兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区

标题: 五星级的家！五星级的坑！ [打印本页]

---

作者: laodashuang    时间: 2014/7/18 01:05
标题: 五星级的家！五星级的坑！
尊敬的各级领导：
   我们是梅州“兴宁市碧桂园”的购房者，当碧桂园进入兴宁提出“给你一个五星级的家”，为了让自己有个栖身之地，许多人倾身而出举债购买，甚至背上了数十年银行按揭购买了“兴宁碧桂园”精装修的房子。购房合同上第一期交房日期是2014年10月份，于2014年7月份购房者陆续接到提前收房的通知，碧桂园开发商及物业要求先交契税和三个月物业管理费后签完名再交钥匙验房，我们提前去看了装修好的房子，有的房子墙面渗水严重，墙面起泡，强化地板水泡得都拱了起来，看到这样的房子大家心情很沉重，觉得这是碧桂园给大家挖的一个五星级的坑。当时大家在QQ群里发布后，第二天碧桂园的房间就都锁上了。一个上市公司给大家建造出这样的房子，给我们购房者造成了极大的心理创伤及经济损失，请求政府给我们做主，为我们弱势群体协商解决。
兴宁市碧桂园存在的问题：
一、        碧桂园所有首套房强制代收3%的税，并要求在验房前交清，收后再退还。
根据（财税〔2010〕94号）文件规定：对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税，税率按照1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。碧桂园的房屋大部分户型在89至120平方左右，所以契税应该在验房签收得到确切面积平方数后再交。
二、        碧桂园及物业要求先交三个月物业管理费及先签名后交钥匙验房。
按照正规的交房手续是：
1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、查看：业主要查看由开发部门提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
4、交接：签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
碧桂园应该履行先验收后签字再交物业的交房手续。
三、   碧桂园存在装修问题： 1、墙面渗水、起泡，做工粗糙。2、复合地板接缝不严，多处拱起。3、J326 C户型卫生间没有安装抽风机，部分户型抽风机装在玻璃窗，造成安全隐患。4、部分电器开关脱落，容易造成线路问题。5、窗户玻璃轻薄，没有安装窗纱。6、飘窗大理石暴裂，缺角。我们购房者希望有关部门协调解决碧桂园的装修整改，使我们购房者的生命财产安全得到保障。

   我们深信政府领导是我们的父母管，能为我们主持公道，作为弱势群体，我们会遵守法律法规，理性表达诉求，便关系到千家万户的切身利益，我们也坚信政府能及时、公正地处理我们的合法、合理要求！请及时给予回复，感谢


兴宁碧桂园业主
2014年7月18日

---

作者: 小风树    时间: 2014/7/18 08:41
退房吧。

---

作者: 小风树    时间: 2014/7/18 08:44
全额加利息赔偿，这是大企业应有的气度，要维权索赔。

---

作者: xiaojhun    时间: 2014/7/18 09:01
看来新兴雅苑的房子质量还好得多啊

---

作者: 奥特曼    时间: 2014/7/18 09:11
这样的装修，实在太糟糕了，政府要管管，不要丢兴宁人的面子！

---

作者: 姗姗    时间: 2014/7/18 09:26
没办法的了，买房了的已经是开发商砧板上的鱼肉了，任人宰割

---

作者: 般若ing    时间: 2014/7/18 09:28
我觉的和地方的建筑商有关，就拿兴宁的道路来说，兴宁的路的质量还不到五华的一半！

---

作者: 775721096    时间: 2014/7/18 09:38
楼主：碧桂园的装修质量有问题是通病，每个地方都存在，不过你说的契税还要考虑你房屋的售价，如果你的平均售价高于兴宁颁布的平均价，一样是按3个点来收的，J326 C户型卫生间没有安装抽风机，部分户型抽风机装在玻璃窗，造成安全隐患。窗户玻璃轻薄，没有安装窗纱。这些看当时签订的合同怎么说的，按合同办事，未按合同办事又协商不行，业主联合起来起诉开发商

