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标题: 购房者不愿当接盘侠，炒房者的房子还能卖给谁 [打印本页]

作者: 652298408 时间: 2017/8/13 08:59
标题: 购房者不愿当接盘侠，炒房者的房子还能卖给谁

6天前
看到7月份的房地产数据，炒房者再也笑不起来了，因为最关键的一个数据：成交量，无论是同比还是环比都下降了很多。

拿一二线城市来说，7月份的房地产成交量普遍比6月份下降了，有的地区同比去年的7月份来说更是下降了50%以上，这意味着，购房者的购房意愿越来越弱，房地产中的接盘侠也越来越少了。

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可以说，现在的二手房是有价格没成交量，有的房产中介，一个房子挂了2个月还没有人问，有的房产经纪人更是一个月都没有成交一套房子。

小编最近走访了多个房地产中介了解到，二手房交易相对于新房来说，已经是降至低点了。中介马先生说道：“从6月份到7月份，我们店一共才成交了5套房产，这个业绩比去年同期下降了好几倍，去年的7月份，我们店就成交了12笔交易，店里的同事们一周七天根本没有休息的时间，还要从早到晚的加班，才能应付得了客户的需求，现在好了，有的同事已经一个月都没有业绩了，有几个同事已经在前几个月陆续的离职了，我们剩下的几位同事每月也是领着最低的基本工资，这些钱连每个月的吃饭都不够，好在这两个月是租房的旺季，但是租房的中介费太少了，每成交一套租房的房源，中介费也就一个月的房租，到我们个人手里也就几百元。”

同样的感受，卖房者孙先生也深有体会，“6月份的时候成交一套房子的周期还在2周左右，到了7月份，如果价格不下降个10%，购房者根本不会跟你去谈。”孙先生对卖房深有体会，因为他近两年就是靠着买房卖房得到了人生中的第一桶金，5年内连续卖买了3套房子，为他带来了近200万的收益。“现在房子不好卖了，我这个房子挂了2个星期了，降了两次价了都没有成交，现在的行情谁都明白，从今年到明年价格还是以稳定为主，特别是现在银行的利率又涨了，买房的人就更少了，我们好几套房子在手的人，最着急的就是将手上多余的房子卖出去，现在没有人接盘我们心里也是着急。”
在小编的走访中，也遇到了几位前来看房的购房者，但是他们购房的意愿都不是很强，市民李大姐陪着父亲来看房，到了中介的门店之后只是问问价格就转身走了，她对小编说道，“未来的价格一定会降的，现在谁买房，谁就是在高位上接盘，如果不是刚需购房者或者急着买房结婚，谁会现在这个时间去买房。”

在小编的走访过程中发现，随着限购的进行，交易量逐渐的减少，购房者也越来越理智，对于现在的价

作者: 652298408 时间: 2017/8/13 09:00
对于现在的价格来说，他们中的大多数是不能接受的，这也是交易量上不去的原因，而那些急用钱的二手房房东，也是不得不降价才能成交，所以，现在的这个时间，也许并不是买房的最佳时机。

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/13 12:34
房价一定会降，无人可挡，那些中介，炒房团已经疯了，急了，如果没人接盘，就他们的工资或者没有工作的连贷款都还不起。炒房团们，你们是害人害己，不值得同情。

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套是他自己的身份证买的，还有2套不清楚，但是估计一样也有办法的。第一套买了80万，第二套120万左右，第三四套不清楚具体价钱但是都是上百万一套的。第一套在几年前卖出，赚了几十万，然后买第二三四套，都是贷款买的，现在都没卖掉的，每个月的贷款就将近25000，他的是三十年贷款。他工资6000左右广州本田公司的员工，他老婆文员一个月4500。可以看到他们两公婆的工资加起来都不够每个月还的贷款。如果房子继续无人接，他顶不起一年，已经把第一套房子的钱大部分用在买房子上。所以炒房团是害人害己，不值得同情。

作者: 652298408 时间: 2017/8/13 13:09

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

是啊，炒房者跟开发商勾结，出现房子供不应求的假象，房价一高，导致多少中国人买不起房，我们身上背负的太多，上有老下有小要养，还房贷，压的我们喘不过气来。炒房者，人人诛之

