5 20:36
再过几年吧，

作者: 13579246 时间: 2016/10/5 21:31
听说毅德的店铺基本卖完，如果他收到120亿，除去买地60亿，建设成本30亿，净赚兴宁人30亿，（十分该捡）。。

作者: 52a8 时间: 2016/10/5 21:54
搞南部鬼城，严重浪费了宝贵的发展资金和时机，还骗走了兴宁人的棺材本

作者: 好报 时间: 2016/10/5 22:41

13579246 发表于 2016/10/5 21:31
听说毅德的店铺基本卖完，如果他收到120亿，除去买地60亿，建设成本30亿，净赚兴宁人30亿，（十分该捡）。 ...

好笑，听说二字也去信，打话一打大把店给你套。除去打点赚也没多少，听讲老板王某兴吃了牢饭是真，吾死都脱皮，哈哈哈哈

作者: 宁新无房户 时间: 2016/10/6 00:35
在一号广场靠左边的第一路上的基本都开了，就好租出去也好租，现在卖出去比拿房时要多10万好多人要。其他地方的特别是后方的，呵呵你便宜10万都没人要

作者: 15800016868 时间: 2016/10/6 10:22
市政府，有关部门，都搬去毅德，官员的住宅区，全部搬到毅德城，发展十几二十几年，将成为兴宁新商业城

作者: 15800016868 时间: 2016/10/6 10:25
政府机构和投资者，蜂拥而至南部新城，说明重视并真关心，配套设施发展更快，人来人往二十多年，也就成了新商业区

作者: 15800016868 时间: 2016/10/6 10:26
农民不去积极主动投入，政府不去那里重点发展，冷清是必然的

作者: 13579246 时间: 2016/10/6 17:56

好报发表于 2016/10/5 22:41
好笑，听说二字也去信，打话一打大把店给你套。除去打点赚也没多少，听讲老板王某兴吃了牢饭是真，吾死都 ...

大部份己卖这是真的，政府没有失策，因为把土地卖给毅德，钱就赚到了，毅德也没有失策，他把店铺卖完了，钱也赚到了，失策的只可以说是把钱放到那里的老板。

作者: 兴宁马甲 时间: 2016/10/6 19:43
不看好可以不去投资，叽叽咋咋的没意思。商业城等建在南部，它就成功了吗

作者: 13579246 时间: 2016/10/6 21:12
政府说那个地方好，毅德就把地买了，再吹毅德好，就有人被骗，把店买了，人骗人，真害人，不过买店的人也是精人，想三，五年一过，五十万变一百万，也是可能的。

作者: Loser 时间: 2016/10/6 21:30
一群嘴炮。

作者: ab391881 时间: 2016/10/6 22:36
毅德城，这名字就感觉摇摇欲坠，唱歌不如跳舞，让广场大妈让占据吧！

作者: ab391881 时间: 2016/10/6 22:36
毅德城，这名字就感觉摇摇欲坠，唱歌不如跳舞，让广场大妈让占据吧！

补充内容 (2016/10/6 22:38):
更正：让广场大妈来占据吧！

作者: 兴宁A8网 时间: 2016/10/6 22:40
用发展的眼光看世界

而事实上很多人都是站在当前的立场去评判那些，未免为时过早。
有些趋势是必然的，只是迟早的问题。

作者: 576462236 时间: 2016/10/7 08:47
确实是有相当一部分商业人精在哪里投资开店！要相信大跃进心有多大亩产就有多高。

作者: xnsfgh 时间: 2016/10/7 09:07

13579246 发表于 2016/10/6 17:56
大部份己卖这是真的，政府没有失策，因为把土地卖给毅德，钱就赚到了，毅德也没有失策，他把店铺卖完了， ...