---

作者: c868    时间: 2014/7/18 09:39
碧桂园存在的装修问题，肯定要整改合格后才能收房！这是购房者的基本权利！！若不改又要收房那是不行的。
其他方面讨论一下：交房“提前”？仔细看合同吧，是10月31日“前”是验收合格后交房，不是那一天，若推迟一天房产商要罚每天万分之三的违约金！所以开商施工时早就好时间了只会前不会后。（本地存在推迟交房且无违约金的情况）
契税方面，关键是要有首套房证明，集中交房的话肯定忙不过来，实行一刀切，再慢慢退，让人先多交钱肯定不爽！
物业管理费 都是惯例。注意的是在房符合收房要求，购房人又不收房，房产商在公告后，物业就有权开始收费了。
关键是房子要合格才能收房！！

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 09:43
支持退房，退钱，赔礼道歉。

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 10:07

c868 发表于 2014/7/18 09:39
碧桂园存在的装修问题，肯定要整改合格后才能收房！这是购房者的基本权利！！若不改又要收房那是不行的。
...

整改到何时，能住人吗？以后五年就报废……
有很多业主要退房退钱！你是碧桂园的奸商，无耻之人，少来这放一些无用和的东西……

---

作者: 418429108    时间: 2014/7/18 10:07
试问快速建起来的房子能是好的么？又是一大坑啊！

---

作者: nfzx    时间: 2014/7/18 10:15
当初抢着要，现在呵呵

---

作者: 小风树    时间: 2014/7/18 10:20

新的兴宁 发表于 2014/7/18 09:43  支持退房，退钱，赔礼道歉。

水哥，你们梅县的有没有打架呀。嘻嘻。

---

作者: 九头鸟在兴宁    时间: 2014/7/18 11:20
这个哑巴吃黄莲，有苦说不出啊！精装房水深，羊毛出在羊身上

---

作者: 林三哥    时间: 2014/7/18 11:24
买精装修的煞笔现在知道错了吧？

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 11:40

九头鸟在兴宁 发表于 2014/7/18 11:20
这个哑巴吃黄莲，有苦说不出啊！精装房水深，羊毛出在羊身上

你也买了吗？

---

作者: 乱舞人生    时间: 2014/7/18 11:41
有能力买碧桂园的房子还说是弱势群体，哎让我们这些买不起房子的情何以堪

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 11:57

乱舞人生 发表于 2014/7/18 11:41
有能力买碧桂园的房子还说是弱势群体，哎让我们这些买不起房子的情何以堪

以公务猿，老师，老板，银行职员为主……

---

作者: 全力08    时间: 2014/7/18 12:05
喜欢绿城的之𠆢房子，就是贵，虽然买不起，但质量好。

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 12:30
欢迎b桂圆业主原价退房，楼主请把购买合同放上来，没有合同你冒充业主？

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 12:36

土滑里 发表于 2014/7/18 12:30
欢迎b桂圆业主原价退房，楼主请把购买合同放上来，没有合同你冒充业主？

你等着吧。谢谢。

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 12:43
我天天都在宁江河博上等你妹来做老汉推车的游戏

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 13:10
支持正义

---

作者: 毒药    时间: 2014/7/18 13:11

新的兴宁 发表于 2014/7/18 13:10
支持正义

你妹要以身支持

---

作者: 兴宁北部人家    时间: 2014/7/18 13:30
五星级的坑,住进坑更难受

---

作者: 腾飞手机    时间: 2014/7/18 14:26
碧桂园，一开始我还跟朋友说，买碧桂园好，这样看来，不能乱介绍乱推荐了。否则人家恨死我

---

作者: laowu    时间: 2014/7/18 14:40
实在不行就走维权途径进行处理，但要抱团才有力量，同时必须有相关的依据证明。做好有专业人士组织比较好！

---

作者: 07533330417    时间: 2014/7/18 14:42
盲目跟风走的结果，理智投资减少风险和麻烦，像炒兴宁商业城和富兴市场，还有买没有建成的新房，像书香某某等，一怕建不成，二怕没有房地产权证。理智投资是你财富升值的最佳方式。

