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标题: 房价下跌在所难免，考验广大准/业主的心智 [打印本页]
作者: 寻梦草    时间: 2011/11/22 21:06
标题: 房价下跌在所难免，考验广大准/业主的心智
梅城房价已陆续开始下跌，最大跌幅约20%，梅州日报不敢刊登，羊城晚报已赫然在目。
      我想，兴宁房价正在面临拷问考验。今天下午去了明珠烂尾楼区的“凯旋城售楼部”，荒唐、实在荒唐，预交诚意金10万，开盘后可打9折。
      不知道真抢手还是“托”造成的假抢手，楼盘的很多套房都已贴上了红圆圈，有“宁江新城”等楼盘的影子，到真正交房并使用的时候，入住率非常的低，看看宁江新城一期就知道了，好像发生过“大屠杀”里面的人寥寥无几。
      明天就知道宁江新城三期房价了，我想肯定偏高的，我心里已暗暗决定放弃了，持观望态度才是明智的，反正也不急着换房。不知道广大准业主的朋友们有何打算？？
作者: 草民闲言    时间: 2011/11/22 21:23
观望--观望--继续观望
作者: 幸运☆星    时间: 2011/11/22 21:40
兴宁介房唔会跌好多的
作者: 与坛会友    时间: 2011/11/22 22:04
观望--观望--继续观望
草民闲言 发表于 2011/11/22 21:23



   同意此观点
作者: maitong兲蛋    时间: 2011/11/22 22:40
观望的同时可以讲部分资金去放高利贷，纠正一下是民间借贷。
作者: 寻梦草    时间: 2011/11/23 20:33
已退宁江新城三期诚意金4万。
开发商不厚道，二期才3000多一点，三期竟升1000多已达4、5千，
在全国房价普遍下跌的大环境下脑子严重进水了，而且还是2013年交房使用。
作者: allen0753    时间: 2011/11/23 20:35
兴宁很多都没脑的。
作者: allen0753    时间: 2011/11/23 20:36
没脑到，让小开发商或是小老板（私人建房） 空手套白狼。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:55
普通民众应暂缓买房，2013入市三理由-----年再国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。此际，舆论界抄底论、购房时机已至论甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，笔者以为，在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。理由如下：

一、目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间

近阶段，大房企在全国掀起降价潮，究其原因不外有三：一是资金压力。接近年底，开发商应付款增加，在前期销售不佳，从市场拿的钱较少而融资乏力的状况下，降价销售以期回笼资金是必然选择；二是出于策略的考虑。房地产市场发展到今天，应该说跟之前的市场有迥然不同的变化，在这种情况下房地产对自己未来发展战略进行重新定位，抛却暴利是其必然选择；三是顺应大势。在目前，中国房地产市场降价已经是人心所向、大势所趋，开发商降价是迎合民众的心理需求，同时也是为了顺应大势。

尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。以位于青浦的“万科尚源”为例，价格分析见下表：


（数据来源：爱房网）

由此表来看，该楼盘今年7月16147元/平米，10月价格每平方米14625元，表面看来，短短三个月，房价降幅达9%，可从2010年12月的15000元/平米至今近一年时间仅降了2.5%，结合其定价可以看出，目前跌幅依然过小，尚有较大的下跌空间。

二、中央对于房价调控的政策必将延续，且房调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%

11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。我们可以看出，中央针对房地产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府全力执行各项调控政策。

那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价于其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。

三、目前，各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌

前几年，房价疯涨，房产利益群体纷纷叫嚣房价高是由于地价高。而事实上，很大程度上是房价推升地价。从房地产发展十年来看，正是由于房价上涨过快，上涨持久性比较强，开发商拿地积极性比较高，土地的价格才能拍上去。

10月份，重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。流标严重，土地成交量也在持续缩减，但土地出让价格也出现了小幅下跌。可见，地价已经开始步入下降通道，必将促进房价下跌。

综上，对于普通民众而言，笔者建议如下：自住观望，投资不宜。购房时机，当在后年。

通常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。

作为投资，又分为两种，一是长远投资，通常买房出租，这样的投资在目前看来不是最好的时机，即便投资意愿强烈，也要多看多比较，可关注前期炒房客割肉的盘；二是短期投资，即炒房，这样的情况显然不宜。因为，在政府持续调控下，房产投资的获利预期已经大为降低，且房价尚处高位，投资成本过高，风险也相对很高。

就购房时机而言，笔者以为，只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置，届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。



入市三理由
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:55
普通民众应暂缓买房，2013年再入市三理由
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:56
国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。此际，舆论界抄底论、购房时机已至论甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，笔者以为，在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。理由如下：

