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标题: 估计现在的兴宁城区房产有价无市 [打印本页]

作者: 世纪铭典 时间: 2012/12/7 21:25
标题: 估计现在的兴宁城区房产有价无市
每天逛逛A8房产，每天都有更新况且都是房产中介卖的有80%都是炒房团的房子，为什么这么肯定呢？生活在城区还会对哪个楼盘不了解吗，还没开盘时都托熟人内定了交几万的定金定下来，二年后房子起好了价钱也就升了起来，然后就转手卖出去赚上几万元，兴宁房价的飙升就有他们的“功劳”，可现在的房产市场不景气，民众都在观望着很难下手，现在很多新楼盘能按揭的都没买出去，去年在广场附近没小区的几个楼盘因为价格合理到现在几乎都能卖完了剩几套尾楼。现在很多电梯房因为价格高在五十万以上卖了一年几还剩50%都没卖出去，哪个楼盘就不说了，如：团结路的、南坛路的、广场附近的、机场路的，之前南偏的房产销售量还行可能民众都期望着市政府的南迁和发展，南偏的价格还比市区的便宜点，可现在也悄悄地上升。

作者: ppp1354917 时间: 2012/12/7 22:07
不知不觉中自己差不多就成了百万负翁了哈哈。

作者: zyq138 时间: 2012/12/7 23:25
分析的透彻啊，一过人家开发商不急啊，卖不出去还一路继续涨！

作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/12/7 23:28
楼主根本没有实地调查意淫，建议你看下我的暑假兴宁楼市考察报告，
兴宁楼市根本不愁卖，大部分都是未打桩就开始卖了，等封顶时己卖得七七八八，
兴宁房子很多是外面打工的人回去买的，正是这些强大的刚需让兴宁楼市坚挺，我上个月还帮一个深圳的朋友买了几栋五六层的房子，这些有钱人买楼跟买莱一样。

作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/12/7 23:31
还有提醒一下，如果城南征收成功，兴宁房租和房价必将大幅上涨。

作者: 混食等死 时间: 2012/12/7 23:49
看看有些小区亮灯的情况就知道，表面上虚假繁荣，好像早已销售一空，实际上大部分都在炒房客和当官的“房叔”手里

作者: 混食等死 时间: 2012/12/7 23:51
已经陆续有城市的房地产崩盘，若不是政府和开发商在“硬顶”，早就成星火燎原之势了

作者: 土滑里 时间: 2012/12/8 00:14
房市将火爆50年，请大力买进。

作者: 世纪铭典 时间: 2012/12/8 00:22

楼主根本没有实地调查意淫，建议你看下我的暑假兴宁楼市考察报告，
兴宁楼市根本不愁卖，大部分都是未打桩 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/12/7 23:28

嗯，你说的也是没错但你说的应该价格在四十万左右的房子，就像东方雅苑、御景阁它们的位置都挺好、在广场边上，三房的到顶十七层楼也不用四十万这样的价格肯定抢手，在永泰华庭对面变压器旁有个快盖好的楼盘也是电梯的四房的10楼也是四十二万左右，这个价格必须的楼花时都定成七七八八了。你应该去了解了解高于五十万以上的能卖多少？东门惠福苑开口就是六七十万的卖了一年多了才50%左右的。

作者: chenjianli 时间: 2012/12/8 01:17

楼主根本没有实地调查意淫，建议你看下我的暑假兴宁楼市考察报告，
兴宁楼市根本不愁卖，大部分都是未打桩 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/12/7 23:28

什么狗屁报告，现在的房子很难卖，等城南一开发房子更加便宜，兴宁根本没有那么多人口来住

作者: 曾大海 时间: 2012/12/8 08:56
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作者: 坏蛋 时间: 2012/12/8 09:49
给党国的杂七杂八加起来就要一千多一平的税，能便宜吗；

作者: 宁江之人在他乡 时间: 2012/12/8 10:56
瞎说了现在的房子还是很多人买的

作者: 长江黄河 时间: 2012/12/8 11:03
地皮确实套牢一大批人！高位接货的要留着自己吃了。

作者: bigeye100 时间: 2012/12/8 11:05
如果把现在50%存量房子全部拿出来，都可以满足刚性需求。在房价一天比一天高的时期，无论是兴宁还是一线大城市，许多房子都是幕后炒家买了。举个比喻，你到某著名饭店吃饭，兴冲冲的点了这间饭店特有的南蛇煲汤，结果是厨房里的大厨先喝了头啖汤，然后给了中厨、小厨慢慢享受，最后端菜的阿姨往煲八里冲点水加点味精，再端到你面前，最后你等呀饿的头脑发晕了，这时终于能垫下肚子，但营养的都被他们吸收了。有些人会说没有蛇的味道，而且嚷嚷价格很离谱，向饭店老板投诉厨房的人偷吃了，没用的，原来饭店老板与厨房是亲戚来的，且饭店老板也就靠这“南蛇煲汤”特色菜赚钱的。

作者: kevin2068 时间: 2012/12/8 11:30
说实话兴宁的房子还是挺好卖的，上周六去看了宁江新城三期2套房，回来三天就告知2套都已经售出，早知当初就先交定金了。。。（在楼盘表上都已经卖得七七八八了，剩下大部份是高层以上了，13楼以上。。）

作者: only123 时间: 2012/12/8 12:46

说实话兴宁的房子还是挺好卖的，上周六去看了宁江新城三期2套房，回来三天就告知2套都已经售出，早知当初就 ...
kevin2068 发表于 2012/12/8 11:30

你这个猪，这种是销售手段来的。笨得无语.......