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 15:13

兴宁北部人家 发表于 2014/7/18 13:30
五星级的坑,住进坑更难受

五年就报废的家，谁受得了

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 15:45

新的兴宁 发表于 2014/7/18 15:13
五年就报废的家，谁受得了

喊你妹过来，5天就报废

---

作者: 598160030    时间: 2014/7/18 16:06
碧桂园的房子中介手里还很多，如果真的问题房，他们想赚钱就难了

---

作者: xxx123    时间: 2014/7/18 17:28
想想去年十月开盘那场面，是多么的无知和被忽悠的感觉。
一年前庆幸把愤怒的一面向“必贵元”大门发起抗议运动，一年后那些“兴奋而高高在上已交钱的业主”只能在大门口等等已经离去的开发商，剩下的也就是外包的物业-----情何以堪。

---

作者: 恨狗    时间: 2014/7/18 17:56

土滑里 发表于 2014/7/18 12:43
我天天都在宁江河博上等你妹来做老汉推车的游戏

畜生，看你人模狗样的说这么下流的话，你在政府部门工作的吧？查到id报纪委您就回家耕田了，说话要就事论事，不要搞攻击。

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 19:03

xxx123 发表于 2014/7/18 17:28
想想去年十月开盘那场面，是多么的无知和被忽悠的感觉。
一年前庆幸把愤怒的一面向“必贵元”大门发起抗议 ...

唉……猪三角的无良企业害了兴宁……

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 19:23

恨狗 发表于 2014/7/18 17:56
畜生，看你人模狗样的说这么下流的话，你在政府部门工作的吧？查到id报纪委您就回家耕田了，说话要就事论 ...

傻b,我要是在政府部门工作，你妈就在天上人间做！欢迎举报！

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 19:26

新的兴宁 发表于 2014/7/18 19:03
唉……猪三角的无良企业害了兴宁……

你这是要感谢本土企业造了雄伟的海燕大桥？有真材实料欢迎向中央纪委举报！梅县屎

---

作者: 东郎    时间: 2014/7/18 19:32
唉！家乡的父老乡亲们啦，去年在开盘期间我就在A8说过碧桂园这样的精装房不能买，说是1000多的装修，算下来只值几百元。还专门提醒各位注意开发商忽悠大家。结果有碧桂园的五毛攻击我，凭我在外面买房的经验，我是吃过亏的。现在建议已购房的乡亲一是通过媒体曝光，二是直接反映给省有关部门，兴宁市是不会管的。三是尽快成立业主维权委员会大家团结起来和开发商通过法律协商解决。四是坚决不能同意补修，而是全部返工，完工后必须由业主认可的有资质的建筑安全监理部门验收合格。

---

作者: laodashuang    时间: 2014/7/18 19:57

土滑里 发表于 2014/7/18 12:30
欢迎b桂圆业主原价退房，楼主请把购买合同放上来，没有合同你冒充业主？

土滑里你是索货吗，a8看你很多发言都是索阿死的，如果不是业主有必要挨通宵写稿吗？如果不是业主能知道那么多碧桂园的内幕？

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 20:43

东郎 发表于 2014/7/18 19:32
唉！家乡的父老乡亲们啦，去年在开盘期间我就在A8说过碧桂园这样的精装房不能买，说是1000多的装修，算下来 ...

支持

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 20:50

laodashuang 发表于 2014/7/18 19:57
土滑里你是索货吗，a8看你很多发言都是索阿死的，如果不是业主有必要挨通宵写稿吗？如果不是业主能知道那 ...

它是神经病，你现在才知道吗？老师，辛苦了……

---

作者: c868    时间: 2014/7/18 21:09
就这样吧 发表于 2014/7/17 09:46
你很了解啊，兴宁几乎所有小区在这四个标准面前都不达标，最基本的绿化都不达标，貌似按标准是绿化要占到 ...曾大海 发表于 2014/7/17 09:04
本土开发商要争气才行啊！起码小区采光、绿化、人车分流、地下车库这四个标准，必须要达标才行啊
你很了解啊，兴宁几乎所有小区在这四个标准面前都不达标，最基本的绿化都不达标，貌似按标准是绿化要占到小区面积的百分之三十的。住建局的打电话给我，说兴宁的小区绿化方面确实差，他住的也一样……

我们兴宁最可爱的最高楼王，在这些方面做今人刮目相看啊

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 22:37
顶

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 23:14

laodashuang 发表于 2014/7/18 19:57
土滑里你是索货吗，a8看你很多发言都是索阿死的，如果不是业主有必要挨通宵写稿吗？如果不是业主能知道那 ...