老板也没有失策，把钱放在那里，也许比把钱放在银行更保值升值。

作者: 梅县混蛋 时间: 2016/10/7 09:29

576462236 发表于 2016/10/7 08:47
确实是有相当一部分商业人精在哪里投资开店！要相信大跃进心有多大亩产就有多高。

废话一大推，北部一些个体户若担心开发新城市，会冲击利益其实电子商务冲击更加大，还有开通北环大道以后兴田大道，官山路人流量减少，会不会减少生意，还有将来各镇都努力发展旅游业，也会带走一部分消费，一句话兴宁北部商业中心已经快破产了，不用整天在论坛骂来骂去

作者: 好报 时间: 2016/10/7 12:24

梅县混蛋发表于 2016/10/7 09:29
废话一大推，北部一些个体户若担心开发新城市，会冲击利益其实电子商务冲击更加大，还有开通北环大道以 ...

不懂兴宁商圈前世今生，终有一日会被自己搞坏自身商业环境

作者: taony2008 时间: 2016/10/7 16:00
建商品房？你以为毅德城是菜市场？

作者: 齐家客昌 时间: 2016/10/7 16:07
谬也,那是全兴宁房价最高的地方,要到无地可用时再推出.

作者: 梅县混蛋 时间: 2016/10/7 16:10

好报发表于 2016/10/7 12:24
不懂兴宁商圈前世今生，终有一日会被自己搞坏自身商业环境

你非要搞北环大道，只会自残

作者: Loser 时间: 2016/10/7 18:06

齐家客昌发表于 2016/10/7 16:07
谬也,那是全兴宁房价最高的地方,要到无地可用时再推出.

这观点很正确，那边是优质地块。商品房开发利润更大，商贸先行是双方协商、利益搭配的结果，老板需要的是住宅开发，官方需要的是商贸城开发、概念造势出政绩。

作者: 三叔公 时间: 2016/10/7 18:17
不是毅德城，是利跌成，米跌成

作者: 好报 时间: 2016/10/7 19:06

梅县混蛋发表于 2016/10/7 16:10
你非要搞北环大道，只会自残

这不是搞大道有错不错问题，城市规划越宽越敞越好，有远见的不但北环要，十车道宽都可，就看一哥能力与地方水平跟得上不？最好有东西南北环更有城市品味，君不见去长三角江渐看，近点江西湖南道路建设好多宽，社会发展势不可挡。规划一好，基础雄厚，道路两边发展什么都有希望。

作者: 细围墙仔 时间: 2016/10/8 09:24
难道开发商的头脑会比你差？醒醒吧！

作者: 12306 时间: 2016/10/8 09:57

好报发表于 2016/10/7 19:06
这不是搞大道有错不错问题，城市规划越宽越敞越好，有远见的不但北环要，十车道宽都可，就看一哥能力与地 ...

说的没错，有远见的不但北环要……这个梅县混蛋简直是脑残

作者: 15800016868 时间: 2016/10/8 16:17
因祸得福角度解释，毅德城让未来十年内兴宁的主政者，更客观，更实际，更清醒。且当反面教材吧！！！

作者: nanfang123 时间: 2016/10/8 16:47
据南方日报报道，兴宁毅德城最终规模可达7.5万人就业，住宅区可供10万人居住。发展前景，俨然就是一座小城。趁现在房产市场方兴未艾，应先开发一两期为妙。

作者: 13579246 时间: 2016/10/11 13:50
矛盾不断产生，又不断的得到解决，这就是社会发展。如果你今天买了一套地理位置，各方面都很好的房子，但过一段时间由于周围的变化，这房子的优势可能断然无存，一切都会变化，正如风水先生的罗盘，轮流转。

作者: 粤MMM009 时间: 2016/10/11 18:32

15800016868 发表于 2016/10/8 16:17
因祸得福角度解释，毅德城让未来十年内兴宁的主政者，更客观，更实际，更清醒。且当反面教材吧！！！

支持！

作者: 希望之新 时间: 2016/10/11 20:35
科学发展观精神领会得不够。兴宁的人口比重在兴城北部，即望江、米蔡那边，那边还基本是处女地，没有开发，兴宁应该在那边方向规划开发才有出路的，那边开发能迅速旺起来，兴宁北部人们都向往那边。

作者: 兴宁呆古里 时间: 2016/10/11 21:28
敢去毅德城买店面的都是有闲钱的人，他们应该扛得住

作者: 15800016868 时间: 2016/10/11 22:17
过三十年之后，毅德货物便宜，高速公路免费，走高速的车多，包括货运汽车，会过去拿货的，特别是建房所有配套材料

作者: 15800016868 时间: 2016/10/11 22:18
等老书计放出来了，也买上它十间店铺，慢慢会发展起来的！

作者: 好报 时间: 2016/10/12 21:04

15800016868 发表于 2016/10/11 22:17
过三十年之后，毅德货物便宜，高速公路免费，走高速的车多，包括货运汽车，会过去拿货的，特别是建房所有配 ...

