办理房产证买卖方税费各半？地税部门：购买方只需缴纳契税
几年前购置的套房，到本月才能办理房产证，而且开发商还在小区里贴出通知称，办证税费要业主分担一半。开发商的做法是否合理？近段时间，梅县新县城腾飞花园B区的众多业主便遭遇了这样的烦心事。□业主代表：开发商把税转嫁给我们
据业主们介绍，腾飞花园B区于2007年开始预售，至2008年部分早期的业主开始陆续入住。业主代表廖先生说：“签合同时，开发商称将尽快办好房产证，但却一拖再拖 。”今年8月中旬，开发商在小区内贴出通知称，B区的业主们可带齐相关材料办理房产证，“三房办证费预收一万八千元整，四房办证费预收两万元整”……办房产证要2万元？这引起了业主们的热议。业主们称，根据相关政策，买房应缴纳的费用有契税、印花税、交易手续费等，但计算所得用不着一万八千元 。“这是将开发商应缴纳的税费转嫁到我们业主身上。”业主们说。
业主们还认为，房子是2008年左右购买的，当时买房的价格只需十几万元，现在的房屋价已经上涨了不少，那么办证所需的税费便水涨船高 。“对方的办证承诺拖了好几年，多出的费用怎能由我们承担？”廖先生说。
□开发商：政策原因致办证拖延
带着业主们的疑问，记者找到了腾飞花园B区的开发商——梅县腾飞房地产开发有限公司。该公司相关负责人李小姐称，该小区的地皮为倒拨地，由于政策原因未能及时办好土地使用证，也因此未能办好产权证。直至今年，产权证才办妥。李小姐表示，该小区基本都是按揭买房的业主，作为开发商来说，也不愿意拖这么久，同样希望能尽快回收成本。
对于办证费用的问题，李小姐说，以前大部分卖房方都没按具体的税收政策分清，而是通过开发商跟业主们之间的协议来分担，这在购房合同里也有体现。记者从业主出示的购房合同看到，里面有一条手写的说明：“办理国土证、房产证总费用双方各负担50%。”
“现在对该小区业主们收取的办证费用，我们也承诺，如果最后费用少于收取的钱，将退还给业主；如果多于收取的钱，超出部分由我们承担。”李小姐说，对于已经交钱的业主，将尽快为他们办理房产证。
□地税部门：购买方只需缴纳契税
□律师看法：协议内容与法律冲突
记者从地税部门获悉，按照现行有关税费法律、法规和政策规定，房地产开发企业销售不动产，纳税人为房地产开发企业，房地产开发企业销售住房应依法缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税和堤围防护费，这部分费用占销售总价不到15%。购买方只需缴纳契税，其中建筑面积144平方米以上的税率3%，144平方米以下的减半征收。
本报法律顾问、广东法泰律师事务所的刘中强律师认为，开发商将自身应该缴纳的税费转嫁到购房者身上的现象在梅城并非个案。笼统规定“税费一人一半”的约定与实际税费承担有冲突。对于办证费用的分担问题，双方应有特别约定。在没有特别约定情况下，按有关法律法规，承担各自税费。如无特别约定，可视为约定无效。所谓特别约定，一般来说是指，就有关税费问题的分担，约定为一方支付，另一方不支付；但文字表述一定要具体明确，否则，按有关法律法规各自承担税费。刘律师表示，如果购房者对“一人一半”的表述有意见，可向法院起诉。（钟智跃）
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