对不起，我没你那样索！没你那样低智商！这两年还买房！

---

作者: 土滑里    时间: 2014/7/18 23:14

新的兴宁 发表于 2014/7/18 20:50
它是神经病，你现在才知道吗？老师，辛苦了……

你这狗娘养的，终于找到同类了？！

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/18 23:48

c868 发表于 2014/7/18 21:09
就这样吧 发表于 2014/7/17 09:46
你很了解啊，兴宁几乎所有小区在这四个标准面前都不达标，最基本的绿化 ...

嗯，本地企业也要注意绿化和社区环境，体育，医疗，教育设施的配套

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/19 09:27
有进展吧

---

作者: 梦忆星魂    时间: 2014/7/19 09:59

乱舞人生 发表于 2014/7/18 11:41
有能力买碧桂园的房子还说是弱势群体，哎让我们这些买不起房子的情何以堪

深有同感哈。。

---

作者: 四四六六    时间: 2014/7/19 10:49
我只能说活该！

---

作者: 四四六六    时间: 2014/7/19 10:50
谁叫你买了，谁叫你抢了。呵呵！
碧桂园是梅州的某位大人物请来的，大人物在哪里，碧桂园在哪里。
还有二期三期，继续抢，继续买！

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/19 11:49

奥特曼 发表于 2014/7/18 09:11
这样的装修，实在太糟糕了，政府要管管，不要丢兴宁人的面子！

很多公务猿好像也买了这些房。它们很捉急。

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/19 12:31
支持你们维权

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/19 15:15

598160030 发表于 2014/7/18 16:06
碧桂园的房子中介手里还很多，如果真的问题房，他们想赚钱就难了

中介也想炒房

---

作者: 新的梅县    时间: 2014/7/19 15:36
新兴雅苑真的好，我们梅县人都喜欢

---

作者: 新的梅县    时间: 2014/7/19 15:41

新的兴宁 发表于 2014/7/19 15:15
中介也想炒房

老兄手上也有新兴*苑的房吗？一定要赶紧出手哦

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/19 18:03

新的梅县 发表于 2014/7/19 15:41
老兄手上也有新兴*苑的房吗？一定要赶紧出手哦

晕……

---

作者: zsww    时间: 2014/7/19 23:12
带装修不怎么好的，还是找游击队亲力亲为，当然对游击队好点由其是泥水工，百来块请吃个饭，水果在工地慰问下，必然会尽力尽为的~

---

作者: 老将军    时间: 2014/7/19 23:25
房子最差的装修就是包装修！

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/20 09:17

老将军 发表于 2014/7/19 23:25
房子最差的装修就是包装修！

嗯

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/20 11:35

zsww 发表于 2014/7/19 23:12
带装修不怎么好的，还是找游击队亲力亲为，当然对游击队好点由其是泥水工，百来块请吃个饭，水果在工地慰问 ...