三十年后等到免费，骨头都矛了，店矛升价也惨

作者: 15800016868 时间: 2016/10/12 22:08
商业用地年限很短暂，十年仍然挣不回本金，证明是大失败大失误

作者: 好报 时间: 2016/10/12 22:28
以往商业法则，想回本金在5年内旺不起，叫等死

作者: 冰啤酒 时间: 2017/3/20 16:48

rtyd 发表于 2016/10/5 02:14
将来真正理想的商品房用地是在宁江桥至望江桥闸这一段，北环大道一开通，必然兴旺起来，

人民医院往宁江上游至兴宁卫生学校一带还有很多空地，发展房地产有戏。。。兴宁卫校把地都买出到没宁江河路边了，准备这边开正门。。。但人民医院至老制药厂被一条小河阻着，政府一直不通路不知道是啥原因

作者: wxm1998 时间: 2017/3/21 00:01
毅德城这十多年到二十年是不会热闹的

作者: 叶塘小子 时间: 2017/3/24 11:18
个人认为，主要是时代变了，经商的方式也变了，以前兴宁靠地理位置，各类商品汇聚到兴宁，江西定南福建龙岩和兴宁的萝岗要到兴宁批发贸易，而现在很多上商贸少了这一环节加上高速公路和物流的发展，线下经济被线上网商抢去了，你搞个商贸城还有什么意义，现在广州的一些批发市场都不景气。

作者: 叶塘小子 时间: 2017/3/24 11:22

益林888 发表于 2016/10/5 13:07
网购影响市场覆盖率越来越小，批发商恶性竞争买车送货下乡上门卖货，门市已经可有可无，造成客户不用来兴宁 ...

这个看法我认可，以前的靠批发转手倒卖的模式已经活不下去了，兴宁商人一无工业二五技术，就是一个倒家。左手换右手卖的买卖，靠信息不对称，现在商品价格信息透明了。

作者: rtyd 时间: 2017/3/24 11:42
北环地带的兴起是指日可待，这地方生活设施配套齐，人气旺，桥闸附近至宁江桥还有那么多空地未开发，不知什么原因，这些地方都是临宁江河，视线、采光，交通都好的，可惜大片土地荒在那里

作者: 很精彩的兴宁 时间: 2017/3/24 13:44

叶塘小子发表于 2017/3/24 11:18
个人认为，主要是时代变了，经商的方式也变了，以前兴宁靠地理位置，各类商品汇聚到兴宁，江西定南福建龙岩 ...

高人。

作者: 棒雄 时间: 2017/3/24 15:10
支个小招：让四大国有银行先行进驻毅德城，包括卫生院和学校。

作者: wxm1998 时间: 2017/3/24 15:44

rtyd 发表于 2017/3/24 11:42
北环地带的兴起是指日可待，这地方生活设施配套齐，人气旺，桥闸附近至宁江桥还有那么多空地未开发，不知什 ...

北环地带是不可能旺的

作者: 老猴1233 时间: 2017/3/26 14:21

叶塘小子发表于 2017/3/24 11:18
个人认为，主要是时代变了，经商的方式也变了，以前兴宁靠地理位置，各类商品汇聚到兴宁，江西定南福建龙岩 ...

