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标题: 旧楼“电梯梦”如何才能圆？ [打印本页]
作者: 兴宁528    时间: 2011/11/30 09:59
标题: 旧楼“电梯梦”如何才能圆？
　　■按照相关规定，业主意见一致并签订好相关协议，满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求，按规定申请办理相关规划审批、电梯施工开工告知和施工许可等手续，则可加装电梯。
　　■相关人士建议，政府尽快出台具体的政策指引性文件，成立机构协调处理相关事务，推动我市既有住宅加装电梯。
　　■借鉴北京、上海、温州等地成功加装电梯的经验，可通过采用景观梯使低层采光不受影响、每提高1层楼多加1万元、加层扩建后出售筹集资金等方式，取得业主支持。

●记者 严海苑 通讯员 黎为科 廖晓 实习生 纪月梅


　　加装电梯符合条件可获批
　　近年来，旧住宅楼加装电梯的呼声越来越高，申请加装电梯成了不少未装电梯住宅楼高层居民的迫切希望。那么，要符合哪些条件才能进行申请呢？市城乡规划局相关科室负责人介绍，加装电梯需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，同时征得因加装电梯而通风采光受影响的相关业主的同意，签订好相关协议，准备齐全办理报建所需其他材料，即可办理报建加装手续。
　　城市既有住宅增设电梯，应当按规定申请办理 相关规 划审批、电梯施工开工告知和施工许可等手续。为进一步方便市民、简化办事程序，市住房和城乡建设局相关负责人表示，将采取多种措施加大既有住宅加装电梯政策方面的宣传力度，提供技术支持，尽量简化报建程序，方便市民申请加装电梯。同时，将协助业主2天内办理施工图审查，施工许可申请材料也由原来18项减少为11项，资料齐全的可在一天内核发，且减免相关行政事业性规费，大力推动我市既有住宅加装电梯工作的发展，以满足市民的需求。
　　人大代表：可成立公益性机构，协调业主办手续
　　由于旧住宅楼加装电梯存在不少困难，近年来，不少市民到人大信访办反映此问题。对此，农工党梅州市委员会专职副主委、市人大代表李玮梅认为，鉴于旧住宅楼加装电梯的 复杂 性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的住户，利益难以协调，完全靠住户自发组织进行的话，实施阻力较大。因此，她建议，政府应尽快出台相关的政策指引性文件，制定更完善更具可操作性的细则，成立相关机构最好是公益性机构，建立完善协调机制，协调高中低层业主的利益，处理各楼层之间的矛盾，协调办理加装事务及相关手续。同时，可借鉴其他城市的成功经验，在梅城部分小区试点，可考虑由物业公司和电梯厂商牵头、业主出资大部分、政府补助小部分，帮助解决业主协商和资金筹集等问题，以点带面推动既有住宅楼加装电梯。
　　作为梅城成功加装电梯住宅楼的住户宋先生，对加装电梯难深有感触。“谁来指导，谁来组织，谁来承办，如果可以有效解决这三个问题的话，加装电梯并非难题。”他建议，政府可开设绿色通道，降低收费，指导业主申请安装；业主委员会可成立“加装电梯服务小组”，组织人员专门办理相关事宜；电梯厂家可为业主提供加装电梯一条龙服务，为业主解决加装电梯所产生的找设计院、土建工程队等烦恼。
　　他山之石：均衡住户利益实现“电梯梦”
　　不少低层住户由于担心加装电梯对其房屋的采光、通风等造成一定影响，会反对加装电梯。对此，温州市多层旧住宅安装电梯以住户自发为主，职能部门配合协调为辅，尽量减少高低层住户之间的矛盾。比如，作为试点的温州吕浦花苑采用的是无机房全透明景观型电梯，低噪音，不影响采光，取得了业主的一致同意。梅城江北某小区希望加装电梯的住户王女士就认为，梅城部分住宅楼也可借鉴此方式，采用既简易实用又不会阻挡低层住户光线的钢结构电梯井、外贴透明有机玻璃的电梯厢，通过技术手段来解决采光、通风问题。
　　如何均衡低层住户利益、分摊电梯加装费用是住宅楼加装电梯时遇到的一个较大难题。在北京，加装电梯的分摊费用通过产权面积来确定一个基数，每提高1个楼层多加1万元。比如，安装一部电梯的费用是35万元至40万元，集资改造电梯的方式是计算产权单位的面积，然后再分摊。对于同一个单元的电梯来说，集资要先计算出该单元楼的面积，再统计出单元楼里有多少产权单位(人)，用总面积除以产权单位，初步分摊各单位的集资额。这样的费用分摊方法让低层的业主们免除了出资的顾虑，积极性大增，更好地解决了分摊费用的矛盾。
　　此外，加装电梯的费用从何而来，这又是让诸多业主感到头痛的一个问题。在厦门和宁波，政府分别出资70%和50% 来帮助既有住宅加装电梯。此外，上海的首栋多层老房子加装电梯时，费用由政府出一部分，住户出一部分，再利用六层加一层变七层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做老年活动之家，所得费用与前两部分凑在一起，完成综合改造。因此，不少地区在选择加装电梯时，都会将小区六层变七层，每户增加8平方米至10平方米使用面积，并按成本价买下来，顶层加层部分则让改造房产商按当地商品房价格出售，实现一举多得。
作者: dfg    时间: 2011/12/1 12:44
支持！
作者: loud    时间: 2011/12/1 13:01
作者: 大波    时间: 2011/12/1 13:13
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