作者: @盛世 时间: 2017/8/13 13:14
在房产税开征之前，是黎明前的黑夜，估计明年这政策会出台，

作者: @盛世 时间: 2017/8/13 13:16
就等十久大召开了，大老虎接二连三被抓，现在习总推行政令，谁还敢阻挡？

作者: @盛世 时间: 2017/8/13 13:17
现在的棺圆人人自危，谁也料不定明天纪委、巡视组

作者: @盛世 时间: 2017/8/13 13:18
会找谁，

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/13 13:19
房价有泡沫吗？我的观点是，如果房子买回来之后不能再交易，那你还愿意花那么多钱买，房价就没泡沫。如果你肯花1000万买房是因为买回来以后还能卖上个价钱（不一定更高），而如果不能卖的话你只肯花100万买房，那1000万房价里的900万都可以定义为泡沫。

作者: @盛世 时间: 2017/8/13 13:23
最好等十九大召开半年之后再买房，

作者: 紫色早晨 时间: 2017/8/13 21:32

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

说得十分实在

作者: 乡愁 时间: 2017/8/13 21:41

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

手里3套房全部买出的，估计赚三、四百万，不过要看地段

作者: 飞扬 时间: 2017/8/13 23:35

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

这位老乡，我觉得你说什么都很肯定的意见，你阿叔有4套房，卖了1套还3套，就算卖不出去供不起不会出租吗？在广州大把人租房住。还有，你不知道单2016年珠三角的房子就涨了很多了吗？你叔有4套房，估计肯定是早几年买的了，如果卖出的话，肯定赚到发达了。本人很懒打字的，看你对什么都那么肯定的语气才反驳你，一般都懒得去说…

作者: luoliang 时间: 2017/8/14 08:53
我任务房价还不会跌，最起码二三线城市的房价这几年不会，因为国家和政府目的就是让更多的人前往城市居住，政策导向。像现在农村连小学都没有了！父母不得已把孩子送到镇中心或者县城！

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 09:01

飞扬发表于 2017/8/13 23:35
这位老乡，我觉得你说什么都很肯定的意见，你阿叔有4套房，卖了1套还3套，就算卖不出去供不起不会出租吗 ...

问题是他现在都没有卖，具体情况不知道。

作者: 白云村 时间: 2017/8/14 09:09
土地是不可再生资源。据我所知，我很多朋友都是有好几套房子，他们的资产80%都是房子，从来就没想过炒或卖，都是在出租。

作者: 乡愁 时间: 2017/8/14 09:12

白云村发表于 2017/8/14 09:09
土地是不可再生资源。据我所知，我很多朋友都是有好几套房子，他们的资产80%都是房子，从来就没想过炒或卖 ...

认同，保值

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 09:30

白云村发表于 2017/8/14 09:09
土地是不可再生资源。据我所知，我很多朋友都是有好几套房子，他们的资产80%都是房子，从来就没想过炒或卖 ...

这个是对房价不会跳水的情况下的选择，如果出现房价跳水他们也会跟着出售房产的，毕竟谁也不想自己的资产无故蒸发掉。

作者: 白云村 时间: 2017/8/14 09:38

丘兴平发表于 2017/8/14 09:30
这个是对房价不会跳水的情况下的选择，如果出现房价跳水他们也会跟着出售房产的，毕竟谁也不想自己的资产 ...

总是说炒房炒房，现在炒房的人应该比较少了，大部分人持有房产就是为了保值。商品房供应量在逐渐减少，持有房产人都不想卖房，何来跳水？

作者: 乡愁 时间: 2017/8/14 09:45
不要看表面，多去楼盘观察

作者: 小玄 时间: 2017/8/14 10:11

丘兴平发表于 2017/8/13 12:34
房价一定会降，无人可挡，那些中介，炒房团已经疯了，急了，如果没人接盘，就他们的工资或者没有工作的连贷 ...

本人新兴雅苑三房二厅120平方三楼，诚心价65万，要吗？

作者: @盛世 时间: 2017/8/14 10:19
步梯房也敢卖65万，太贵了吧，现在的过户费很高，特别是店铺的过户费，高的离谱，

作者: @盛世 时间: 2017/8/14 10:20
现在是高位接盘，不明智啊，房产税应该快出台的了，不急，

作者: 白云村 时间: 2017/8/14 10:30
新兴雅苑有那么贵吗？

作者: 红景天 时间: 2017/8/14 10:41
https://v.qq.com/x/page/r0518jfdkev.html
第四代住房（庭院房）看看

