关于新兴雅苑二期房产证和收费问题
咨询以下几个问题：1：逾期发放房产证是否属于违约可以追究责任获取赔偿？
2：杂间面积是否有公摊面积一说？有什么标准？为何在购房合同中没注明？
3：办理停车卡时收取的50元押金工作人员明说是不可以退的，是否合法？
希望相关部门给出具体点的答案，不要让我们问开发商问相关部门，要问他们的话还来这里咨询吗？要问他们能解决问题的话还要那么多你们这些职能部门来干什么？非常期待领导们的答复来源：刘十三 你好：
你反映的问题，现回复如下：
一、关于“逾期发放房产证是否属于违约可以追究责任获取赔偿？”的问题。可根据你与开发商签订的合同约定条款之规定，如有一方没有履行相关约定，则属于违约。对违约责任获取赔偿，请向律师或司法相关部门咨询。
二、关于“杂间面积是否有公摊面积一说？有什么标准？为何在购房合同中没有注明？”的问题。需通过建筑过道进入杂间的杂间，公共通道的建筑面积应进行公摊。依据国家GB/T17986—2000《房产测量规范》标准执行。
三、押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。我们向新兴物业公司了解，是否有收取押金不退还的事实，物业公司廖经理称，新兴雅苑为业主办理停车卡收取的50元费用并不是该卡的押金，而是办卡的工本费。
兴宁市住房和城乡规划建设局
2014年6月4日
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