这才是真知灼见！！！毅德城一开建，针对的消费群体就不是单纯的兴宁人，它的目标是粤东地区最大的商贸城，覆盖范围是毗邻闽粤赣三省的几十个县市。正是因为电子商务和快递行业的发展，造成了毅德城的萧条。不过毅德城的萧条，只不过是短暂现象，它的繁荣指日可待产！！！

作者: 13579246 时间: 2017/3/26 18:15
现在做生意的非常灵活，不断的变换方法，传统的生意如果跟不上形势将会被涛汰，好多东西不用中间商，打个电话去生产厂家会直接送来。

作者: 丘兴平 时间: 2017/3/26 19:13
没人流就做个展厅，有客人就带老去看就好了

作者: 丘兴平 时间: 2017/3/26 19:37
前几天二个初中生在毅德城秀恩爱，被摄像头拍到了，现在刚刚群里都看得到

作者: 妖妖灵 时间: 2017/3/27 09:15

老猴1233 发表于 2017/3/26 14:21
这才是真知灼见！！！毅德城一开建，针对的消费群体就不是单纯的兴宁人，它的目标是粤东地区最大的商贸城 ...

把人家的销售口号当成事实目标来看待，还粤东最大？你就想！！本地的都没几个，还外地人来做生意？现在这种商铺临街的可以买，虽然贵一点，但是出租转卖都不愁，里面的？你试试！！

作者: 齐家客昌 时间: 2017/3/27 09:22

妖妖灵发表于 2017/3/27 09:15
把人家的销售口号当成事实目标来看待，还粤东最大？你就想！！本地的都没几个，还外地人来做生意？现在这 ...

里面的可以做仓库或停车场

作者: 妖妖灵 时间: 2017/3/27 15:53

齐家客昌发表于 2017/3/27 09:22
里面的可以做仓库或停车场

你说的是配套问题，前提是要有商家进驻，有商家进场的话，你做什么都可以，以毅德城的规模，起码要有几个品类的龙头商家进驻，带动相关商户进场才有可能见到效果，靠一些散户在小打小闹，玩蛋去

作者: 13579246 时间: 2017/3/29 19:22
当年二德老板说要在中国建十个毅德城，不知是否都己建成？

作者: 兴宁呆古里 时间: 2017/3/29 20:29

13579246 发表于 2017/3/29 19:22
当年二德老板说要在中国建十个毅德城，不知是否都己建成？

兴宁就是第10个

作者: RAULGUTI 时间: 2017/3/30 14:55

妖妖灵发表于 2017/3/27 09:15
把人家的销售口号当成事实目标来看待，还粤东最大？你就想！！本地的都没几个，还外地人来做生意？现在这 ...

里面的一样出租了。不懂行情，就别YY了。

作者: 妖妖灵 时间: 2017/3/30 18:01

RAULGUTI 发表于 2017/3/30 14:55
里面的一样出租了。不懂行情，就别YY了。

你就别吹了，毅德城什么状况？千方百计想把本地的商家往那里迁，能有几个过去，少数的都不够塞牙缝的！！没大商家有个屁用，等十年再看吧

作者: 妖妖灵 时间: 2017/3/30 18:14
一期有料，能留着二期吗？

作者: 雨的印记 时间: 2017/3/30 21:25
毅德商贸城，批发城并非有商品住宅小区就能带动的，有多方面因素，第一交通要方便，对于自驾车来进货的，那边交通算是还可以，道路通畅，停车方便，靠近高速出口，对于本市乡镇和其他县市坐公交来进货的，那边交通还有待改进，有必要汽车站早点迁移，第二，有必要通过行政手段，把富兴市场，商业城的整体搬移，形成一个集中交易点，第三，在附近需要建设一个物流园区，方便发货送货，第四，改变思维模式，线上线下相结合，有店铺也是一种优势，可以看到实物，做好库存，能够及时发货，现在人民对时间观念比较强，你有现货就是一种优势，再说现在是电商时代，人民的交易途径多元化，足不出门就能进货，人家可以从珠三角进货，第二天也就可以到手，第五，毅德城的目光不应该只放在梅州地区，更应该把目光放在全国甚至全球，形成自己特有的一种生产到交易一体化，多元化的商城，就像普宁的服装，做的很好，远销全国各地，东南亚。。。。毅德城需要走的路还有长，需要商家，政府共同努力。

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