一、目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间

近阶段，大房企在全国掀起降价潮，究其原因不外有三：一是资金压力。接近年底，开发商应付款增加，在前期销售不佳，从市场拿的钱较少而融资乏力的状况下，降价销售以期回笼资金是必然选择；二是出于策略的考虑。房地产市场发展到今天，应该说跟之前的市场有迥然不同的变化，在这种情况下房地产对自己未来发展战略进行重新定位，抛却暴利是其必然选择；三是顺应大势。在目前，中国房地产市场降价已经是人心所向、大势所趋，开发商降价是迎合民众的心理需求，同时也是为了顺应大势。

尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。以位于青浦的“万科尚源”为例，价格分析见下表：


（数据来源：爱房网）

由此表来看，该楼盘今年7月16147元/平米，10月价格每平方米14625元，表面看来，短短三个月，房价降幅达9%，可从2010年12月的15000元/平米至今近一年时间仅降了2.5%，结合其定价可以看出，目前跌幅依然过小，尚有较大的下跌空间。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:56
二、中央对于房价调控的政策必将延续，且房调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%

11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。我们可以看出，中央针对房地产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府全力执行各项调控政策。

那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价于其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:57
三、目前，各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌

前几年，房价疯涨，房产利益群体纷纷叫嚣房价高是由于地价高。而事实上，很大程度上是房价推升地价。从房地产发展十年来看，正是由于房价上涨过快，上涨持久性比较强，开发商拿地积极性比较高，土地的价格才能拍上去。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:58
综上，对于普通民众而言，笔者建议如下：自住观望，投资不宜。购房时机，当在后年。

通常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。

作为投资，又分为两种，一是长远投资，通常买房出租，这样的投资在目前看来不是最好的时机，即便投资意愿强烈，也要多看多比较，可关注前期炒房客割肉的盘；二是短期投资，即炒房，这样的情况显然不宜。因为，在政府持续调控下，房产投资的获利预期已经大为降低，且房价尚处高位，投资成本过高，风险也相对很高。

就购房时机而言，笔者以为，只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置，届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:58
10月份，重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。流标严重，土地成交量也在持续缩减，但土地出让价格也出现了小幅下跌。可见，地价已经开始步入下降通道，必将促进房价下跌。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:58
作为投资，又分为两种，一是长远投资，通常买房出租，这样的投资在目前看来不是最好的时机，即便投资意愿强烈，也要多看多比较，可关注前期炒房客割肉的盘；二是短期投资，即炒房，这样的情况显然不宜。因为，在政府持续调控下，房产投资的获利预期已经大为降低，且房价尚处高位，投资成本过高，风险也相对很高。

就购房时机而言，笔者以为，只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置，届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。
作者: daledale    时间: 2011/11/23 20:59
常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。
作者: 文峰塔    时间: 2011/11/23 21:05
兴宁的房价是被中介和奸商炒高的
作者: 兼顾    时间: 2011/11/24 17:04
已退宁江新城三期诚意金4万。
开发商不厚道，二期才3000多一点，三期竟升1000多已达4、5千，
在全国房价普遍下跌的大环境下脑子严重进水了，而且还是2013年交房使用。


中山现楼才5800了是吧？
作者: ytony    时间: 2011/11/24 22:48
跌吧，房价
作者: Hon    时间: 2011/11/25 09:23
现在形势还买房，错错错，，不用急的，肯定跌，看还能坚持多久。。。
作者: 兴宁窝鬼    时间: 2011/11/25 19:06
这次国家不出手，房市熊定了。
如果国家一出手，你让理科强总理未来十年情何以堪？
作者: 兴宁168    时间: 2011/11/25 20:03
继续观望。。。
作者: 寻梦草    时间: 2011/11/25 22:56
掐指算算兴宁的楼盘：宁江新城、永泰华庭、丽景湾、金河湾、亲水湾、海兴花园、丽都广场、新兴雅苑、新兴豪庭、凯旋城……还有潜在的二手房市场及相当数量的炒房者，兴宁刚性需求早已得到大大满足，现在大大过剩了，与开发商、炒房者头脑发热及业主们不理智息息相关！
     亲爱的广大业主们，千万别抱“兴宁房价不怎么会跌”的悲观观点！看看兴宁什么收入！毕竟油水部门及贪官们没有三头六臂要住那么多房子，他们的数量远远敌不过楼盘房子的数量。现在着急的是开发商、炒房者们，他们绞尽脑汁引诱业主们尽快买房。
     考验业主们的心智就看这两三年！
作者: 五芯级    时间: 2011/11/26 09:32
中共十八大召开以后再买房吧,大家要讲政治!
作者: 五芯级    时间: 2011/11/26 09:32
明年年底大家基本可以住新房了



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