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标题: 我对兴宁房价的看法，仅供参考！ [打印本页]

作者: xnsclsgs 时间: 2015/10/19 17:01
标题: 我对兴宁房价的看法，仅供参考！
   有人说兴宁房价会不断上涨，其依据是深圳、广州的房价都已每平米三万多，而兴宁只有五仟多，加上最近教师的工资大幅度提高，兴宁现职教师壹万多人，教师将成为购房大军，于是，炒房者高呼，兴宁房价将会大涨！但我觉得，兴宁房价估计五年内既不会大涨，也不会大跌！理由如下：
   1、兴宁教师虽然工资较高，但多数教师早已购房，对房子的需求不大，但对车子的需求大，卖车的肯定大赚了。
   2、兴宁历来重视教育，每年都有很多人考上重点大学，但毕业后回来的极少，这是人口流出的原因之一，这是好事，但这些人才都会在外安家。
   3、兴宁的计划生育工作做得好，超生小孩越来越少，人口出生率不断下降，从学校学生人数的不断减少就可以看出。深圳、广州房价上涨主要是人口流入大，由于企业多，对劳动力需求大，大量的外来人口的涌入，是房价上涨的主要推动力！
   4、兴宁房子目前供大于求，现有存量房需要时间消化。
   由此可见，兴宁房价大涨的可能性极小。以上分析，仅供参考！

作者: 李仔里 时间: 2015/10/19 17:09
赞同

作者: 浪花 时间: 2015/10/19 17:31
言之有礼

补充内容 (2015/10/19 17:34):
而且有理

作者: 小风树 时间: 2015/10/19 17:32
良心

作者: 得人胃 时间: 2015/10/19 17:42
房价涨不涨也买不起，但钱会越来越小

作者: 火星人 时间: 2015/10/19 18:56
我还是那句话，有钱的就赶紧买，房子空着都比钱放在银行的好

作者: 快乐人 时间: 2015/10/19 19:05
分析有理

作者: 文峰塔下飞尘 时间: 2015/10/19 19:12
兴宁市房价大涨是不可能的。但是也不会大幅下跌，发展城市减少农民是国家意志，没有谁可以阻挡城市建设步伐。南部新城建设就是明例。三年过去了，复兴大道通车了，文峰新城建起了，兴宁大道建设也在紧锣密鼓进行中，听说高铁车站定位在刁坊附近，不久的将来，兴宁市政府行政中心也就会开工建设，兴宁市的房价怎么会大幅下降呢？

作者: 兴宁的清晨 时间: 2015/10/19 19:41
房地产在天朝比较特殊，牵扯到太多利益，你真以为它是按经济规律和供需规则来走的？

作者: 红尘悠然 时间: 2015/10/19 22:39
楼主分析得清楚有理，非常值得大家参考。近几年来大部分人都买了房，很多人就是小孩要读书无可奈何拼命按揭买了房，看来能买房要买房的人也不多了，以后读书出身和能买房的人很多会到大城市吧，有些就留在农村家乡很好吧，或将来政府会鼓励一些人在农村生活，像近城的人和近圩镇的人很多人本来就不用买到城里住生活是更好的。很多人跟着别人认为到城里才能读好书也是非常错误的，大家想想老师上课有很多学生，在教室里要前一个喇叭后一个喇叭，学生能学习好吗？？？

作者: 兴宁中级5500 时间: 2015/10/19 22:43
政府在撑腰，房价不会跌很多的。

作者: dgj 时间: 2015/10/19 23:25
客观事实

作者: lwb331 时间: 2015/10/20 02:12
兴宁楼价必崩，五年期限，今年开始慢慢可见

作者: 火星人 时间: 2015/10/21 00:06

13650488720 发表于 2015/10/20 23:24
此说法本人可真不敢苶维！房子空在那里，无任何价值！钱放在银行是可以生崽的，虽然近期降息！但聊胜于 ...

