关于兴宁宁江新城存在诸多问题，请职能部门分条做出详细解答

我是宁江新城五期的业主，我们发现小区存在问题多多。

5月30日，陈副市长接访某小区业主上访，一再强调：地下车库的杂间，是极大的消防隐患，要求开发商必须坚决拆除！而我们鸿隆地产在忙什么呢？忙着给五期业主挖坑，在五期地下车库加盖杂间！！

我们业主现在要求鸿隆开发商和各主管职能部门对以下问题做出相应的回应和整改

1、公摊问题。叠院占用公共绿化，部分业主把原有木栅栏拆除用砖砌墙，把绿化私有化。如果开发商有报批，请公示规划图。报批面积等。开发商书面公示分摊到我们每户的公摊面积，公摊的具体部位，实际测量面积，分摊到各家的计算方式。

2、对地下停车场进行改造，增加相应的警示牌等，拆除杂间，消除安全、消防隐患！私自加建地下杂间，违反了购房合同第十八条：出卖人不得改变商品房相关联的公共部位和设施的使用。

3、超市消防通道安装宁江新城五期小区内，存在安全隐患，谁都可以通过此通道进入小区（紧急消防通道是不能封闭的）。所谓小区全封闭式管理形同虚设！超市消防通道又凭什么占用五期小区花园？三四米高的楼梯，小孩难免贪玩爬上去，如何能保障我们小孩的安全？

4、关于物业费收取，比一二三期都要贵，请提供收费依据，即物价局批准文件。

关于上边几条，我看有部分业主已问政过，但是对于敷衍了事的回复，我很不满意，什么限期整改，我看到的只有变本加厉。

你好：

经查，宁江新城由国家一级资质物业服务企业深圳市君胜物业服务有限公司兴宁分公司进行物业管理。一二三期住宅物业管理综合服务费已向兴宁市物价局备案（备案回执：2013年1号），收费标准为每平方米1.55元，其中电梯住宅物业收费0.9元/平方米.月（可上下浮动20%），房屋本体维修基金0.25元//平方米.月、电梯维护保养0.2/平方米.月、公共能耗0.15元/平方米.月。

第五期物业费从2016年6月1日起收取，因房屋本体维修基金已从房款中向住建局交纳50元/平方米，此项收费从物业费中剔除，物业管理综合服务费标准为1.3元/平方米.月，低于前三期物业收费水平。目前，物业公司正在就第五期物业管理服务收费向兴宁市物价局申请审核和备案。