作者: 大山小地 时间: 2017/8/14 10:50

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

说的多么凛然！有大义灭亲个架势！其实就是眼红人家的资产！看到的很多事表面的，就认为他们两公婆无还款能力，就不能有灰色收入？？？
真是井底之蛙！！！在这个钱贬值的时代，做到那么灵活有4套房，我们应该敬佩他们！
而不是像你这样所谓的亲戚，心里完全想他们死无全尸！！！兴宁人的劣根性在你丘兴平身上一览无余！！！

作者: @盛世 时间: 2017/8/14 11:08
65万去买这个步梯房，除非是老年痴呆患者，

作者: 兴宁A4 时间: 2017/8/14 11:20

@盛世发表于 2017/8/13 13:14
在房产税开征之前，是黎明前的黑夜，估计明年这政策会出台，

房产税都会转移到租客或者接手的人身上。收5%价格涨10%

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 12:06

大山小地发表于 2017/8/14 10:50
说的多么凛然！有大义灭亲个架势！其实就是眼红人家的资产！看到的很多事表面的，就认为他们两公婆无还款 ...

错，我是举例，不带感情色彩。香港以前我知道发生过楼市跳水，崩盘事件，一套1000万的房子缩水到300万左右。

发生这样的事情你以为你想像现在一样每个月继续月供，银行都不答应。例如1000万房子已经首付300万，向银行按揭700万，分30年还，一个月3.9万。已经还款3年，现在房子贬值，银行要求你加压物，或者一次性给300万最少，不然不可以你继续按揭。但是你又没有什么抵押给银行，也拿不出300万给银行，银行就会把你房子拍卖掉，现在只值300万，银行拍卖300万，你欠银行700万加3年利息再减140万（三年按揭计算）再减300万（房子拍卖所得）等于300万左右。

也就是说银行把你房子拍卖掉，你还欠银行300万左右。

这就是楼市，这就是银行按揭，这就是倾家荡产。

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 12:12

红景天发表于 2017/8/14 10:41
https://v.qq.com/x/page/r0518jfdkev.html
第四代住房（庭院房）看看

这个我以前就研究过，非常棒。简直就是理想的国度，理想的居住环境。

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 12:14
各位，我不是有什么目的性的危言耸听，听不听是你的事。

作者: xxgg 时间: 2017/8/14 12:40
房价是个永恒的话题

作者: xxgg 时间: 2017/8/14 12:41
非炒房者，不担忧

作者: golf89 时间: 2017/8/14 13:02

丘兴平发表于 2017/8/14 12:12
这个我以前就研究过，非常棒。简直就是理想的国度，理想的居住环境。

傻逼，这种房子永远都不会在房价高企的中国大城市出现，因为公摊面积增加百分之二十，加上绿化成本，房价就要在现有的价格上增加百分之三十，大城市根本不会有开发商去建这样的房子。

作者: 小玄 时间: 2017/8/14 14:23

@盛世发表于 2017/8/14 11:08
65万去买这个步梯房，除非是老年痴呆患者，

新兴雅苑兴宁数一数二大小区，座北朝南，栋距大，绿化好，停车方便，管理完善，附近有学校银行市场，三楼黄金楼层，因外出发展忍痛割爱

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 14:51

小玄发表于 2017/8/14 14:23
新兴雅苑兴宁数一数二大小区，座北朝南，栋距大，绿化好，停车方便，管理完善，附近有学校银行市场，三楼 ...

祝你早日找到接盘侠，找不到联系那个89的，他会忽悠人去买。

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/14 14:51
golf89

作者: 敢爱敢恨 时间: 2017/8/15 09:57
昨日，国家统计局发布最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1月份-6月份回落0.6个百分点，其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点；全国商品房成交均价7928元/平方米，同比增长4.3%，增速比1月份-6月份回落0.3个百分点，其中住宅成交均价7624元/平方米，同比增长3.9%

作者: 敢爱敢恨 时间: 2017/8/15 09:59
另据上述统计据数据显示，7月底，全国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，相当于当月商品房销售面积的9%。其中，住宅待售面积减少988万平方米。
对此，王梦雯表示，目前来看，各类物业去库存情况分化明显，住宅库存创下33个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。
严跃进也表示，从待售面积数据看，呈现了继续下滑的态势，这说明当前房源的高库存压力不断减少，部分城市可能要开始加快进行补库存。

作者: 相辅相成 时间: 2017/8/15 10:02

golf89 发表于 2017/8/14 13:02
傻逼，这种房子永远都不会在房价高企的中国大城市出现，因为公摊面积增加百分之二十，加上绿化成本，房价 ...