房地产业要玩完，崩盘了，真要按你说的这样那就不是小事了，房地产产业链很长，现在实体经济本就在下行，到时候得多少人饿肚子呀？哎

作者: gdxn5200 时间: 2015/10/21 00:07
这种崩盘论真是年年都有人说，反正总有一年会说对的

作者: 学校巡督导师 时间: 2015/10/21 09:30

gdxn5200 发表于 2015/10/21 00:07
这种崩盘论真是年年都有人说，反正总有一年会说对的

看来你是说得对，是放之四海而皆准的真理
。

作者: 青春撕扯流年 时间: 2015/10/21 10:39
要买的早都买了，买不起的也没买了，摇摆不定大多都是刁钻一点的了。

作者: XN395549395 时间: 2015/10/21 11:58

13650488720 发表于 2015/10/20 23:24
此说法本人可真不敢苶维！房子空在那里，无任何价值！钱放在银行是可以生崽的，虽然近期降息！但聊胜于 ...

中国好大部分钱都在房地产上，如一家所有财产，很多都是以房来计算的，那这样说，是不是很多人都要破产了

作者: gdxn5200 时间: 2015/10/21 12:49
论坛多砖家啊

作者: daneimitan 时间: 2015/10/21 13:40
赞成楼主的部分看法，兴宁房价短期不会大涨，但是未来趋势整体还是会涨的，往下跌恐怕不太现实！其实我一直有关注兴宁的房价，从1500涨到现在近5000，也抱着房价崩盘在等待，后面发现房价往下掉真的很难。我是基于几个因素分析，仅供参考！
1物价因素，大家会发现10年前，1000块比现在3000块好用，兴宁的最低工资从500，已经好像涨到1500了吧。十年前泥水工50一天，现在200了，现在农村建房毛坯一平方都要接近1000了。现在地方政府都是靠卖地财政，我敢说现在兴宁好的地段估计地皮就得1000一平了，还有从建筑成本来说，以前8层以下的楼成本低些，现在的小区很多都是带电梯带花园的小高层，18层左右的楼房单建筑成本就要2000了。
2未来发展，前些年来，兴宁经济基本发展停滞的，近期好像有所改善。如果未来真的像兴宁的规划那样，兴宁的发展潜力还是很大，梅县跟梅江区加起来人口还没有兴宁多，城市规模兴宁三倍以上。再加上现在政府推行城市化，农村人越来越少了。都往城市搬。当然农村人往城里搬，其中一很大动力就是孩子教育问题！其实这些年，外地的兴宁人已经开始回流了。我身边就有不少。深圳房价一平方30000块，买个两房的房子，每月按揭15000，大部分人，三个月不吃不喝还买不了一平方。唉！！！不写啦！
对了，兴宁每年能考上重点大学的还是不多的，兴宁的今年一本率才7%左右，以前才5%左右。如果把适龄的人数算上去，估计就多3%左右吧！

作者: gdmz132 时间: 2015/10/21 14:40
兴宁市房价涨的离谱

作者: 不倒翁 时间: 2015/10/21 15:27
按照供需分配，目前房价只会往下行，不会上涨。除非货币进一步贬值！建议要买房者，不要着急订房，否则就会后悔了！

作者: 俊彩星驰 时间: 2015/10/21 15:50

不倒翁发表于 2015/10/21 15:27
按照供需分配，目前房价只会往下行，不会上涨。除非货币进一步贬值！建议要买房者，不要着急订房，否则就会 ...

货币其实贬值得厉害。让人无从判断，需要有一个投资渠道来保值。这个是大多数人的想法。而大多数人没有其它好的投资渠道，只好买房了。

作者: xnsclsgs 时间: 2015/10/21 16:20
教育、医疗、住房这三大方面是一个国家幸福指数高低的最重要衡量标准，十年前，教育、医疗成为人民的沉重负担，而现在义务教育教育阶段免费了，大学的学费十多年都没有增长，城乡居民都有医保了，党和政府已经解决了三大问题中的两个重大问题，在人民心目中的地位和威信不断提高，相信随着我国经济结构的调整，国家实力的增强，房地产业在经济发展中的比重将会下降，党和政府将会下大决心解决住房问题。要知道房子的功能是用来住的，不是用来炒的，只有教育、医疗、住房这三大问题都解决好了，人民的幸福指数才会真正提高！