作者: 斋公 时间: 2012/12/8 14:03
房叔房婶房爷房婆手里那么多，看看咱这个总书记有没勇气反贪。如果只是一阵风的话，房价不会跌，如果形成制度的话，那他们准备做房东或做穿牢吧。

作者: 再战江湖3 时间: 2012/12/8 14:56

什么狗屁报告，现在的房子很难卖，等城南一开发房子更加便宜，兴宁根本没有那么多人口来住
chenjianli 发表于 2012/12/8 01:17

嘿嘿！大开发带来大涨价！你见过哪个城市因为开发新地方而楼价下跌的！

作者: xnsfgh 时间: 2012/12/8 17:45

还有提醒一下，如果城南征收成功，兴宁房租和房价必将大幅上涨。
兴宁老牛8 发表于 2012/12/7 23:31

在玩兴宁人耶。

作者: millie 时间: 2012/12/8 17:50
到底是刚性需求？还是皇帝的新衣？

作者: 梅客 时间: 2012/12/8 19:41
11年抛套房，12年抛店铺。13抛--------？

作者: 李明生 时间: 2012/12/8 20:39

什么狗屁报告，现在的房子很难卖，等城南一开发房子更加便宜，兴宁根本没有那么多人口来住
chenjianli 发表于 2012/12/8 01:17

我前几天去了一些大小区问了一下，还有很多房子没卖出去，基本多在炒客手里，而炒客就是狮子大开口，21W-24W进的房子，现要41W-43W才卖，房子就是这些炒客炒高的，也就是有楼主说的是有价无市，楼主说得太对了，谁会这么傻B呢？去买他的。工资才有多少？白干30年才能买下一个房子。而炒客就是想等房价高些或股市好就会卖的，所以明年3-4月就是好时候，房价就会下来：因为炒客等不下去了，股市也转好了，贪官的房也要吐出来了。

作者: 李明生 时间: 2012/12/8 20:40

我前几天去了一些大小区问了一下，还有很多房子没卖出去，基本多在炒客手里，而炒客就是狮子大开 ...
李明生发表于 2012/12/8 20:39

作者: auga83 时间: 2012/12/8 21:46
现在北上广二手房挂牌都是飙升啊，不然砸在手里不说，还有会给人爆料。

作者: auga83 时间: 2012/12/8 21:47
现在北上广二手房挂牌都是飙升啊，不然砸在手里不说，还有会给人爆料。

作者: 世纪铭典 时间: 2012/12/8 23:29

说实话兴宁的房子还是挺好卖的，上周六去看了宁江新城三期2套房，回来三天就告知2套都已经售出，早知当初就 ...
kevin2068 发表于 2012/12/8 11:30

现在哪个楼盘都是低楼层的就比较快卖掉，剩下的就是楼层高价钱贵的没人买。

作者: 李明生 时间: 2012/12/9 08:35

你这个猪，这种是销售手段来的。笨得无语.......
only123 发表于 2012/12/8 12:46

猪来的，不然他的高层怎么卖出去！！！！！

作者: 李明生 时间: 2012/12/9 08:40

在玩兴宁人耶。
xnsfgh 发表于 2012/12/8 17:45

玩兴宁人，你以为个个兴宁人都那么控！

作者: 李明生 时间: 2012/12/9 08:43

玩兴宁人，你以为个个兴宁人都那么控！
李明生发表于 2012/12/9 08:40

你不见现在政府已经把很多小开发商的方子停建了，就怕房子太多了，不利于南部开发。

作者: allen0753 时间: 2012/12/9 12:22
都是炒高的。。。。套住好多辽

作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/12/9 12:52

你不见现在政府已经把很多小开发商的方子停建了，就怕房子太多了，不利于南部开发。
李明生发表于 2012/12/9 08:43

一看你就不懂房地产，限制小开发商和自建房，是为了政府的垄断，要搞土地财政了，逼着大家去买商品房，好高价卖地
从经济学来说，就是控制供给，垄断经营，需求上升，价格上涨
这个你看下大城市就明白了