全面返工至何时？

---

作者: 新的兴宁    时间: 2014/7/20 15:09

laowu 发表于 2014/7/18 14:40
实在不行就走维权途径进行处理，但要抱团才有力量，同时必须有相关的依据证明。做好有专业人士组织比较好！

必须如此

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/20 15:42
碧桂园害人不浅……

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/20 19:42
听说很多业主要退房

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/20 20:44
支持楼主的抗议！

---

作者: zsww    时间: 2014/7/20 21:23

新的兴宁 发表于 2014/7/20 11:35
全面返工至何时？

装修材料自己把好关，24元的批墙骨浆与38元一包的质量效果差別较大，用心去装修了大问题是没有的。

---

作者: 故事2016    时间: 2014/7/20 22:00
支持维权

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/21 09:54
政府要管管

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/21 12:05
唉

---

作者: 齐昌之太子    时间: 2014/7/21 13:54
如果有人退房子的，请告诉我

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/21 14:34

齐昌之太子 发表于 2014/7/21 13:54
如果有人退房子的，请告诉我

你手机多少，我叫业主手机联系你

---

作者: 598160030    时间: 2014/7/21 15:20
去年抢房砸摊，现在交房还砸吗

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/21 17:45

598160030 发表于 2014/7/21 15:20
去年抢房砸摊，现在交房还砸吗

很有可能

---

作者: 老猴    时间: 2014/7/21 17:55

598160030 发表于 2014/7/21 15:20
去年抢房砸摊，现在交房还砸吗

买了不少马甲哦

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/21 19:48

老猴 发表于 2014/7/21 17:55
买了不少马甲哦

晕……

---

作者: 东方小楼    时间: 2014/7/21 19:49

东郎 发表于 2014/7/18 19:32
唉！家乡的父老乡亲们啦，去年在开盘期间我就在A8说过碧桂园这样的精装房不能买，说是1000多的装修，算下来 ...

坚决支持,一致维权.

---

作者: c301    时间: 2014/7/21 20:38
工程质量确实很差，装修十分粗糙，户型也不合理；如何放一张床都要考考业主的智力。

---

作者: 东方小楼    时间: 2014/7/21 20:48
作为兴宁市政绩工程的碧桂园真让人大失所望,他们根本不理会业主的诉求,令人愤慨.

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/21 22:38

c301 发表于 2014/7/21 20:38
工程质量确实很差，装修十分粗糙，户型也不合理；如何放一张床都要考考业主的智力。

真是惨

---

作者: 毕竟东流去    时间: 2014/7/22 08:29
按原价卖给我，我要。

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/22 09:13

毕竟东流去 发表于 2014/7/22 08:29
按原价卖给我，我要。

哈哈，傻B

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/22 11:37

东方小楼 发表于 2014/7/21 20:48
作为兴宁市政绩工程的碧桂园真让人大失所望,他们根本不理会业主的诉求,令人愤慨.

三伏天的悲伤

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/22 14:42
顶

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/22 18:41
现在改下来得及吗

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/22 22:14
必须严查

---

作者: 督导组    时间: 2014/7/22 23:55
谁验收？谁负责？

---

作者: 督导组    时间: 2014/7/22 23:58
关键还是要拍照取证。

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/23 09:42

督导组 发表于 2014/7/22 23:58
关键还是要拍照取证。

嗯，已经有照片了

---

作者: 齐昌之太子    时间: 2014/7/23 11:30

毕竟东流去 发表于 2014/7/22 08:29
按原价卖给我，我要。
我也要

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/23 12:24

齐昌之太子 发表于 2014/7/23 11:30
毕竟东流去 发表于 2014/7/22 08:29
按原价卖给我，我要。
我也要

你这穷鬼也要？

---

作者: 督导组    时间: 2014/7/23 18:40
是碧桂园发包给本地工程队装修的吗？

---

作者: 督导组    时间: 2014/7/24 08:11
盛名之下，其实难副。

---

作者: nj123    时间: 2014/7/24 08:28
碧桂园很受伤

---

作者: 东方小楼    时间: 2014/7/24 09:03
店大欺客.碧桂园作为"五星级"的企业,你不能这么无良,要对业主负责,尽快挽回影响,

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/24 18:59

督导组 发表于 2014/7/23 18:40
是碧桂园发包给本地工程队装修的吗？

都包给外地的

---

作者: 浮沉如梦    时间: 2014/7/26 10:14
都是外地老在搞啊？

---

作者: 西西西    时间: 2014/7/26 10:26
有承包装修工程的本地人说，对它内部的装修队管理很松，什么也放过去。对外包的装修验收很严格，动不动翻工，所以都不愿意去做。可以说大部分装修工程是由必贵园内部工程队完成的。

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/26 18:23

浮沉如梦 发表于 2014/7/26 10:14
都是外地老在搞啊？

唉

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/26 23:03
必须严查

---

作者: 理性爱兴宁    时间: 2014/7/29 22:57

督导组 发表于 2014/7/22 23:58
关键还是要拍照取证。

对

---

作者: 冷眼看世事    时间: 2014/7/30 07:43
昨天去浅山二街看了一下房子，无法相信碧桂园的水平是如此之差。

---

欢迎光临 兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区 (http://ms.xna8.com/)

Powered by Discuz! X3.1