你可以接王健林手,继续搞房地产不再退出的死路一条,勿谓言之不预也。

作者: anycalllzh 时间: 2017/8/15 10:50

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

看你评论你就是现实中没什么本事的人；在外打拼在政策范围内不去搏一搏怎么永远吃不饱饿不死；
建议你最好学习下你阿叔咋能博那么多套房，那是本事；

作者: 乡愁 时间: 2017/8/15 11:05
向你阿叔学习!

作者: 乡愁 时间: 2017/8/15 11:07
到60岁以上机会都少给你了。哈哈

作者: den 时间: 2017/8/16 20:39

丘兴平发表于 2017/8/13 12:49
我有个啊叔广州4套房，你问我怎么买的我只能说知道一点，他叫他母亲出面去买了一套我是知道的，其他的一套 ...

毛病，两个人加起来才一万出头的工资，都不知道如何在一线城市有四套房的，就是贷款供楼也不可能，你天天编故事，老是说房价会掉，对经济一点都不懂，肯定没钱买房之人

作者: den 时间: 2017/8/16 20:50

飞扬发表于 2017/8/13 23:35
这位老乡，我觉得你说什么都很肯定的意见，你阿叔有4套房，卖了1套还3套，就算卖不出去供不起不会出租吗 ...

他是房价下跌论的造谣者，文章都是说房价必跌，我估计有钱人都笑掉牙了，房价当然会掉，只是不是现在，最少要到中国城市化达到发达国家的时候，但这在目前来说，到你死也看不到了，因为中国永远也变不了发达国家，十四亿人口，怎么可能！

作者: den 时间: 2017/8/16 20:53

大山小地发表于 2017/8/14 10:50
说的多么凛然！有大义灭亲个架势！其实就是眼红人家的资产！看到的很多事表面的，就认为他们两公婆无还款 ...

他肯定没有什么房产

作者: den 时间: 2017/8/16 20:54

丘兴平发表于 2017/8/14 12:06
错，我是举例，不带感情色彩。香港以前我知道发生过楼市跳水，崩盘事件，一套1000万的房子缩水到300万左 ...

拿香港比内地，你也太弱智了

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/16 23:03

den 发表于 2017/8/16 20:54
拿香港比内地，你也太弱智了

你错了，房子在这里的谁都有。第二，房地产崩盘对没房子的人未必是好事，因为银行风控，对买房者首付回提高，没房子的人一样买不起。

但是房子降价是必然趋势

作者: 丘兴平 时间: 2017/8/17 01:49

den 发表于 2017/8/16 20:54
拿香港比内地，你也太弱智了

日本，美国一样发生过房地产崩盘，连银行都倒闭了。这些都是血的教训，你认为老子天下第一，他们会我不会的，那我有不敢说什么

作者: .zyn. 时间: 2017/8/19 17:37

白云村发表于 2017/8/14 09:38
总是说炒房炒房，现在炒房的人应该比较少了，大部分人持有房产就是为了保值。商品房供应量在逐渐减少，持 ...

有道理。

作者: 自由我创意 时间: 2017/8/19 18:16
你啊叔

作者: .zyn. 时间: 2017/8/19 18:58
一个猪肉都没见过人在yy他啊叔家的猪宰了后该红烧还是卤，或者全做腊肉，又或者全卖了一两肉都不留。

作者: 布衣丁 时间: 2017/8/20 08:35

.zyn. 发表于 2017/8/19 18:58
一个猪肉都没见过人在yy他啊叔家的猪宰了后该红烧还是卤，或者全做腊肉，又或者全卖了一两肉都不留。

神回复啊!这是老夫在阿八里看到老Z最有水平的回复，哈哈。

作者: 宁江情怀 时间: 2017/8/20 09:52
房价十年前就唱着会跌了~~十年后还在唱有意思吗？！人民币都已经贬值了，还以为十年前的20万很值钱

作者: 宁江情怀 时间: 2017/8/20 09:55
各位如果你等到有一天国家公务员考试的申论出题《论中国房地产市场的现状》，那就是房价下跌的时候。。不相信你可以等着。。
因为每一次公务员考试的申论都是前期国家已经有相关政策已经出台。

作者: 若恩 时间: 2017/8/21 14:21
国家队已有接受炒房客资源的打算，政府正在制定相关政策，

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