作者: 小城小市民 时间: 2012/12/9 13:00
说起房子，自己就自悲，不知道是不是命中注定我就是贫穷的人

作者: 土滑里 时间: 2012/12/9 13:05

可以继续买进，加速崩盘，我们好抄底。

作者: 兴宁老牛8 时间: 2012/12/9 13:18
大海兄说得对，现在房子这么贵，就是权贵们玩起来的，没办法，这个世界就是适者生存，你要看不习惯，不跟上权贵，你就连水都没得喝
任志强说，房子利润，七成是政府拿走的，建过房子的人都知道，此话一点不假，光各种税费，就有四十多种，还有各种关系要打点，加上建安成本，开发商利润也就20-30%左右，当然，对比其他行业，还算是爆利了，所以央企才迟迟不肯退出房地产市场。
兴宁现在房价均价为3500-3800左右，其中土地成本才占二成左右，我认为还是合理的的
要是一旦南部征收成功，实施土地财政，按大城市经验，以后土地成本要提高到四成，即房价至少要提高1000元以上。
我欢迎以事实和数据说话，大家要理性分析，不要受网上言论影响，糊乱猜测
等我有空时，我给大家算下兴宁房价的构成，大家就知道现在房价是否合理了

作者: 混食等死 时间: 2012/12/9 15:54
开发商和炒房客都在硬顶

作者: 斋公 时间: 2012/12/9 16:16

大海兄说得对，现在房子这么贵，就是权贵们玩起来的，没办法，这个世界就是适者生存，你要看不习惯，不跟上 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/12/9 13:18

只能说你们疯了，城南地皮漫天要价，现在兴宁房子都卖不出去了，看看兴宁以前最牛的地产商都快扛不下去了。再扛城南成烂尾地块

作者: 曾大海 时间: 2012/12/9 18:31
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作者: 世纪铭典 时间: 2012/12/9 19:50
要想房产跌价只有二个可能：一是天灾、二是战争打仗，俩者都必须还要是大的，但这比买彩票还要渺茫。我建议大家真想要买的话就早买早着了，以自己心目中的价格找套心仪的房子，房产以后升多升少都会升的。看不过眼的话就在自家地里盖吧，或许这个价钱在家能盖别墅了，屋前有口鱼塘后有御花园。

作者: ppp1354917 时间: 2012/12/10 11:00
怎没房卖啊？各大楼盘售楼处都还有好多高层的房子和大面积的现房卖啊，只是低层的和3房的没有了。其实也不能说没有，只是卖的地方换到网上或房产中价那。不信看下528房产那有多少华泰低层的吧，不下15个

作者: 齐昌2012 时间: 2012/12/10 11:18
我觉得还是兴宁人太有钱了，特别是那些在外面发展的，就像老牛兄说的，上个月还帮一个深圳的朋友买了几栋五六层的房子

也许这就可以部分解释兴宁的房子卖得那么快了吧。在外面赚了钱，回家买房子；我们这些在家的，赚的钱没他们多，只能看着他们买了，唉……

作者: 齐昌2012 时间: 2012/12/10 11:26

一看你就不懂房地产，限制小开发商和自建房，是为了政府的垄断，要搞土地财政了，逼着大家去买商品房， ...
兴宁老牛8 发表于 2012/12/9 12:52

老牛兄，现在土地财政已经过时了，地方的长远、持续发展，财政的持续增收，靠的还是工业、商业等能增加生产力的产业发展。从城南那块地，政府拿来为欧尚这样的商业巨头发展来看，这届我们兴宁的政府应该走的不是土地财政的路。不然的话，把那块地拿来发展房地产，收益应该比欧尚大很多吧？而且见效也快。买块地，过几年，走过场，换领导，我们兴宁人看得还不够多吗？

作者: 土滑里 时间: 2012/12/10 11:36
有钱的继续卖，可以长线投资，100年后肯定有赚。

作者: 土滑里 时间: 2012/12/10 11:36
可以继续买。

作者: WYL083 时间: 2012/12/10 21:25

楼主根本没有实地调查意淫，建议你看下我的暑假兴宁楼市考察报告，
兴宁楼市根本不愁卖，大部分都是未打桩 ...
兴宁老牛8 发表于 2012/12/7 23:28

五六套就是他们这些人把房价炒起来的，等房产税出来，我相信很多人就不会这样做的了！

作者: 铁过差斗 时间: 2012/12/10 22:56

要想房产跌价只有二个可能：一是天灾、二是战争打仗，俩者都必须还要是大的，但这比买彩票还要渺茫。我建议 ...
世纪铭典发表于 2012/12/9 19:50

有道理，如果真嫁系到2020年实现小康介话，到介时房价就唔撇今到介水平刘，再讲今到介泥水工、杂工介工价暗高难降刘。

作者: tigerluo 时间: 2012/12/11 14:46

中国的房价，就是权贵势力炒起来的。
有人说中国要推出房产税政策，
我认为：这个政策对房价的影响是有致 ...
曾大海发表于 2012/12/9 18:31

中！

作者: kingking 时间: 2012/12/13 20:26
习总说了，加快城镇化进程，大量农民进城，房价会下跌吗？

作者: 土滑里 时间: 2012/12/13 21:26
房价和股票一样，都是高手炒高的。

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