作者: 枫之飘摇 时间: 2015/10/21 16:24
下跌？周边城市都下跌了可兴宁房价跌了没？有去了解的人心里清楚刚需是一定要买的你觉得会下跌又不是刚需房价跟你没半毛钱关系买来干嘛关注来关注去还是一个鸟样政府也不会让房价大幅下跌这个关系到金融风险要是房价跌一半按揭首付才3成跌一半我还还毛的钱啊给银行算啦倒时候可不是中国内部问题了是会导致世界经济严重衰退的现在经济越来越差货币流通减少为了让国家资金保持竞争力只能加速印钱了所以无论怎么样地球的钱都是一年比一年贬值的房价就是一句话刚需就买辛辛苦苦按揭又不是刚需有房子住别那么辛苦啦留点钱享受吧

作者: 沫沫S 时间: 2015/10/21 16:29
拭目以待！

作者: 城中村 时间: 2015/10/21 18:10
对于工薪阶层来说，兴宁的房价是偏高的，一个月的工资买不到一平方，（还要日常生活费，小孩要教育费，老人要医疗费），除去这些，何时才能买房？

作者: 城中村 时间: 2015/10/21 18:13
衣、食、住、行。衣、食、行现在都很方便了，住可是个大问题。何时住的问题解决了，百姓的幸福指数也就提高了。

作者: 不倒翁 时间: 2015/10/21 18:27
要学习国外的人新理念，租房、租房、租房时时住新房！住得不开心就搬房。现在买房不如租房住。辛苦一辈子只为了买一套房，况且还只是使用期70年的。天和地还不是你的，要是永久性使用还行。

作者: 火星人 时间: 2015/10/21 19:17

不倒翁发表于 2015/10/21 15:27
按照供需分配，目前房价只会往下行，不会上涨。除非货币进一步贬值！建议要买房者，不要着急订房，否则就会 ...

不是除非，货币现在就贬值得厉害。我是建议有需要的人赶紧下手的，至于投资的嘛量力而行

作者: 枫之飘摇 时间: 2015/10/22 20:47

13650488720 发表于 2015/10/22 18:49
中国的房产业已进去癌症晚期！！还有药可救吗？回天无术了！现在政府在用化疗的保守方案拖廷其快倒下的躯体 ...

他就这么挺着不死你能咋滴死了还得给丧葬费还要给10年的养老金给死者配偶如果全死了这钱能付的起么？所以政府不会让他那么快死的只能变相跌价让人民币贬值过度钱小了房价没跌一样是跌价

作者: 江小鱼 时间: 2015/10/23 19:23

13650488720 发表于 2015/10/22 18:49
中国的房产业已进去癌症晚期！！还有药可救吗？回天无术了！现在政府在用化疗的保守方案拖廷其快倒下的躯体 ...

大悟大彻啊.

作者: 蒜无空 时间: 2015/10/23 20:23
“零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资”。在中国这样一个什么都需要花钱的国家，活不起、死不起、上不起学、看不起病的国家，你不存钱，你光消费，你好潇洒呀。

作者: 蒜无空 时间: 2015/10/23 20:28
又忽悠人们当房奴吗？看看中国的房子增长率，和现在的小孩出生率，未来一个小家庭基本会有祖辈父辈留着的2-3套房子，有的更多。在供大于求的年代，房价能飙得起来吗？

作者: 实诒实说 时间: 2015/10/23 20:29
现实是有一大部分人有人沒房住，而一些人是有房沒人住，这就是中国贫富差距越来越大旳结果，赚钱有曰，花开有时，房地产暴利也许一去不复返了。

作者: myname 时间: 2015/10/23 20:35
印钞票，把百姓的变成他们的。有病毛钱医到时

作者: chixin2015 时间: 2015/10/23 22:39
有点泡沫，确实虚高

作者: 转角遇见楼猪 时间: 2015/10/23 22:46
没事，涨到一万去吧！大家去看看新建的电梯房入住率就知道非常不妙！

作者: 转角遇见楼猪 时间: 2015/10/23 22:50
去看看吧，凯旋城卖不出去了！现在原价86折大甩卖了，去看看吧，房奴们

作者: 兴宁中级5500 时间: 2015/10/23 23:44
过来看看各种观点。

作者: 永和仔 时间: 2015/10/24 00:00
老师很多没买房的，买了的都是以前买的，都是步梯房，这些老师子女也大了，要换电梯房取儿媳妇，老师还是主力军，很多三十四十的老师都还没买房

作者: diaolongzhi1984 时间: 2015/10/25 00:55
钱永远比房价跌的快！

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