大家评测一下兴宁碧桂园的房价

一A一 · 发表于 2013/3/28 17:36

梅江碧3800一方,是不带装修的吧?带装修的又是多少呢?

一A一 · 发表于 2013/3/28 17:36

梅江碧3800一方,是不带装修的吧?带装修的又是多少呢?

一A一 · 发表于 2013/3/28 17:36

梅江碧3800一方,是不带装修的吧?带装修的又是多少呢?

一A一 · 发表于 2013/3/28 17:36

梅江碧3800一方,是不带装修的吧?带装修的又是多少呢?

一A一 · 发表于 2013/3/28 17:37

梅江碧3800一方,是不带装修的吧?带装修的又是多少呢?

一A一 · 发表于 2013/3/28 17:37

梅江碧3800一方,是不带装修的吧?带装修的又是多少呢?

一A一 · 发表于 2013/5/6 00:39

前几天蕉岭碧桂园二期开盘信息：4150起，单价主要分布于4300一4800，我看不会偏离太远。

一A一 · 发表于 2013/5/6 12:57

如果没记错,碧桂园是1.2亿左右拿的地，按23万建筑面积算,即平方土地成本500元左右,考虑铺位和别墅要多摊,洋房平方单价土地成本应还要低于500元，宁江新城不至于0成本拿地吧，就算0成本，按楼上兄弟计算，碧也不至于到6000，另就地块位置来说，宁江新城似乎还更好。再说可以查下其他城市碧桂园价格，一年半前，东莞大朗碧桂园开盘6500一平，一样很平民，当然卖得快。

一A一 · 发表于 2013/5/6 12:58

如果没记错,碧桂园是1.2亿左右拿的地，按23万建筑面积算,即平方土地成本500元左右,考虑铺位和别墅要多摊,洋房平方单价土地成本应还要低于500元，宁江新城不至于0成本拿地吧，就算0成本，按楼上兄弟计算，碧也不至于到6000，另就地块位置来说，宁江新城似乎还更好。再说可以查下其他城市碧桂园价格，一年半前，东莞大朗碧桂园开盘6500一平，一样很平民，当然卖得快。

一A一 · 发表于 2013/5/6 12:58

如果没记错,碧桂园是1.2亿左右拿的地，按23万建筑面积算,即平方土地成本500元左右,考虑铺位和别墅要多摊,洋房平方单价土地成本应还要低于500元，宁江新城不至于0成本拿地吧，就算0成本，按楼上兄弟计算，碧也不至于到6000，另就地块位置来说，宁江新城似乎还更好。再说可以查下其他城市碧桂园价格，一年半前，东莞大朗碧桂园开盘6500一平，一样很平民，当然卖得快。

一A一 · 发表于 2013/5/6 17:10

哈哈，还是有人乐意看到房价涨。我好奇地想看到或听到碧贵园涨到6000的理由。

一A一 · 发表于 2013/5/6 23:00

我以为能看到理由。

一A一 · 发表于 2013/5/7 13:16

说的是6000单价（个别或别墅除外）的理由，现在的可交易单价不足于显示为理由。认为，碧桂园不至于笨到在兴宁6000均价卖房子，虽然会有少数有不差钱的追随者愿意出6000单价入手自己住，那只卖给少数人，剩下的房子怎么卖？卖到什么时候？前年珠三角房价限涨的时候，碧桂园开盘是在帮当地拉低房价涨幅，想涨能涨的起的趁机涨，看来，以居住而非投资为宣传基调的碧桂园，在定价方面还是有独立思考，独立独行的，它一定关注或必须掌握的是：有多少人愿意花多少钱快速达成交易，尽快卖完房子，回笼资金，又开始新项目，至于“愿意”，定价比当地同档楼盘低价，是对潜在购买人的有力召唤，让持币者快速比较不再观望，迅速愿意入手。
当然，如果宁江新城一类品质较好楼盘，如果6000多单价还卖的很好，碧桂园也不至于傻到还用4000单价卖房子。

一A一 · 发表于 2013/5/7 13:16

说的是6000单价（个别或别墅除外）的理由，现在的可交易单价不足于显示为理由。认为，碧桂园不至于笨到在兴宁6000均价卖房子，虽然会有少数有不差钱的追随者愿意出6000单价入手自己住，那只卖给少数人，剩下的房子怎么卖？卖到什么时候？前年珠三角房价限涨的时候，碧桂园开盘是在帮当地拉低房价涨幅，想涨能涨的起的趁机涨，看来，以居住而非投资为宣传基调的碧桂园，在定价方面还是有独立思考，独立独行的，它一定关注或必须掌握的是：有多少人愿意花多少钱快速达成交易，尽快卖完房子，回笼资金，又开始新项目，至于“愿意”，定价比当地同档楼盘低价，是对潜在购买人的有力召唤，让持币者快速比较不再观望，迅速愿意入手。
当然，如果宁江新城一类品质较好楼盘，如果6000多单价还卖的很好，碧桂园也不至于傻到还用4000单价卖房子。